Konut fiyatları aylık bazda yüzde 1,2 artarken yıllık reel düşüş yüzde 5,7 oldu. Yeni kiracı kira endeksinde ise yıllık artış yüzde 26,6 olarak kaydedildi.
Konut Fiyat Endeksi 239,4 seviyesine yükseldi
TCMB tarafından açıklanan verilere göre, Türkiye genelinde konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izleyen Konut Fiyat Endeksi (KFE), Eylül 2026’da bir önceki aya kıyasla yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine ulaştı.
KFE, geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 22,3 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında konut fiyatları yıllık bazda reel olarak yüzde 5,7 geriledi. Böylece konut fiyatlarındaki nominal yükselişe rağmen, fiyatların genel enflasyon karşısındaki performansı negatif seyrini sürdürdü.
İstanbul konut fiyatlarında ilk sırada
Eylül ayında İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda artış gösterdi. İstanbul’da konut fiyatları yüzde 2 yükselirken Ankara’da artış yüzde 0,1, İzmir’de ise yüzde 1 oldu.
Yıllık değişimlere bakıldığında üç büyük şehir arasında en yüksek artış İstanbul’da gerçekleşti. Konut fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 yükseldi.
Bölgesel verilerde de İstanbul öne çıktı. Eylül 2026 itibarıyla yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu bölge yüzde 26,8 ile İstanbul olurken en düşük artış yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.
Yeni kiracı kiralarında yıllık artış yüzde 26,6
Konut piyasasındaki bir diğer önemli gösterge olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) de Eylül ayında yükselişini sürdürdü. Endeks, aylık bazda yüzde 2,1 artarken yıllık nominal artış yüzde 26,6 olarak gerçekleşti. Reel bazda ise yeni kiracı kira endeksi yıllık yüzde 2,4 geriledi.
Üç büyük şehir arasında yeni kiracı kiralarındaki yıllık artışın en yüksek olduğu il İstanbul oldu. Yeni kiracı kira endeksi yıllık bazda İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 arttı.
Bölgesel dağılımda İstanbul yüzde 35,5’lik yıllık artışla ilk sırada yer alırken Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi yüzde 18,8 ile en düşük artışın görüldüğü bölge oldu.
Konut ve kira piyasasında nominal artış, reel gerileme
Eylül 2026 verileri, konut satış fiyatları ve yeni kiracı kiralarında yıllık nominal artışın devam ettiğini gösterdi. Buna karşılık her iki endekste de reel düşüş yaşandı. Konut fiyatlarındaki yıllık reel kayıp yüzde 5,7, yeni kiracı kira endeksindeki reel kayıp ise yüzde 2,4 olarak hesaplandı.
