banner363

banner453

banner454

banner403

banner420

2021 yılının ilk yarısında 552 bin 810 adet konut satıldı

TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, gayrimenkul sektöründe 2021 yılının ilk yarı performansını değerlendirdi: “İnşaat maliyetlerindeki artış, konut fiyatlarındaki artışı beraberinde getirdi; yüksek konut kredisi faizleri, alımları peşin ve senetli gibi alternatiflere yönlendirdi. Yılın ilk yarısında toplam 552 bin 810 adet konut satılırken, en çok satışın gerçekleştiği ilk üç il İstanbul, Ankara ve İzmir şeklinde sıralandı. İstanbul’da en çok değer kazanan ilçeler ise Sancaktepe, Başakşehir ve Çekmeköy oldu.”

GAYRİMENKUL 17.07.2021, 11:37 17.07.2021, 11:40
2021 yılının ilk yarısında 552 bin 810 adet konut satıldı
banner502

TSKB Gayrimenkul Değerleme, 2021 yılının ilk yarısında gayrimenkul sektörünün performansını değerlendi. Son 8 yıllık konut satışları karşılaştırması, illere göre konut satışları, yıllık konut kredisi faiz oranları ve ipotekli satış verilerini değerlendiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, sektörün ilk yarı sonucundaki genel durumuna ilişkin önemli bilgiler paylaştı.

2021 yılının pandemi dolayısıyla kısıtlamaların gölgesinde başlayan bir yıl olduğuna dikkat çeken Maya, “29 Nisan-17 Mayıs tarihleri arasındaki kısıtlamalar nedeniyle özelikle kredili konut satışları yapılamamıştı. Kısıtlamaların seviyelerindeki değişiklikler toplam konut satışlarını da ilk altı ayda doğrudan etkiledi. Tüm bunlara rağmen 2021 yılının ilk altı ayında toplam konut satışı 552 bin 810 adet olarak gerçekleşti. Bu rakamla uzun vadeli (verilerin yayınlanmaya başlandığı 2013 yılından itibaren) ortalama satış adetlerinin yakalandığını söyleyebiliriz” diye konuştu.

Dönem

Toplam Konut Satışı (adet)

İpotekli Satış (adet)

Diğer Satışlar (adet)

Ort. Yıllık Konut Kredisi Faiz Oranı (%)

İpotekli Satış /Toplam Satış

2013 I. Yarıyıl

568.985

245.385

323.600

9,13

43%

2014 I. Yarıyıl

524.776

165.806

358.970

12,76

32%

2015 I. Yarıyıl

635.080

242.097

392.983

11,16

38%

2016 I. Yarıyıl

630.799

201.084

429.715

14,21

32%

2017 I. Yarıyıl

654.363

245.375

408.988

11,40

37%

2018 I. Yarıyıl

646.032

201.805

444.227

14,24

31%

2019 I. Yarıyıl

505.796

82.885

422.911

21,22

16%

2020 I. Yarıyıl

624.769

266.374

358.395

11,16

43%

2021 I. Yarıyıl

552.810

104.168

448.642

18,01

19%

En çok konut satışının gerçekleştiği ilk üç il İstanbul, Ankara ve İzmir oldu

2021 yılının ilk yarısında en çok konut satışı yapılan illere bakıldığında sıralamanın İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Konya, Gaziantep, Kocaeli ve Tekirdağ şeklinde olduğunu ifade eden Maya, “İlk yarıyılda gerçekleşen 552 bin 810 adetlik konut satışı içerisinde İstanbul, 108 bin 51 adet satış ve yüzde 19,6 pay ile ilk sırada yer alıyor. Ardından 53 bin 575 adet satış ve yüzde 9,7 pay ile Ankara; 31 bin 683 adet satış ve yüzde 5,7 pay ile İzmir geliyor. Son beş yılın aynı dönemine baktığımızda İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki payının yüzde 33-35 bandında seyrettiği görülüyor” dedi.

İllere Göre Konut Satış Sayıları

Sıra

İl

2021 I. Yarıyıl

Toplam Satışlar İçindeki Payı

1

İstanbul

108.051

19,6%

2

Ankara

53.575

9,7%

3

İzmir

31.683

5,7%

4

Antalya

24.446

4,4%

5

Bursa

20.537

3,7%

6

Mersin

16.643

3,0%

7

Konya

13.587

2,5%

8

Gaziantep

13.314

2,4%

9

Kocaeli

13.172

2,4%

10

Tekirdağ

13.159

2,4%

İllere Göre Konut Satış Sayılarının Önceki Yıl Karşılaştırmaları

Sıra

İl

2021 I. Yarıyıl

2020 I. Yarıyıl

2019 I. Yarıyıl

2018 I. Yarıyıl

2017 I. Yarıyıl

1

İstanbul

108.051

106.311

91.561

109.319

114.356

2

Ankara

53.575

69.078

48.814

65.024

73.119

3

İzmir

31.683

39.331

29.066

38.927

40.339

4

Antalya

24.446

29.358

26.294

30.707

28.827

5

Bursa

20.537

22.974

19.637

25.047

27.010

6

Mersin

16.643

18.533

13.907

18.381

17.243

7

Konya

13.587

15.737

12.210

15.303

15.001

8

Gaziantep

13.314

14.915

11.365

13.671

13.687

9

Kocaeli

13.172

14.383

12.593

17.802

18.855

10

Tekirdağ

13.159

14.011

10.798

15.481

15.885

Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutlara olan talep aynı hızla devam etmeyecek

“Değer artışı konusunda 2021 yılının ilk yarısını geçtiğimiz yıl ile kıyasladığımızda, İstanbul özelinde öne çıkan ilçeler; Sancaktepe, Başakşehir, Çekmeköy ve Esenyurt olarak sıralanıyor” diyen Maya, şöyle devam etti: “İzmir’e baktığımızda Dikili, Çeşme, Urla, Seferihisar ve Foça en çok değer artışı gösteren ilçeler olduğunu söyleyebiliriz. Öte yandan Ege ve Akdeniz’deki yazlık konutların pandemi koşullarına bağlı olarak yaz-kış kullanılır hale gelmesi, talep durumunu oldukça etkiledi ve değerleri beklenenden çok hızlı artırdı. Bu hızın aynı şekilde devam etmeyeceğini öngördüğümüzü söyleyebilirim. Gaziantep için baktığımızda ise Şahinbey ve Şehitkamil ilçeleri oldukça hareketli olan bölgeler olarak karşımıza çıkıyor. Ülke genelinde konut fiyatlarının en hızlı artış gösterdiği bölgelerde yeni konut stoğunun ağırlıkta olduğu; pandemi dolayısıyla değişen kullanıcı tercihlerine uygun yapılaşmaların ya da projelerin bulunduğu ve pandemi dolayısıyla değişen konum tercihlerini karşıladığı görünüyor” diye konuştu.

Yüksek konut kredisi faizleri, alımları peşin ve senetli gibi alternatiflere yönlendiriyor

2019 yılının ilk altı ayında ortalama konut kredisi faiz oranlarının yıllıkta yüzde 21’ler seviyesinde olduğunu belirten Maya, “2021 yılının ilk altı ayında ise ortalama yıllık konut kredisi faiz oranı yüzde 18’ler mertebesinde oldu ve bu oran ile yaklaşık 104 bin adetlik ipotekli satış gerçekleşti. Haziran ayındaki gerek toplam konut satışı, gerek ipotekli konut satışlarında Nisan sonu ve Mayıs ayındaki taleplerin ötelenmesinin etkisinin olduğu unutulmamalı… Buna rağmen, haziran ayındaki toplam konut satışlarında ülkemizde gerçekleşen ortalama aylık satış adedinin yakalandığını görmek umut verici. Bu hareketlilikte pandemiye paralel olarak değişen konut trendlerinin ve depremin oldukça etkili birer araç olduğu söylenebilir. Öte yandan ilk altı ayda konut kredisinin daha çok 500 bin TL’ye kadar olan konutlar için talep edildiğini belirtebiliriz. Konut kredisi faiz oranındaki geçen yıla kıyasla yüksek seyir, alımları iyiden iyiye peşin, senetli ve tasarruf finansman şirketlerinin sağladığı finansman olanakları gibi farklı alternatiflere yönlendiriyor” diye konuştu.

İnşaat maliyet endeksindeki artış, konut fiyat endeksini yükseltiyor: Konut fiyatları son 1 yılda reel olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek şekilde arttı

Konut kredisi faiz oranlarının yüksekliğine rağmen, konut fiyatlarında da artış trendinin Temmuz 2020’den bu yana reel olarak yüzde 11’in altına düşmeyecek şekilde arttığını dile getiren Maya, şunları söyledi: “Konut fiyatlarının artış trendine başladığı Mayıs 2020’de daha çok bu artışın 2017-2019 yılları arasında yapılamayan artışların düzeltmesi olarak görüyorduk. Ancak inşaat maliyet endeksindeki artış trendinin istikrarlı şekilde devam ediyor olması, konut fiyat endeksinde de artışı beraberinde getiriyor. İnşaat maliyet endeksindeki artışın temel kısmı ise inşaat malzeme endeksinden ve döviz kurundan geliyor. Şu anda konut fiyatlarının geldiği mertebelerin en önemli nedeninin de Aralık 2020’den beri inşaat maliyet endeksine bağlı olduğunu düşünüyoruz. Tüm ülkeye yayılan bu artış, Mayıs 2021 verilerine göre nominalde yıllık yüzde 29’luk bir artış şeklinde gerçekleşti. Mayıs ayındaki aylık artış ise bir önceki aya göre yüzde 3,9 gibi oldukça yüksek bir oranda gerçekleşti.

Konut fiyat artışını geriden takip eden kira değerlerinde ise yılın ilk 6 ayındaki artış trendini konuşmaya başladık. Nitekim satış değerlerinin son bir yıllık zaman diliminde yüzde 30 seviyesinde artması ile birlikte, kira piyasasında bir artış eğilimi görmeye başladık. 2020 yılı konut kira piyasası, daha çok ‘sürdürülebilir kira’yı ödeyecek kullanıcıya odaklıyken, bu yıl geçen yıl yapılamayan kira artışlarının düzeltmesi ve artış oranları en önemli gündem haline geldi.

2021 yılının ilk çeyreğinde yapı izinleri tarafında uzun dönem Türkiye ortalamasının yakalandığı bir ruhsat sayısı görmüştük. Bu ruhsatların inşaata dönme hızlarını önümüzdeki dönemde yakından takip etmek gerekiyor. 2021 yılı ilk altı ayında yapılan proje lansmanlarında daha çok, az sayıda bağımsız bölümden oluşan, daha butik projeler olduğunu görüyoruz. İnşaat maliyetlerindeki artış kuşkusuz bu taraftaki motivasyonu etkiliyor.”

Toplam konut satışlarının yüzde 19’unu ipotekli konutlar oluşturdu

2021 yılı ilk altı ay için baktığımızda ipotekli konut satışlarının, toplam konut satışlarının yaklaşık yüzde 19’unu oluşturduğunu belirten Maya, “Konut kredisi faiz oranlarının en düşük olduğu dönemde bu oranın yüzde 43’lere kadar çıktığını görmüştük. 2021'in ilk altı ayında konut kredisi faiz oranlarının yüksek olması nedeniyle ipotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 19 olarak gerçekleşti. Bunun, ipotekli konut satışlarında 2019 yılından sonraki en düşük ikinci oran olduğunu söyleyebiliriz. 2019 yılının ilk altı ayında daha yüksek konut kredisi faizleri ile bu oran yüzde 16’lara kadar düşmüştü” diye konuştu.

Yorumlar (0)