TOKİ açık satış konut fiyatları ve taksit ödemeleri ne kadar?

Kampanya kapsamında konut fiyatları 2 milyon 100 bin liradan başlarken, aylık taksit ödemeleri ise yaklaşık 18 bin liradan start alıyor. Fiyatlar ve taksit tutarları illere ile konut büyüklüklerine göre değişiklik gösterirken, Bakan Kurum örnek fiyatlandırmalara da değindi. Buna göre Ankara'da 2+1 konutlar 3,1 milyon liradan başlayan fiyatlar ve 21 bin 400 liradan başlayan taksitlerle, Hatay'da 3,2 milyon liradan başlayan fiyatlar ve 27 bin lira taksitle, Bursa'da ise 3+1 daireler 3,9 milyon liradan başlayan fiyatlarla satışa sunulacak. Satışa sunulan dairelerin bir kısmı hemen teslim edilirken, inşaatı devam edenler ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde hak sahiplerine teslim edilecek.

TOKİ orta gelir grubu konut projesi ödeme şartları nasıl?

Projeden yararlanmak isteyen orta gelirli vatandaşlar için üç farklı esnek ödeme modeli uygulanıyor. İlk modelde, konut bedelinin tamamını peşin ödeyen vatandaşlara yüzde 25 indirim avantajı sağlanıyor. İkinci modelde, yüzde 50 peşinat ödenmesi durumunda yüzde 8 indirim uygulanıyor ve kalan tutar için 72 aya kadar vade seçeneği sunuluyor. Üçüncü model olan kademeli peşinat modelinde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, kalan yarısı ise 12 ay sonra ara ödeme olarak tahsil ediliyor; geriye kalan bakiye için ise 60 ay vade imkanı tanınıyor. Ayrıca açık satış kampanyasında vatandaşlar için büyük bir kolaylık sağlanarak gelir ve ikametgah şartı tamamen kaldırıldı. Başvuru yapabilmek için Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmuş olmak ve kişinin kendisi ile eşinin üzerine kayıtlı herhangi bir konutun bulunmaması yeterli kabul ediliyor.

Hangi ilde kaç TOKİ konutu satılacak?

Yeni kampanya kapsamında konutların illere göre dağılımı da netleşti. En fazla konutun satışa çıkacağı iller sırasıyla Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya olarak kayıtlara geçti. Proje kapsamında illere göre satışa sunulacak konut sayıları incelendiğinde Bursa'da 2 bin 200, Ankara'da 2 bin 62, Hatay'da 1240, Kahramanmaraş'ta 1073, Malatya'da 1000, Konya'da 998, Samsun'da 684, Batman'da 588, Eskişehir'de 565, Mardin'de 452, Tekirdağ'da 424, Kocaeli'de 423, Afyonkarahisar'da 396, Denizli'de 319, Nevşehir'de 317, Aydın'da 310, İzmir'de 306, Siirt'te 294, Şırnak'ta 275, Mersin'de 272, Burdur'da 269, Bitlis'te 262, Kırşehir'de 220, Aksaray'da 219, Yozgat'ta 216, Balıkesir'de 213, Bilecik'te 206, Sivas'ta 203, Isparta'da 176, Erzurum'da 21, Bayburt'ta 172, Van'da 161, Çorum'da 157, Muş'ta 147, Kırklareli'nde 139, Düzce'de 130, Edirne'de 127, Kütahya'da 127, Karabük'te 127, Karaman'da 120, Ağrı'da 118, Manisa'da 115, Çanakkale'de 108, Kayseri'de 104, Muğla'da 97, Bingöl'de 88, Hakkari'de 86, Kırıkkale'de 85, Çankırı'da 83, Amasya'da 68, Tokat'ta 59, Elazığ'da 61, Kars'ta 48, Antalya'da 46, Gümüşhane'de 44, Giresun'da 38, Erzincan'da 37, Artvin'de 30, Kastamonu'da 28, Sakarya'da 20, Zonguldak'ta 19, Ardahan'da 13, Gaziantep'te 7 ve Rize'de 5 konutun satışa sunulacağı görülüyor.

TOKİ Ankara ve İzmir'de hangi ilçelerde ev satacak?

Büyükşehirlerdeki konutların ilçe dağılımları da netlik kazandı. Buna göre Ankara'nın Ayaş, Çamlıdere, Çubuk, Güdül, Haymana, Kızılcahamam, Mamak ve Sincan ilçelerinde toplam 2 bin 62 konut alıcılarını bekliyor. İzmir'de ise Bayraklı ve Selçuk ilçelerinde toplam 306 konutun açık satış yöntemiyle orta gelirli vatandaşlara sunulacağı açıklandı. Diğer illerdeki ilçe detaylarının ve başvuru ekranlarının da 15 Haziran tarihine kadar TOKİ'nin internet sitesi üzerinden tamamen erişime açılması bekleniyor.

Açıklanan resmi oran, son aylarda kira zam tavanında görülen kademeli düşüş trendinin devam ettiğini ortaya koyuyor. Hatırlanacağı üzere yasal üst sınır nisan ayında yüzde 32,82, mayıs ayında ise yüzde 32,43 olarak kayıtlara geçmişti. Haziran ayı itibarıyla yüzde 32,24’e gerileyen bu oran, hem konut hem de çatılı iş yeri sözleşmeleri için geçerli tek yasal sınır olarak uygulanacak. Gayrimenkul sektöründeki aktörler, enflasyondaki yavaşlamanın kira sözleşmelerindeki baskıyı bir miktar hafiflettiğini belirtiyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte haziran ayında yapılacak kira artışlarına ilişkin somut bir hesaplama tablosu da netleşti. Mevcut kira bedeli 40.000 TL olan bir konut veya iş yeri yasal tavan artış oranı olan yüzde 32,24 üzerinden zamlandığında, kiraya eklenecek artış tutarı 12.896 TL olacak. Bu hesaplama neticesinde haziran ayından itibaren ödenecek yeni zamlı kira bedeli ise 52.896 TL seviyesine yükselecek. Taraflar yasal sınırın altında bir oran belirleme hakkına sahipken, bu sınırın üzerindeki taleplerin hukuki bir geçerliliği bulunmuyor.

Sürecin geçmişine bakıldığında, Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı, 24 Ocak 2025 tarihli genel yazısıyla yeni bir uygulama başlatmıştı. Maliye, Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan alınan "Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi"ni ticari bir organizasyonun varlığına kanıt sayarak, fiilen kiralama yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın tüm belge sahipleri adına ticari mükellefiyet tesis etmişti. Bu hizmetlerin ticari faaliyet kabul edilmesiyle yüzde 20 oranında KDV uygulanmış ve binlerce kişiye geriye dönük vergi ziyaı cezaları ile KDV tarhiyatları kesilmişti. Yaşanan bu mağduriyetlerin ardından Gelir İdaresi’nin cezalı tarhiyatlarına karşı hukuki süreç başlatıldı.

Hukuki tartışmayı değerlendiren uzmanlar, konunun özünün bu tip kiralamaların ticari kazanç olarak mı yoksa Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) olarak mı vergilendirileceği noktasında düğümlendiğini belirtti. Maliye'nin izin belgesini doğrudan ticari organizasyon sayarak ceza yağdırması üzerine açılan davalarda son sözü Danıştay söyledi. Danıştay 3. ve 7. Daireleri, uyuşmazlığı çözerek sadece daha fazla gelir elde etmek amacıyla yapılan kısa süreli kiralamaların ticari kazanç sayılamayacağına hükmetti.

Danıştay'ın gerekçeli kararında, bir kiralama faaliyetinin ticari kabul edilebilmesi için otel veya pansiyon gibi somut bir organizasyonun bulunması ve konaklamayla birlikte temizlik, yemek, ütü gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiği vurgulandı. Herhangi bir ek hizmet sunulmadan yapılan kiralamaların taşınmazın kira geliri niteliğini değiştirmeyeceğini belirten Yüksek Mahkeme, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın genel yazısında hukuka uygunluk bulunmadığı gerekçesiyle yürütmeyi durdurma kararı verdi. Bu tarihi kararla, şahsi konutlarını kısa süreli kiralayanlar ağır vergi yüklerinden ve cezalardan kurtularak yalnızca kira geliri üzerinden vergilendirilecek.

Bakan Kurum, AA Editör Masası'nda Bakanlığın faaliyetlerine ilişkin soruları yanıtladı. TOKİ’nin bugün itibarıyla kurasız açık satış kampanyasını başlattığını duyuran Bakan Kurum, “İlk defa, burada açıklıyoruz. Yine Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'mızla yaklaşık 20.000'e yakın konutu 64 ilde satışa çıkıyoruz. Orta gelirli vatandaşlarımızın erişebileceği 2+1 ve 3+1 konutlardan oluşan bir proje. Konutların çoğu bitti, bitme aşamasına geldi. Bu konutlar artık vatandaşımız gidecek, oturacak. Buradaki amaç, kira fiyatlarını düşürmek. Yani az önce de ifade ettiğim gibi deprem riskine karşı vatandaşımızı güvenli yuvalar. 2.1 milyondan, başlayan 18.000 lira, taksitli seçeneklerimiz var. 3 ayrı seçeneğimiz olacak. Peşin ödeyene yüzde 25 indirim yapıyoruz. Yüzde 50, peşinatım var diyebilirsiniz; ona da yüzde 8 indirim yapıyoruz. ‘Yüzde 50 yok, yüzde 25 var, yüzde 25'ini bir yıl sonra ödeyeyim’ diyen vatandaşımıza da işte yine aynı şekilde 60 ay vade seçeneği sunuyoruz. Yani yeni, sağlam, sosyal altyapısı, olan binalara baktığınızda neredeyse aslında, kiraya yakın bir fiyatla vatandaşımız burada oturabilecek. Yani vatandaş 1-1,5 milyon TL tasarrufu olan bir vatandaşımız, kira öder gibi buradan Ankara'dan, Konya'dan ev alabiliyor” ifadelerini kullandı.

64 İLİ KAPSAYACAK

Bakan Kurum’un açıkladığı açık satış kampanyası kapsamında depreme dayanıklı yapı alanlarında projelendirilen konutlar, vatandaşların sağlam konuta uygun fiyatla erişimi için satışa sunulacak. 2+1 ve 3+1 olmak üzere 20 bine yakın konut, 3 ayrı ödeme seçeneği ile vatandaşlara kurasız satılacak. En fazla konut sırasıyla Bursa (2190), Ankara (2062), Hatay (1238), Kahramanmaraş (1073) ve Malatya’da (1000) satışa sunulacak. Konutların bir bölümünü hemen teslim projeler kapsıyor. Hemen teslimi olmayanlar ise sözleşme tarihinden itibaren 48 ay içinde teslim edilecek. Konut satış fiyatları illere ve konut büyüklüklerine göre değişecek. Yüzde 25 indirim sağlanan peşin satışlarda konutların fiyatları 2,1 milyon TL’den başlayacak. Taksitli satışlarda da taksitler 18 bin TL’den başlayacak.

3 ALTERNATİF SUNULACAK
Açık satışlarda gelir ve ikametgah gibi koşullar aranmayacak. T.C. vatandaşı olma, 18 yaşını doldurmuş olma ve eş ve kendi üzerine kayıtlı ev bulunmaması yeterli olacak. Vatandaşlara 3 ayrı satış alternatifi sunulacak. İlk modelde konut seçimini yapan alıcılar, peşin alımlarda yüzde 25 indirim indirimden faydalanabilecek. İkinci modelde yüzde 50 peşinat bedeli ödendikten sonra 72 ay vade, yüzde 8 indirim imkanı tanınacak. Üçüncü modelde ise yüzde 50 peşinatın yarısı sözleşme aşamasında, yarısı ise 12 ay sonra ödenecek. Kalan bedel de 60 ay vade imkanıyla ödenebilecek. Bu alternatiflerinden birini seçen vatandaşlar peşinatlarını ilgili banka şubelerine yatıracak ve Gayrimenkul Satış Sözleşmesini imzalayabilecek.

SATIŞLAR 15 HAZİRAN – 17 TEMMUZ TARİHLERİ ARASINDA
Konut satışları 15 Haziran – 17 Temmuz tarihleri arasında yapılacak. Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. aracılığıyla satışlar gerçekleştirilecek.

Vatandaşlar konutların satış fiyatı ve koşulları ile ilgili banka şubelerinden, Toplu Konut İdaresi Başkanlığının web sayfasından (www.toki.gov.tr) ve 444 86 54 numaralı

hattan bilgi alabilecek.

Uzmanlar, temelden konut alırken hukuki altyapının ve güvencelerin asla göz ardı edilmemesi gerektiğinin altını çiziyor. İnşaat sözleşmesi imzalanmadan önce ilk olarak üzerinde projenin yükseleceği arsanın tapu kayıtlarının detaylıca incelenmesi, arsa üzerinde herhangi bir ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığının kontrol edilmesi gerekiyor. Bu süreçte en güvenli adımın ise taraflar arasında yapılacak anlaşmanın mutlaka noter huzurunda "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi" olarak resmiyete dökülmesi olduğu ifade ediliyor. Yasal bağlayıcılığı son derece zayıf olan adi sözleşmeler yerine noter tasdikli işlemler, alıcılar için en büyük hukuki kalkanı oluşturuyor.

Mağduriyet yaşanmaması adına müteahhit firmanın geçmişi ve finansal gücü hakkında da kapsamlı bir araştırma yapılması öneriliyor. Şirketin projeyi kendi öz sermayesiyle mi yoksa banka kredileriyle mi yürüttüğünün öğrenilmesi, daha önce tamamladığı projelerdeki iskan durumunun ve teslim sürelerinin incelenmesi büyük önem taşıyor. Ayrıca, satın alınacak daireye denk gelen arsa payının tapu müdürlüğünde alıcı adına devredilmesi, inşaat sürecindeki en sağlam güvencelerden biri olarak öne çıkıyor. Hak kaybına uğramamak adına teslim tarihinin sözleşmede net bir şekilde yer alması ve yapıya dair garanti sürelerinin detaylandırılması gerektiği de önemle hatırlatılıyor.

"Deprem Değil, Bina Öldürür" Gerçeği Harekete Geçirdi

Kahramanmaraş merkezli depremlerin ardından riskli yapıların dönüştürülmesi Türkiye'nin bir numaralı gündemi haline geldi. Ancak Adana’da kentsel dönüşümün istenilen hıza ulaşamaması üzerine DAİMFED kolları sıvadı. Finansmana erişim sorununu ortadan kaldırmak amacıyla hazırlanan yeni modelde, bankaların sisteme aktif olarak dahil edilmesi planlanıyor.

Yeni Dönem: Bankalar Proje Yaptırıp Satacak

Yeni modelin detaylarını paylaşan DAİMFED Genel Başkanı Mustafa Karslıoğlu, kentsel dönüşümde maddi tıkanıklıkları tamamen bitirecek bir formül üzerinde çalıştıklarını belirtti. Karslıoğlu, sistemin işleyişini şu sözlerle özetledi:

"Buradaki tek sorun maddi sorundu, bunu da aştık. Bankaları müteahhit yapacağız. Örneğin bir mahallede bir ada düşünün. Vatandaşlara mevcut konutlarının karşılığını vereceğiz, geri kalan arsa ise bankanın olacak. Banka da müteahhit gibi projeyi yaptıracak. Böylece finansman problemi aşılacak ve dönüşüm süreci büyük bir hız kazanacak."

Bürokrasiyi Bitirecek Adım: "Kentsel Dönüşüm Platformu"

Hükümetin kentsel dönüşüm için önemli kredi ve destekler sunduğunu ancak kurumlar arasındaki koordinasyon eksikliği nedeniyle sürecin yavaş ilerlediğini ifade eden Karslıoğlu, Adana’da valilik öncülüğünde yeni bir platform kurulacağını müjdeledi.

DAİMFED koordinasyonunda kurulacak Kentsel Dönüşüm Platformu, tüm ilgili kurumları tek bir çatı altında toplayacak. Sürecin takıldığı noktalarda anında çözüm üretileceğini belirten Karslıoğlu, bu modelin deprem bölgesindeki diğer 11 ile de örnek olmasını hedeflediklerini aktardı.

"Güney Adana'da Dönüşüm 20 Yıl Önce Bitmeliydi"

Adana'nın özellikle güney bölgelerindeki gecikmeye dikkat çeken Karslıoğlu, yerel yönetimlerin ve belediye başkanlarının teknik ekipleriyle sahada daha aktif rol alması gerektiğinin altını çizdi. Karslıoğlu, "Güney Adana diye tabir ettiğimiz bölgelerde kentsel dönüşümün 15-20 yıl önce tamamlanmış olması gerekiyordu. Bunun çözüm noktası da kurumların ortak hareket edeceği bu platform olacaktır" dedi.

"Vatandaşlarımız Tabut Binalardan Kurtulmalı"

Mevcut yapı stokunda orta gelir grubuna yönelik konut eksikliği bulunmadığını, asıl tehlikenin mühendislik hizmeti almamış eski yapılarda olduğunu vurgulayan DAİMFED Başkanı, sözlerini sert bir uyarıyla tamamladı:

"Bilim ve fen kurallarına göre yapılmamış binalarımızın gerek yerinde dönüşüm gerekse kentsel dönüşüm kapsamında hızla yenilenmesi gerekiyor. Çünkü biz bu yapılara açıkça 'tabut bina' diyoruz. Vatandaşlarımız bir an önce bu binalardan kurtulmalı."

"Bu ev bize hayat gibi, bir şans gibi geldi"
Görüntülerde yer alan Ufuk Uzungündeş deprem zamanı yaşadıklarını şu sözlerle anlattı: Eşim hamileydi. Çadırda kalıyorduk, o süreç çok zordu. Mecbur kiraya çıkmak zorunda kaldım. Oğlum oldu, 3 ay içerisinde ev çıktı, şans oldu. Kurada ev çıktığını öğrenince uzak bir mesafeden babamın yanına koşarak ‘Baba ismim çıktı’ diye gittim. O an ailede büyük bir sevinç oldu. Çünkü insan şaşırıyor, ‘bir evim var’ diyorsun. Kapıyı açtığımızda ‘Oh, burası bizim ev mi?’ dedik. İçeri girip tek tek odaları gezdik. Her bir eşyasını koyarken mutluluk yaşadık. Bu ev bize hayat gibi, bir şans gibi geldi. Misafirlerimiz geliyor, ‘Ne kadar geniş yapılmış, çok güzel olmuş’ diyorlar. Murat Bakanımız bize söz verdi, yerine getirdi. Bizim gözümüzde sadece bakan değil, abimiz gibiydi.

Yaşadıklarına hala inanamadığını ifade eden Uzungündeş, "Yani o çadırda yaşarken biri gelip dese ki; ‘Hiç üzülme kardeşim, dert etme. Ben sana bir sene içinde yeni bir ev yaparım’ inanmazdım. Hiçbir şekilde inanmazdım çünkü bir yıl içinde kimse kimseye ev yapamaz" dedi.
"Bu evle biz yeniden doğmuş gibi olduk"
Neslihan Uzungündeş de ev sevincini, "Hamileliğim konteynerlerde, çadırlarda geçti. Çeyiz yapmışsın, emek etmişsin, bir anda hepsi gitmiş. Eşya almışsın, borçlanmışsın, tekrar ev yapacak durumun yok. Bu evle biz yeniden doğmuş gibi olduk. Bu eve geldiğimizde bebeğe oda yaparım, şurası yatak odamız olur, burası oyun alanı olur diye hayaller kurmaya başladık. Rabbim isteyen herkese nasip etsin" dedi.

Sözleşmede Yazsa Bile Yasal Dayanağı Yok!

Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların evi boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olmadığının altını çizdi. Birçok kira sözleşmesinde yer alan "Taşınmaz boyanarak teslim edilecektir" maddesinin bile artık yasal bir hükmünün kalmadığını vurgulayan Kaya, şu uyarılarda bulundu:

"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz, yani ortada hor bir kullanım yoksa; sadece yılların getirdiği olağan eskime, solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu durum kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir."

Yargıtay Son Noktayı Koydu: "Doğal Eskime Kiracının Suçu Değil"

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal niteliğindeki içtihat kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine atıfta bulunuldu. Karara göre; kiracı taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü olsa da sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.

• Olağan Kullanım: Duvar boyalarının zamanla solması, küçük çizikler veya parkelerin matlaşması doğal yıpranmadır ve masrafı ev sahibine aittir.

• Kötü Kullanım (Hor Kullanım): Duvarların kırılması, kasıtlı olarak kalıcı şekilde boyanması veya büyük hasarlar kiracının sorumluluğundadır.

Ev sahibi, somut bir "kötü kullanım" kanıtlayamadığı sürece, sadece boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacak.

Depozitonuz Haksız Yere Kesilirse Ne Yapacaksınız?

Yasaya ve Yargıtay kararlarına rağmen ev sahibinin boya masrafını depozitodan düşmesi durumunda kiracıların yasal hakları saklı. Avukat Selman Nuri Kaya, haksız kesintilere karşı izlenecek yolu şu sözlerle özetledi:

"Ev sahibinin haksız bir kesinti yapması durumunda, kiracılar haklarını aramak için E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra daireleri aracılığıyla icra takibi başlatabilirler. Yasal yollara başvurarak depozitonun iadesini eksiksiz şekilde talep etmek en doğal hakkınızdır."

Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yasalaştı. Bu kapsamda 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanun'un Ek 1'inci Maddesi’nde de değişikliğe gidildi. 6, 7 ve 9'uncu fıkralarında esaslı değişiklikler yapıldı ve 10. fıkra eklendi. 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremler sonucu mağdur olan hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaması yönünde düzenlemeler yapıldı. Devlet eliyle (AFAD-Bakanlık) yapılan konut ve iş yerlerinin yanı sıra Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamındaki hibe ve kredi ile yapılan konut, iş yeri, samanlıkların üzerinde bulunduğu taşınmazların hak sahiplerine satışına yönelik uygulamaların hukuki kapsamı netleştirildi.

YETKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI’NA DEVREDİLDİ
Bu değişikliklerle hibe ve kredi ödeneklerinin tahsis edileceği bütçe, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredildi. Kanun kapsamında verilen hibe ve krediler için haciz, temlik, takas, rehin ve ihtiyati tedbir yasağı getirildi.

“YERİNDE DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN YAPILARDA HİBE VE KREDİ DESTEKLERİNİ GÜVENCE ALTINA ALDIK”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda “Torba kanununla hayata geçirdiğimiz düzenlemelerden biri de deprem bölgesinde yerinde dönüşümle inşa edilen yapılarla ilgili… Yerinde dönüşüm kapsamında inşa edilen yapılarda hibe ve kredi desteklerini güvence altına aldık. Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşin, 5 yıl faizsiz taksit imkânı getirdik. Kamu kaynaklarını korumak amacıyla da cayma ve iade uygulamalarına son verdik. Hayırlı olsun” ifadelerine yer verdi.

YÜZDE 10 PEŞİNAT, 5 YILA KADAR FAİZSİZ TAKSİT KOLAYLIĞI
Hibe ve kredi destekleriyle üzerinde yapılaşma gerçekleştirilen Hazine taşınmazlarının, rayiç bedelin yarısı üzerinden hak sahiplerine taksitli ve faizsiz satışına imkan tanındı. Buna göre; hibe ve kredi destekleri ile üzerinde konut, iş yeri ve ahırlı konut yapılan ve yüzölçümü en fazla 1.000 m² olan Hazine taşınmazları, Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bedelsiz devredilecek. Başkanlık bu taşınmazların, rayiç bedelin yarısı üzerinden peşin ya da yüzde 10'u peşin ödenmek üzere 5 yıla kadar taksitle ve faizsiz olarak satışını gerçekleştirilebilecek. Tahsil edilen tutarlar Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na gelir kaydedilecek. Bu düzenleme ile mera, Hazine ve tespit harici alanlarda kendi imkanlarıyla yapı inşa eden afetzedelere; üzerinde inşaat yaptıkları taşınmazı uygun şartlarla satın alma imkanı tanınırken, aynı zamanda kullandırılan kredinin geri ödenmesinin teminat altına alınmasını sağlandı.

KAMU KAYNAKLARINI KORUMA İÇİN CAYMA VE İADE KABUL EDİLMEYECEK
Devlet eliyle üretilen konutlardan anahtarını teslim alanların cayma ve teslim aldıkları konutlarını iade işlemlerinin önü kapatıldı. Bu sayede hak sahibinin teslim aldığı bağımsız bölümden vazgeçip, taşınmazı ikinci el konumunda kamu stokuna iade etmesi engellenmiş olacak. Yine düzenleme ile hak sahiplerince teslim alınmayan bağımsız bölümlerin Hazine'den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bedelsiz devri ve Başkanlık'ça satışı/değerlendirilmesi imkanı tanındı. Başkanlık, söz konusu bağımsız bölümleri rayiç bedeli üzerinden ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisna tutarak satabilecek. Satıştan elde edilecek gelir Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na irat kaydedilecek. Alternatif olarak bu bağımsız bölümler, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında değerlendirilebilecek.

YERİNDE DÖNÜŞÜM PROJESİNİN KAPSAMI BELİRLENDİ
Eklenen 10’uncu fıkra Ek 1'inci madde hükümlerinin yalnızca altıncı fıkra uyarınca hibe ve kredi desteği verilen yapılara yönelik uygulanmasını kapsar hale getirildi. Ayrıca, istisnai olarak, 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine teslim edilmek üzere Bakanlık tarafından üretilen yapılar bakımından dokuzuncu fıkranın ilgili hükümlerinin uygulanmasına da devam edilecek.

5 yıl vadeli ve ABD doları cinsi gerçekleştirilen ihraç, Körfez ülkeleri ve İngiltere başta olmak üzere uluslararası nitelikli kurumsal yatırımcılardan yoğun ilgi gördü. Başlangıçta hedeflenen baz tutarın yaklaşık 3,8 katına ulaşan ve 1 milyar 850 milyon doların üzerinde talep toplayan işlem kapsamında, 100'e yakın nitelikli kurumsal yatırımcının katılımıyla ihraç büyüklüğü tavan tutar olan 650 milyon dolar olarak gerçekleşti.
Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım ortaklıklarından Emlak Konut, uluslararası sermaye piyasalarındaki ilk sukuk ihracını tamamlayarak küresel yatırımcıların yoğun ilgisiyle karşılaştı. 5 yıl vadeli ve ABD doları cinsi gerçekleştirilen ihracın, uluslararası yatırımcıların Türkiye ekonomisine ve Emlak Konut'un önemli finansal yapısına duyduğu güveni teyit ettiği belirtildi.
Başlangıçta hedeflenen tutarın yaklaşık 3,8 katına ulaşan ve 1 milyar 850 milyon doların üzerinde talep gören sukuk ihracı kapsamında, gelen yoğun yatırımcı ilgisi doğrultusunda ihraç büyüklüğü hedeflenen tavan seviye olan 650 milyon dolar olarak gerçekleşirken ihraca 100'e yakın nitelikli kurumsal uluslararası yatırımcı katıldı.
Küresel yatırımcılardan yoğun ilgi
Sukuk ihracına başta Körfez bölgesi ve İngiltere olmak üzere dünyanın farklı bölgelerinden yoğun yatırımcı katılımı gerçekleşti. Tahsisatın yüzde 49'u Körfez ve Orta Doğu bölgesindeki yatırımcılara, yüzde 40'ı İngiltere'ye, yüzde 7'si Avrupa'ya, kalan bölümü ise Asya, ABD offshore piyasaları ve diğer uluslararası yatırımcılara yapıldı. Yatırımcı profilinin büyük bölümünü ise uluslararası fon yönetim şirketleri, varlık yönetim kuruluşları ve bankalar oluşturdu.
Yoğun talep maliyet optimizasyonunu destekledi
Yapılan açıklamaya göre; yüzde 7,75 nihai getiri oranıyla sonuçlanan işlem, yoğun talep sayesinde maliyet optimizasyonunun başarıyla yönetildiğini ortaya koyarken, Emlak Konut'un uluslararası piyasalardaki kredibilitesini de önemli ölçüde güçlendirdi.
Küresel piyasalarda dalgalanmaların sürdüğü bir dönemde elde edilen bu sonucun, yatırımcıların hem şirketin güçlü finansal yapısına hem de Türkiye ekonomisinin uzun vadeli potansiyeline duyduğu güveni bir kez daha ortaya koyduğu belirtildi. Uluslararası yatırımcıların yoğun ilgisi, şirketin finansal performansına ve geleceğe yönelik büyüme stratejilerine duyulan güvenin önemli bir göstergesi olarak değerlendirildi.
200 milyar TL'yi aşan net aktif değeriyle önemli finansal yapı
200 milyar TL'yi aşan net aktif değeri, güçlü arsa portföyü ve sürdürülebilir gelir yapısıyla şirket, uluslararası yatırımcıların yakından takip ettiği kurumlar arasındaki yerini güçlendirdi.
Haziran ayının ilk haftasında şirket hesaplarına aktarılması planlanan ihraç gelirleriyle birlikte Emlak Konut'un, finansman kaynaklarını çeşitlendirmeyi, uzun vadeli uluslararası yatırımcı tabanını güçlendirmeyi ve büyük ölçekli projelerine alternatif finansman kaynakları sağlamayı sürdüreceği belirtildi.
İşlemde küresel finans kurumları görev aldı
Uluslararası sukuk ihracında Müşterek Küresel Koordinatörlük görevini HSBC Bank plc ve Emirates NBD Bank PJSC üstlenirken; Arab Banking Corporation (B.S.C.), Abu Dhabi Islamic Bank, Arqaam Capital Limited, Dubai Islamic Bank PJSC, KFH Capital Investment Company K.S.C.C., Sharjah Islamic Bank PJSC ve Warba Bank K.S.C.P. ise Müşterek Lider Düzenleyici olarak görev aldı.
Gerçekleştirilen işlemin, şirketin uluslararası finans kuruluşlarıyla geliştirdiği önemli iş birliklerini ve küresel sermaye piyasalarındaki etkinliğini güçlendirdiği belirtilirken, şirketin gelecekte gerçekleştireceği uluslararası finansman işlemleri açısından da önemli bir referans niteliği taşıdığı kaydedildi.

Yıllık bazda bakıldığında ise endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde enflasyon karşısındaki değerini ifade eden reel değişim, yüzde 4,3 oranında azalış olarak kayıtlara geçti.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Oldu?

Nisan ayında Türkiye'nin üç büyük metropolünde de konut fiyatlarında yükseliş trendi devam etti. Aylık bazda en yüksek artış Ankara'da görülürken, yıllık bazda da başkent zirvedeki yerini korudu.

Zirve Erzurum Bölgesinde, En Düşük Artış Ege'de

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nisan 2026 döneminde yıllık konut fiyatlarının en çok uçuşa geçtiği bölge yüzde 33,6 artışla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır oldu. Buna karşın en sakin seyir, yıllık yüzde 16,7 artışla Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde izlendi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi de Açıklandı: Yıllık Artış Yüzde 31,7

Merkez Bankası'nın yakından takip edilen bir diğer verisi olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında arttı. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında hafif bir azalış gösterdi.

Yeni Kiralarda Ankara Lider

Üç büyükşehirdeki yeni kiracı kira endeksindeki değişimler ise şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: Aylık %1,4 artış | Yıllık %36,2 artış

• Ankara: Aylık %2,8 artış | Yıllık %36,7 artış

• İzmir: Aylık %1,2 artış | Yıllık %29,4 artış

Yeni kiracı kiralarında Türkiye genelinde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşirken; en düşük yıllık artış ise deprem bölgesini kapsayan yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Yeni Yönetmelikle hafif çelik yapı sistemlerinde kullanılacak malzeme, tasarım, hesap ve birleşim esasları ile kesit ve sistem davranışına ilişkin kurallar bütüncül bir çerçevede düzenlendi. Bu kapsamda prefabrik, modüler, hibrit ve yerinde profille üretilen hafif çelik yapı sistemlerine ilişkin teknik esaslar ayrıntılı olarak tanımlandı.

Düzenlemeyle hafif çelik yapı elemanlarında kullanılacak malzemelere ilişkin kriterler belirlenirken, korozyona karşı korunmaya yönelik hükümler detaylandırıldı. Galvaniz kaplama miktarının ise yapının bulunduğu ilin korozyon sınıfı dikkate alınarak belirlenmesi sağlandı. Ayrıca yapı elemanları ve birleşimlerinin vida ve bulon kullanılarak güvenli tasarımına ilişkin esaslar da açık şekilde düzenlendi.

HAFİF ÇELİK YAPILARDA YANGIN VE KOROZYON TASARIMINI ZORUNLU KILDI

Yönetmelikle birlikte tasarım ve uygulama süreçlerinin daha etkin şekilde denetlenebilir ve kontrol edilebilir olması sağlanırken, hafif çelik yapılarda yangın tasarımına ilişkin kurallar da ilk kez mevzuata dahil edildi. Bu kapsamda sıcaklık etkisi altındaki taşıma gücü ve rijitlik kayıplarının tasarımda dikkate alınması zorunlu hale getirildi.

Sektörün yeni düzenlemelere uyum sağlayabilmesi amacıyla geçiş süreci öngörülen yönetmeliğin yürürlük tarihi ise 1 Ocak 2027 olarak belirlendi.

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında artarak 40 bin 306; ikinci el konut satışları ise yüzde 0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,8, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 oranında artarak 25 bin 771 oldu.

“Talep birinci ele kayıyor”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değişmeye başladığını belirterek özellikle birinci el konut satışlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “İkinci el satışlar yataya yakın seyrederken birinci el konut satışlarında yaşanan artış, tüketicinin yeni, güvenli ve kampanyalı projelere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi.

Kredili satışlardaki artışın da önemli bir gösterge olduğuna dikkat çeken Taş, “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışların yüzde 40’ın üzerinde artması, konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Tüketici artık sadece faiz oranına bakmıyor; doğru fiyat, doğru lokasyon ve güven veren markalı projelerle karşılaştığında satın alma kararını öne çekebiliyor” diye konuştu.

“Konut alıcısı bekle-gör döneminden çıkıyor”

Son dönemde kira artışlarının ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin tüketicinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade eden Ramazan Taş, şunları söyledi:

“İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Faizlerde önümüzdeki dönemde yaşanabilecek olası geri çekilme süreciyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden hızlanabileceğini düşünüyoruz. Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi desteklemesi muhtemel görünüyor. Bugün gelinen noktada tüketici artık ‘bekleyeyim’ psikolojisinden çıkmaya başladı. Uygun fiyatlı, doğru konumlanan ve yaşam ihtiyacına cevap veren projelerde satın alma kararının daha hızlı verildiğini görüyoruz. Tüketici artık uygun gördüğü lokasyon, büyüklük ve bütçedeki konutu bulduğu anda harekete geçiyor. Konut fiyatlarının daha da yukarı gideceği beklentisi, satın alma kararını erkene çekiyor.”

2026 yılının Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artış göstererek 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş göstererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artışla 25 bin 771 adet olarak gerçekleşti

“Sektör güçlü duruşunu koruyor”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, konut sektörünün yüksek faiz ortamına ve küresel belirsizliklere rağmen güçlü duruşunu koruduğunu belirterek, “Nisan ayında açıklanan veriler, vatandaşın konuta olan ilgisinin devam ettiğini net şekilde gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni ve nitelikli projelere olan talebin arttığını ortaya koyuyor. Deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurlar artık tüketicinin satın alma kararında çok daha belirleyici hale geldi” dedi. İpotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 40,5’lik artışın dikkat çekici olduğunu ifade eden Temel, “Yüksek kredi maliyetlerine rağmen kredi kullanımında yaşanan artış, konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda artan kira fiyatlarına karşı önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyuyor” diye konuştu.

“Ev almak için uygun zaman”

Öte yandan inşaat maliyetlerindeki yükselişe rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Emrullah Temel, şunları söyledi:

“TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi, 2026 yılının Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,24 arttı. Buna karşın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi reel bazda yüzde 3,4 geriledi. İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiği bir dönemde konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesi, mevcut fiyat seviyelerinin hâlâ önemli fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen geri çekilmenin başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketin güçlenebileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönemin, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler açısından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.”

Toplam satışlar içinde ikinci el konutların ağırlığı sürerken, bu segmentin payı yüzde 68,2 olarak hesaplandı. İlk el konutların payı ise yüzde 31,8’de kaldı.

Konut finansmanında ipotekli satışlarda ise güçlü artış görüldü. Nisan ayında ipotekli konut satışları yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771 adede ulaştı. Diğer satış türlerinde ise yüzde 4’lük düşüşle 101 bin 37 adetlik gerçekleşme kaydedildi.

Yabancılara yapılan konut satışları Nisan’da 1.516 adet olurken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1’lik gerileme yaşandı. Ocak-Nisan döneminde ise yabancı satışları yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681 seviyesine indi. Yabancı alımlarda ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları alırken, Çin ve İran takip etti.

İş yeri satışlarında ise daha olumlu bir tablo öne çıktı. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artarak 4 bin 301’e yükselirken, ikinci el iş yerlerinde artış yüzde 8,7 ile 11 bin 393 seviyesinde gerçekleşti.

İpotekli iş yeri satışlarında ise dikkat çekici bir sıçrama yaşandı. Bu alandaki satışlar yıllık bazda yüzde 102,1 artış göstererek 758 adede ulaştı.

Mevsimsel ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre hem konut hem iş yeri piyasasında aylık bazda sınırlı artışlar görülürken, genel eğilimde ipotekli işlemlerin belirgin şekilde güçlendiği gözlendi.

Bursa’da açıklamalarda bulunan hukukçulara göre, ev sahibinin eşi, çocuğu ya da başka bir yakını adına yapılan ödemeler, gerekli yazılı belge bulunmadığı takdirde kiracıyı hukuken korumuyor. Özellikle son dönemde artan kira uyuşmazlıkları nedeniyle bu tür detayların mahkemelerde ciddi sonuçlar doğurduğu belirtiliyor.

“Başkasına Yatırdım” Demek Yetmiyor

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira borcunun yalnızca sözleşmede kiraya veren olarak görünen kişiye yapılan ödeme ile sona ereceğini söyledi. Gezgin, ev sahibinin yönlendirmesiyle farklı bir hesaba ödeme yapılsa bile bunun mutlaka yazılı belgeyle desteklenmesi gerektiğini ifade etti.

Uzmanlara göre, herhangi bir yazılı onay olmadan üçüncü kişiye gönderilen kira bedeli, ileride “eksik ödeme” veya “hiç ödeme yapılmadığı” iddiasıyla kiracının karşısına çıkabiliyor. Bu durumda ev sahibi icra takibi başlatabiliyor, hatta tahliye davası açabiliyor.

Elden Kira Ödeyenlere Ağır Ceza

Öte yandan kira ödemelerinde banka veya posta sistemi kullanılması zorunluluğu da devam ediyor. 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeler kapsamında elden kira ödeyenlere ciddi para cezaları uygulanıyor.

Buna göre:

• Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına en az 28 bin TL,
• İkinci sınıf tüccar, çiftçi ve basit usul mükelleflere en az 14 bin TL,
• Diğer kişiler için ise en az 7 bin TL ceza kesilebiliyor.

Ceza tutarı ayrıca kira bedelinin yüzde 10’u üzerinden hesaplanıyor.

Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler

Hukukçular, mağduriyet yaşanmaması için kiracıların şu noktalara dikkat etmesini öneriyor:

• Kira mutlaka sözleşmede adı geçen ev sahibinin hesabına yatırılmalı.
• Başka bir hesaba ödeme yapılacaksa yazılı onay alınmalı.
• Havale açıklamasına ödeme dönemi açık şekilde yazılmalı.
• Dekont ve banka kayıtları mutlaka saklanmalı.

Uzmanlar, “iyi niyetle yapılan yanlış bir ödeme bile kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabilir” uyarısında bulunuyor.

Toplam 72 konut ve 3 ticari üniteden oluşan Marinada Residence, sınırlı arzı, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışı ve geniş metrekareli daire tipleriyle öne çıkıyor. 1+1’den penthouse’a uzanan farklı tipolojilerdeki daireler, geniş yaşam alanları ve seçili ünitelerde öne çıkan deniz ve marina manzarasıyla bulunduğu segmentte farklılaşıyor.

Ataköy Marina’da konumlanan bütüncül yaşam

Marinada Residence, Ataköy Marina içindeki konumuyla sahil hattı, sosyal yaşam alanları ve seçkin çevresiyle bütünleşen bir yaşam kurgusu sunuyor. Proje, şehrin merkezinde yer alırken ana ulaşım akslarına yakınlığıyla da günlük yaşamda önemli bir kolaylık sağlıyor. Bu yönüyle denizle kurulan güçlü bağ ile şehir hayatının dinamizmi arasında dengeli bir yaşam sunuyor.

Projenin mimari tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık imzası taşıyor. Deniz odaklı yerleşim anlayışı, malzeme kalitesi ve detay çözümleriyle öne çıkan proje, yüksek yoğunluklu konut anlayışından ayrışarak daha seçili ve rafine bir yaşam kurgusu ortaya koyuyor. Güncel yönetmeliklere uygun mühendislik yaklaşımı ve güçlü teknik altyapısıyla Marinada Residence, sunduğu yaşam standardını güven boyutuyla da destekliyor.

Sınırlı arz, seçili yaşam deneyimi

Marinada Residence’ın tek ve tam yetkili satış ve pazarlama temsilcisi olan HAKAN BUCAK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, projeye ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Bugün üst segment gayrimenkul projelerinde asıl farkı projenin kendi içinde sunduğu özelliklerden çok, bulunduğu konumla kurduğu ilişki yaratıyor. Marinada Residence’ı bu açıdan değerlendirdiğimizde, Ataköy Marina gibi bugün itibarıyla seçkin bir noktada yer alan, aynı zamanda gelişimini sürdüren bir bölgede konumlanması projeyi farklı bir noktaya taşıyor. Bölgeye ilişkin ortaya konan master plan ve önümüzdeki dönemde hayata geçirilmesi planlanan yatırımlar da bu gelişim potansiyelini destekliyor.

Marinada Residence ise bu bütünün içinde, mimari yaklaşımı ve tasarım diliyle iddialı ve cesur bir duruş sergileyen, bulunduğu konumda imza yapı niteliği taşıyan bir proje olarak öne çıkıyor. Denizle kurduğu doğrudan ilişki, sosyal yaşamla entegrasyonu ve bulunduğu konumun sunduğu imkanlarla birlikte değerlendirildiğinde, yalnızca bir konut değil, bulunduğu yerin değerini büyüten ve onunla birlikte gelişen bir yaşam alternatifi ortaya koyuyor.”

HAKAN BUCAK Gayrimenkul Genel Müdürü Levent Deveci ise proje detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Marinada Residence, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışıyla planlanmış, geniş metrekareli daire seçenekleri sunan bir proje. Seçili ünitelerde öne çıkan deniz ve marina manzarası, güçlü mimari altyapısı ve yüksek malzeme kalitesiyle bulunduğu segmentte ayrışıyor. Marina, otel, restoranlar ve sosyal alanlarla birlikte çalışan yapısı sayesinde kullanıcılarına yalnızca bir konut değil, günün farklı anlarına yayılan bir yaşam deneyimi sunuyor. Bu bütüncül yapı, projeyi hem kullanım hem de değer perspektifinde güçlü bir noktaya taşıyor.”

HAKAN BUCAK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak / Ekovitrin Yayın Koordinatörü Ali Karabaş

Kayıt dışılık ve dolandırıcılığa karşı adım

Yeni uygulamanın temel amacı; taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçmek, taraflar arasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarını azaltmak ve yüksek tutarlı nakit taşımanın oluşturduğu güvenlik risklerini ortadan kaldırmak. Özellikle son yıllarda artan dolandırıcılık vakaları ve ödeme ihtilafları, bu düzenlemenin hayata geçirilmesinde etkili oldu.

Teknik hazırlıklar başladı

Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün iş birliğinde yürütülen teknik çalışmaların sürdüğü belirtilirken, sistemin sorunsuz şekilde devreye alınması için hazırlıkların hız kazandığı ifade edildi. Öte yandan Bakanlığa, uygulamaya geçiş süresini 3 aya kadar uzatma yetkisi de tanındı.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında 1 Temmuz'dan itibaren güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale getirildiğini açıkladı. Bakanlıktan yapılan açıklamada, Türkiye’de taşınmaz satışlarında satış bedelinin satıcıya genellikle elden ödendiği ve bu durumun kayıt dışı işlemlere, bazen ödememe ihtilaflarına yol açabildiği, işlemlerde güvensizlik oluşturduğu, tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olduğu ve paranın çalınması gibi riskleri ortaya çıkardığı belirtildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
"Bu çerçevede taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve hırsızlık riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçları doğrultusunda taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale getirilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığımız tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapılmıştır. Bu düzenleme ile 1 Temmuz’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılmasının zorunlu olması öngörülmüştür. Bununla beraber Bakanlığımıza söz konusu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi verilmiştir. Söz konusu sistemin zamanında ve eksiksiz şekilde uygulamaya alınabilmesi için Ticaret Bakanlığımız ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü iş birliğinde teknik çalışmalara başlanmıştır. Ticaret Bakanlığı olarak vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe istikrarlı, şeffaf ve dengeli bir piyasanın tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edilecektir."

İstanbul’da 15 bin konut yapılacak

Projede Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Konutların şehir çeperlerinde değil, merkezi lokasyonlara yakın bölgelerde planlandığı belirtildi. İnşaatların 2 ila 3 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor.

Kura sistemiyle kiracı belirlenecek

TOKİ tarafından tamamlanan konutlar için duyuruya çıkılacak ve başvurular toplanacak. Daha sonra 500 bin sosyal konut projesinde olduğu gibi noter huzurunda kura çekimi yapılacak ve hak sahipleri belirlenecek.

Kurada çıkan vatandaşlar TOKİ ile kira sözleşmesi imzalayarak evlere yerleşecek.

Kira süresi 3 yıl olacak

Kiralık sosyal konutlarda sözleşme süresi 3 yıl olarak uygulanacak. Bu süre boyunca bakım, yönetim ve denetim TOKİ tarafından yürütülecek. Süre sonunda kiracılar tahliye edilecek, konutların bakımı yapıldıktan sonra yeni hak sahiplerine yeniden kiralanacak. Böylece daha fazla vatandaşın projeden yararlanması amaçlanıyor.

Kimler başvurabilecek?

Projeye yalnızca üzerine kayıtlı evi olmayan ve belirlenen gelir kriterlerini karşılayan vatandaşlar başvurabilecek. Memurlar, emekliler, engelliler ve kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar için özel kontenjan ayrılması planlanıyor.

Kira bedeli piyasanın yarısı olacak

1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer alacağı projede kira bedellerinin, bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde olacağı açıklandı.

İlk teslimler 3 ay sonra

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ilk etapta 2 bin konutun ağustos ayında teslim edileceğini, başvuru ve talep toplama sürecinin ise haziran ve temmuz aylarında başlayacağını duyurdu.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 24 Ekim 2025’te açıkladığı “Ev Sahibi Türkiye” sloganlı Yüzyılın Konut Projesi ile Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi için harekete geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği proje için başvurular 10 Kasım 2025’te başladı. 1 milyon 72 bin 660’ı İstanbul’dan olmak üzere Türkiye genelinde toplam 5 milyon 242 bin kişinin başvurusu geçerli başvuru olarak kabul edildi. Kura takvimi ise 29 Aralık 2025’te Adıyaman’da başladı. İl il noter huzurunda çekilen kuralar sonucu ev sahibi olacak vatandaşlar belirlendi. İstanbul’da 3 gün süren kura çekimi sonucunda 100 bin hak sahibi belirlendi. 27 Nisan’da İstanbul kurasının sona ermesiyle birlikte projenin kura takvimi tamamlanmış oldu. Böylece 29 Aralık 2025 – 27 Nisan 2026 tarihleri arasında 81 ilde 506 bin 499 hak sahibi belirlenmiş oldu.

KURA SONUÇLARI E-DEVLET VE TOKİ SİTESİNDE YAYINLANACAK
İstanbul’da kura sonucu belirlenen hak sahiplerinin listesi noter onayının ardından TOKİ'nin resmi web sitesi “https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/istanbul” adresinde yayınlanacak. Vatandaşlar kura sonuçlarını e-Devlet üzerinden TOKİ/ Konut Projeleri Kura Sonuç ve Proje Durum Sorgulama sekmesinden de öğrenebilecek.

BAKAN KURUM: NOTER ONAYI SONRASI KESİN LİSTELERİ ÖĞRENEBİLİRSİNİZ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımla İstanbul’da kura çekimi işlemlerinin tamamlandığını, noter onayının ardından listenin TOKİ’nin sitesinde yayımlanacağını duyurdu. Bakan Kurum mesajında, “Yüzyılın Konut Projesi'nde ilk aşama tamam. İstanbul’da 100 bin yuvamızın kuralarını çektik, sahiplerini belirledik. Noter onayı sonrası kesin listeleri toki.gov.tr’den öğrenebilirsiniz. Böylece İstanbul ile birlikte 81 ilimizde tüm kura süreçlerini tamamlamış olduk. Şimdi hızla temelleri atacak, evlerimizi en kısa sürede teslim edeceğiz. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde 500 bin ailemizi daha ev sahibi yapacağız” ifadelerine yer verdi.

YÜZYILIN KONUT PROJESİ İLE EV SAHİBİ TÜRKİYE
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilecek. En az 2 milyon kişi afetlere dirençli, güvenli ve modern konutlara kavuşacak. Proje kapsamında 2 ayrı büyüklükte 2+1’ler ve 1+1 konutlar yüzde 10 peşin, 240 ay vade imkanıyla satışa sunulacak. Evlerin yüzde 40’ı yani 200 bin adedi 80 metrekarelik 2+1 konutlardan oluşacak. Yüzde 30’u yani 150 bin adedi 65 metrekarelik 2+1, kalan 150 bini ise 55 metrekarelik 1+1 konutlardan oluşacak. Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 TL’den, Anadolu illerinde ise 6 bin 750 TL’den başlayacak.

500 BİN KONUTA 500 MAHALLE KONAĞI
Bu sayede hem dar gelirli vatandaşlar ev sahibi olacak hem de konut-kira fiyatları dengelenecek. Projeyle 300 sektörün çarkları hızlanacak. Mahalle kültürünü korumak için 500 bin konutun yanı sıra 500 mahalle konağı, 500 anaokulu, 500 cami de inşa edilecek.

İSTANBUL’DA 15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUT MODELİ
İstanbul’da yapılacak 100 bin konuta ek olarak 15 bin kiralık konut da üretilecek. Piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verilecek bu konutlardan belirlenen kriterlere uygun dar gelirli vatandaşlar faydalanabilecek. Evler 3 yıl süre ile kiralanacak. Kiralanan konutların; yönetimi, bakımı ve denetimi sağlanacak.

TOKİ BUGÜNE KADAR 1 MİLYON 762 BİN SOSYAL KONUT ÜRETTİ
TOKİ, sosyal devlet anlayışıyla dar gelirli vatandaşların depreme dayanıklı, sağlam ve güvenli konutlara kavuşması için 2003 yılından bu yana sosyal konut projelerini başarıyla hayata geçiriyor. Bugüne kadar 50 bin, 100 bin ve İlk Evim-250 Bin Sosyal Konut gibi projelerle Türkiye genelinde 1 milyon 762 bin sosyal konut inşa edildi. Bu konutlar 7 milyona yakın dar gelirli vatandaşın, güvenli, sağlam ve modern yuvaları oldu.