Bu tablo, özellikle yeni konut projelerinde temkinli bir döneme girildiğine işaret etti.

Yeni konut arzında gerileme

2026’nın ikinci çeyreğinde ruhsat verilen yapıların toplam yüzölçümünün yüzde 78,2’si belediyeler, yüzde 21,8’i ise diğer yetkili idareler tarafından verildi.

Ruhsatlandırılan yapıların kullanım amacına göre en büyük pay yine konutlarda oldu. Toplam yüzölçümün yüzde 71,1’ini iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar oluşturdu.

Bu kategorideki yapıların toplam yüzölçümü 37,6 milyon metrekare olarak gerçekleşti. Konutları 4,5 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Asıl dikkat çeken gelişme: Tamamlanan yapılarda artış

Yeni yapı ruhsatlarında gerileme yaşanırken, tamamlanan yapılarda ise tam tersi bir görünüm ortaya çıktı.

Yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yıllık bazda yüzde 13,7 artarken, bu binalardaki daire sayısı yüzde 10,7 yükseldi. Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzölçümü de yüzde 5,8 arttı.

Başka bir ifadeyle, yeni projelerin ruhsatlandırılmasında yavaşlama görülürken daha önce başlayan projelerin tamamlanarak kullanıma açılması hızlandı.

Yapı kullanma izin belgesi verilen toplam yüzölçümün yüzde 79,4’ü belediyeler, yüzde 20,6’sı ise diğer yetkili idareler tarafından gerçekleştirildi.

Tamamlanan yapılarda da konutlar ilk sırada

İkinci çeyrekte yapı kullanma izin belgesi verilen binalarda da en yüksek pay konutların oldu.

İki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar 19,4 milyon metrekare ile toplam yüzölçümün yüzde 67,9’unu oluşturdu. Sanayi binaları ve depolar ise 3,6 milyon metrekare ile ikinci sırada yer aldı.

Takvim etkisi dikkate alındığında düşüş daha belirgin

Yapı ruhsatlarında takvim etkilerinden arındırılmış veriler, sektördeki yavaşlamanın daha belirgin olduğunu gösterdi.

Buna göre ikinci çeyrekte ruhsat verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,1, daire sayısı yüzde 11,4 ve toplam yüzölçüm yüzde 9,4 azaldı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre ise bir önceki çeyreğe kıyasla ruhsat verilen bina sayısı yüzde 0,3 artmasına rağmen daire sayısı yüzde 4,9, toplam yüzölçüm yüzde 2,1 geriledi.

İnşaat piyasasında “yeni proje” ile “tamamlanan proje” ayrışması

TÜİK verilerinin ortaya koyduğu tablo, inşaat sektöründe yeni proje başlangıçları ile tamamlanan projeler arasında belirgin bir ayrışma yaşandığını gösteriyor.

Yeni yapı ruhsatlarında özellikle daire sayısındaki yüzde 9,5’lik gerileme dikkat çekerken, yapı kullanma izin belgesi alan daire sayısının yüzde 10,7 artması, geçmiş dönemde başlatılan projelerin tamamlanma aşamasında olduğunu ortaya koyuyor.

Söz konusu gelişme, önümüzdeki dönemde konut arzının seyrinin yakından takip edilmesi gerektiğine işaret ediyor. Yeni ruhsatlardaki düşüşün kalıcı hale gelmesi durumunda, ilerleyen dönemlerde piyasaya sunulacak yeni konut stokunda da yavaşlama görülebilir.

Tamamlanan yapılarda ivme sürüyor

Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre yapı kullanma izin belgesi verilen bina sayısı yüzde 11,8, daire sayısı yüzde 8,2 ve toplam yüzölçüm yüzde 4,4 arttı.

Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış verilerde ise bir önceki çeyreğe göre bina sayısı yüzde 5,4, daire sayısı yüzde 4,8 ve yüzölçüm yüzde 2,8 yükseldi.

TÜİK verileri, inşaat sektöründe yeni ruhsatların gerilediği ancak mevcut projelerin tamamlanma hızının arttığı bir döneme işaret ediyor. Özellikle konut tarafındaki ruhsat ve daire sayısı düşüşleri, sektörün önümüzdeki dönemde yeni arz konusunda daha temkinli hareket edebileceğini gösteriyor.

Yargıtay, hem davanın hukuki niteliğinin yanlış değerlendirilmesini hem de dava değerini aşan vekalet ücretine karar verilmesini hukuka aykırı buldu.

Kira ödemeleri nedeniyle anlaşmazlık çıktı

Polatlı'da yaşanan olayda, ev sahibi kira bedellerinin uzun süre eşi tarafından tahsil edilmesine izin verdi. Daha sonra kira bedelinin düşük olduğunu düşünen ev sahibi ile kiracı arasında anlaşmazlık çıktı.

Yaşanan sorunların ardından ev sahibinin eşi, kiracıya aldığı kira bedellerini geri vermek istediğini belirtti. Kiracının bu ödemeleri karşılayamaması üzerine taraflar arasında hukuki uyuşmazlık başladı.

Kiracı, daha önce yaptığı bazı kira ödemelerini geri almak için mahkemeye başvurdu.

Mahkeme davayı reddetti

Dosyaya bakan Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı reddetti. Ancak Yargıtay incelemesinde, mahkemenin uyuşmazlığın hukuki niteliğini doğru şekilde değerlendirmediği belirtildi.

Adalet Bakanlığı'nın kararı kanun yararına temyiz etmesinin ardından dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mahkemelerin tarafların taleplerinin hukuki niteliğini kendilerinin belirlemesi gerektiğine dikkat çekti.

Yargıtay, davanın yalnızca şekli değerlendirmeyle reddedilmemesi ve uyuşmazlığın gerçek hukuki niteliğinin dikkate alınması gerektiğini vurguladı.

9 bin 822 liralık davaya 18 bin lira vekalet ücreti

Kararın en dikkat çeken bölümlerinden biri ise avukatlık ücretine ilişkin oldu.

Yerel mahkeme, 9 bin 822 lira olan dava değerine rağmen 18 bin lira vekalet ücretine hükmetti. Yargıtay ise bu uygulamayı da bozma nedeni olarak değerlendirdi.

Yüksek Mahkeme, avukatlık ücretinin belirlenmesinde Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi'nin ve özellikle dava değerine ilişkin kuralların dikkate alınması gerektiğini belirtti.

Yargıtay: Vekalet ücreti dava değerini geçemez

Yargıtay'ın değerlendirmesine göre, davanın reddedilen kısmı üzerinden hesaplanacak vekalet ücreti, ilgili uyuşmazlığın değerini aşacak şekilde belirlenemiyor.

Yüksek Mahkeme, benzer bir kararında da reddedilen miktarı aşacak şekilde 15 bin lira maktu vekalet ücreti belirlenmesini hukuka aykırı bulmuştu.

Söz konusu kararda, hesaplama sonucunda davacı vekili lehine 999,90 lira vekalet ücreti verilmesi gerekirken, davalı vekili lehine 15 bin lira vekalet ücretine hükmedilmesinin doğru olmadığı belirtildi.

Vatandaş açısından karar ne anlama geliyor?

Yargıtay'ın kararı özellikle düşük miktarlı davalarda yüksek vekalet ücreti çıkması konusunda önemli bir sınır çiziyor.

Ancak bu durum, her davada avukatlık ücretinin otomatik olarak dava bedeline eşit olacağı anlamına gelmiyor. Uygulanacak ücret; davanın türüne, kabul veya ret durumuna ve yürürlükteki Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi hükümlerine göre belirleniyor.

Özetle Yargıtay, dava konusu miktarın çok düşük olduğu bir dosyada, bu miktarı aşan şekilde karşı vekalet ücretine hükmedilmesinin önüne geçilmesi gerektiğine işaret etti.

Milletvekillerinin Sorularını Yanıtladı: 1.288 İşletmeye Yaptırım

Milletvekillerinin konuyla ilgili soru önergelerini yanıtlayan Ticaret Bakanı Ömer Bolat, EİDS yetki doğrulama altyapısı sayesinde taşınmaz ilanlarının sadece mal sahibi, mal sahibinin birinci ve ikinci derece yakınları veya eşi ile mal sahibi tarafından sistem üzerinden yetkilendirilen resmi emlak işletmeleri tarafından verilebildiğini vurguladı. Bakanlıkça verilen resmi taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip olmayan işletmelerin sisteme ilan girişi yapmasının engellendiğini belirten Bolat, yürütülen denetimlerde bugüne kadar mevzuata uymayan 1.288 işletmeye toplam 72,5 milyon lira idari para cezası uygulandığını açıkladı.

Yetkisiz İşletmeler İçin İhbar Modülü Devrede

Vatandaşların korsan emlakçılık faaliyetlerini doğrudan ve hızlı bir şekilde yetkililere bildirebilmesi amacıyla "Yetkisiz İşletme İhbar Modülü" kuruldu. Bu modül üzerinden gelen şikayet ve ihbarların anında ilgili Ticaret İl Müdürlüklerine iletildiğini belirten Bakan Bolat, saha incelemeleri ve denetimlerin bu ihbarlar doğrultusunda şekillendiğini söyledi. Bu adımlarla ilan kirliliğinin ortadan kaldırılması, suni fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

Sosyal Medyadaki İlan Görsellerine "EİDS Şartı" Yolda

Emlak işletmelerinden gelen talepleri de değerlendiren Ticaret Bakanlığı, sosyal medya platformlarında paylaşılan emlak ilanları için yeni bir düzenleme hazırlığında. Bakan Bolat, emlakçılardan gelen görüşler doğrultusunda, sosyal medya gönderilerinde gayrimenkul fotoğrafları ve videolarının paylaşılabilmesi için şartlı onay getirilmesinin planlandığını duyurdu.

Yeni çalışma tamamlandığında, emlak işletmelerinin sosyal medya paylaşımlarında görsel kullanabilmesi için paylaşımda EİDS üzerinden doğrulanmış ilan linkinin yer alması, ilana dair bilgilerin eksiksiz sunulması ve kullanılan fotoğraf ile videoların doğrudan EİDS'de doğrulanmış ilana ait olması şartı aranacak.

Yerel mahkeme, "Satış yapıldığı sırada o kiranı alma hakkı eski sahibindendi" diyerek davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı’nın devreye girip kararı kanun yararına temyiz etmesiyle dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşındı.

Yargıtay, yerel mahkemenin kararını hukuka aykırı bularak bozdu. Kararın gerekçesinde şu temel kurallara dikkat çekildi:

• Yeni Ev Sahibinin Hakları: Türk Borçlar Kanunu'na göre, tapunun devredildiği andan itibaren yeni mülk sahibi, mevcut kira sözleşmesinin de tarafı haline gelir.

• Kira Alacak Hakkı: Evi alan yeni sahip, tapuyu aldığı günden sonraki döneme denk gelen kira bedellerini toplama yetkisine resmi olarak sahip olur.

• İade Yükümlülüğü: Kirayı peşin olarak tahsil eden eski ev sahibi, evin satıldığı tarihten sonraki günlere denk gelen kira tutarını yeni ev sahibine ödemek zorundadır.

Bu karar sayesinde, ev alım-satım süreçlerinde peşin ödenen kiraların "eski sahibin cebinde kalması" dönemi kapandı; tapu devrinden sonraki günlerin parası hak sahibine yani yeni eve geçene iade edilecek.

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi, Temmuz ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 1,5 oranında artarak 234,8 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise KFE, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 25,0 oranında artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel olarak incelendiğinde endeksin yüzde 5,1 oranında azaldığı görüldü.

Üç Büyükşehirde Fiyat Hareketleri

Temmuz ayında üç büyük şehirdeki konut fiyatlarında farklı eğilimler öne çıktı:

• İstanbul: Bir önceki aya göre yüzde 2,7; yıllık bazda ise yüzde 27,7 oranında artış gerçekleşti.

• Ankara: Bir önceki aya göre yüzde 2,2; yıllık bazda yüzde 26,6 oranında yükseliş kaydedildi.

• İzmir: Aylık bazda yüzde 0,5 oranında sınırlı bir düşüş yaşanırken, yıllık bazda yüzde 23,1 oranında artış görüldü.

En Yüksek Artış Doğu Anadolu Bölgesinde

Bölgesel bazda yıllık değişimler incelendiğinde, en yüksek yıllık konut fiyat artışı yüzde 35,5 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkâri ve Muş illerini kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük yıllık artış ise yüzde 16,4 ile Balıkesir ve Çanakkale bölgesinde gerçekleşti.

Yeni Kiracı Kira Endeksi Yıllık Yüzde 28,4 Arttı

Kira piyasasındaki gelişmeleri ortaya koyan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,9 oranında yükseldi. YKKE'deki yıllık nominal artış yüzde 28,4 olurken, reel değişim yüzde 2,6 oranında azalış olarak hesaplandı.

Büyükşehirlerde Kira Değişimleri

• İstanbul: Yeni kiracı kira endeksi aylık yüzde 1,7; yıllık yüzde 32,4 yükseldi.

• Ankara: Aylık yüzde 2,2; yıllık yüzde 28,6 oranında artış sağlandı.

• İzmir: Aylık bazda yüzde 1,8 gerilerken, yıllık bazda yüzde 26,3 artış gösterdi.

Kirada Zirve Karadeniz'de

Bölgelere göre yıllık yeni kiracı kira artışlarında en yüksek oran yüzde 35,0 ile Artvin, Giresun, Gümüşhane, Ordu, Rize ve Trabzon bölgesinde kaydedildi. Yıllık en düşük kira artışının görüldüğü bölge ise yüzde 18,8 ile yine Balıkesir-Çanakkale hattı oldu.

TOKİ'nin resmi açıklamasına göre proje kapsamında en az 2 milyon vatandaşın afetlere dirençli, güvenli ve modern konutlara kavuşması hedefleniyor. Konutlar yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade imkanıyla satışa sunuluyor.

500 bin konutun dağılımı belli

Projede farklı büyüklüklerde 1+1 ve 2+1 konutlar bulunuyor.

Konutların dağılımı şöyle:

• 200 bin adet: 80 metrekare 2+1
• 150 bin adet: 65 metrekare 2+1
• 150 bin adet: 55 metrekare 1+1

Böylece toplam 500 bin konutun yüzde 40'ı 80 metrekarelik 2+1, yüzde 30'u 65 metrekarelik 2+1 ve yüzde 30'u 55 metrekarelik 1+1 olarak planlandı.

Anadolu'da konut fiyatları ne kadar?

TOKİ tarafından açıklanan fiyatlara göre Anadolu illerinde sosyal konutların başlangıç satış bedelleri şöyle:

Bu rakamlar TOKİ'nin proje kapsamında açıkladığı başlangıç fiyat ve taksit tutarlarıdır.

Örneğin 1 milyon 800 bin TL'lik 1+1 konut için yüzde 10 peşinat 180 bin TL oluyor. Kalan 1 milyon 620 bin TL ise 240 ay vadeye yayılıyor.

Ancak burada önemli bir ayrıntı bulunuyor: 240 ay vade, taksitlerin 20 yıl boyunca bugünkü tutarda sabit kalacağı anlamına gelmiyor.

Taksitler yılda iki kez güncelleniyor

TOKİ'nin 500 bin sosyal konut projesine ilişkin resmi bilgilendirme formunda, kalan borç bakiyesi ve aylık taksitlerin her yıl ocak ve temmuz aylarında güncelleneceği belirtiliyor.

Artışta bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranı dikkate alınacak ancak uygulanacak oran TÜFE'yi geçemeyecek.

Bu nedenle vatandaşların 240 ay boyunca yalnızca başlangıç taksitini ödeyeceği şeklinde bir değerlendirme yapılmaması gerekiyor.

TOKİ'nin güncel endeks sayfasında da 2026'nın ikinci yarısı için bazı yeni projelerde uygulanacak oranlar açıklanmış durumda. 1 Ocak-30 Haziran 2026 dönemindeki memur maaş artış oranı yüzde 18,60, TÜFE oranı yüzde 17,76 ve Yİ-ÜFE oranı yüzde 16,09 olarak yer alıyor.

İstanbul'da başlangıç taksiti 7 bin 313 TL

İstanbul'da uygulanacak fiyatlar Anadolu illerinden farklı.

TOKİ'nin açıkladığı ödeme planına göre İstanbul'da:

• 55 m² 1+1 konut: 1 milyon 950 bin TL
• 65 m² 2+1 konut: 2 milyon 450 bin TL
• 80 m² 2+1 konut: 2 milyon 950 bin TL

olarak belirlendi.

Başlangıç taksitleri ise sırasıyla 7 bin 313 TL, 9 bin 188 TL ve 11 bin 63 TL seviyesinde bulunuyor. TOKİ, 500 bin sosyal konut projesinde İstanbul'daki taksitlerin 7 bin 313 TL'den, Anadolu illerindeki taksitlerin ise 6 bin 750 TL'den başlayacağını açıklamıştı.

Peşinat ne zaman ödenecek?

Resmi bilgilendirme formuna göre peşinat, sözleşme imzalama aşamasında tahsil edilecek.

Taksit ödemeleri ise sözleşme tarihini takip eden ay itibarıyla başlayacak. Projeye ilişkin konut belirleme ve sözleşme duyurularında da satışların yüzde 10 peşinat ve kalan borcun 240 ay vadeye bölünmesi şeklinde gerçekleştirileceği belirtiliyor.

500 bin sosyal konut projesinin başvuruları 2025 yılının sonunda alınmıştı. TOKİ'nin resmi duyurusuna göre başvurular e-Devlet üzerinden 18 Aralık 2025'te, banka kanalları üzerinden ise 19 Aralık 2025'te sona ermişti.

Dolayısıyla bu aşamada proje, yeni bir başvuru kampanyasından ziyade hak sahipliği, konut belirleme, sözleşme ve satış süreci üzerinden ilerliyor.

2026'da sözleşme süreci başladı

TOKİ'nin Temmuz 2026 tarihli konut belirleme ve sözleşme duyurularında, hak sahiplerinin sözleşme imzalama süreçlerinin devam ettiği görülüyor.

Örneğin ilgili duyuruda konut belirleme kurasının ardından hak sahiplerinin 20 Temmuz-30 Eylül 2026 tarihleri arasında Ziraat Bankası şubelerinde sözleşme imzalayacağı bildirildi.

Bu nedenle 18 Ağustos 2026 itibarıyla proje yalnızca kağıt üzerinde bulunan bir sosyal konut planı değil; bazı illerde konut belirleme ve sözleşme aşamasına geçilmiş durumda.

Kentsel dönüşümde ayrıca "Yarısı Bizden" desteği bulunuyor

Devletin konut politikası yalnızca yeni sosyal konut üretimiyle sınırlı değil. İstanbul'da uygulanan Yarısı Bizden kampanyası da kentsel dönüşüm kapsamında evini yenilemek isteyen vatandaşlara finansman desteği sağlıyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın güncel açıklamasına göre bina bazlı dönüşümde her bir konut için:

• 875 bin TL hibe
• 875 bin TL kredi
• 125 bin TL taşınma desteği

veriliyor.

Böylece bir konut için sağlanan toplam destek 1 milyon 875 bin TL'ye ulaşıyor.

Bakanlığın açıklamasına göre alan bazlı, site benzeri büyük dönüşümlerde ise TOKİ veya Emlak Konut projeyi üstlenebiliyor. Bu modelde de hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sağlanıyor.

20 yıl vade avantajı, güncelleme şartıyla birlikte geliyor

500 bin sosyal konut projesinin en dikkat çekici unsuru 240 aylık vade. Yüzde 10 peşinatla konut sahibi olma imkanı, özellikle yüksek konut fiyatları ve piyasa faizleri karşısında dar gelirli vatandaşlar açısından önemli bir finansman modeli oluşturuyor.

Ancak vatandaşların karar verirken yalnızca ilk taksit tutarına bakmaması gerekiyor. Çünkü TOKİ'nin resmi şartlarına göre kalan borç ve taksitler yılda iki kez güncelleniyor.

Özetle devlet destekli modelde düşük peşinat + uzun vade avantajı bulunurken, taksitlerin dönemsel olarak artabileceği de hesaba katılmalı.

Devlet destekli konut modelinin öne çıkan rakamları

500 bin: Yapılması planlanan sosyal konut sayısı
81: Projenin uygulanacağı il sayısı
%10: Peşinat oranı
240 ay: Azami vade
1,8 milyon TL: Anadolu'da 1+1 konutun başlangıç fiyatı
6.750 TL: Anadolu'da başlangıç taksiti
1,95 milyon TL: İstanbul'da 1+1 konutun başlangıç fiyatı
7.313 TL: İstanbul'da başlangıç taksiti
1,875 milyon TL: Yarısı Bizden kapsamında konut başına ulaşabilen toplam destek

Türkiye'de konut sahibi olmayı kolaylaştırmak amacıyla uygulanan sosyal konut ve kentsel dönüşüm programları, önümüzdeki dönemde de konut arzı ve güvenli yapı stokunun artırılmasında önemli rol oynayacak. Özellikle 500 bin sosyal konut projesinin 240 aylık ödeme modeli, konuta erişim açısından kamu destekli uzun vadeli finansman seçeneklerinin başında geliyor.

İstanbul’umuzda dönüştürdüğümüz konut sayısı tam 1️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣.0️⃣0️⃣0️⃣’a ulaştı.

Şehrimizi afetlere hazırlamak için dönüşüme süratle devam edeceğiz.

İşte Beykoz, Tokatköy…

“Devletten daha güvenceli kim olabilir?”@kdbgovtr pic.twitter.com/PHAilCjg75

— Murat KURUM (@murat_kurum) August 16, 2026

Rakamlarla Kentsel Dönüşüm Tablosu

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı verilerine göre, 2012 yılından bu yana yürütülen çalışmalarda hem ülke genelinde hem de İstanbul bazında ulaşılan güncel veriler şu şekilde gerçekleşti:

• Türkiye Geneli: 81 ilde toplam 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alındı. Bunlardan 2 milyon 378 bininin süreci tamamlanırken, 383 bin bağımsız bölümde çalışmalar devam ediyor.

• İstanbul Özelinde: Mega kentte bugüne kadar 1 milyon 298 bin bağımsız bölüm kapsama dâhil edildi. 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken, 291 bin bağımsız bölümde ise inşaat ve yenileme mesaisi sürüyor.

Beykoz Tokatköy’de Yeni Yaşam Başladı

Emlak Konut GYO iş birliğiyle Beykoz Tokatköy Mahallesi'nde hayata geçirilen 2 etaplık projede, 776'sı konut ve 47'si iş yeri olmak üzere toplam 823 bağımsız bölüm inşa ediliyor. Tamamlanan ilk etap kapsamında 227 konut ve 35 iş yeri hak sahiplerine teslim edildi.

Eski yapıların dar sokaklar nedeniyle itfaiye ve ambulans geçişine imkan tanımadığını belirten hak sahipleri, fore kazıklarla güvenli hale getirilen yeni yuvalarında deprem korkusu olmadan yaşamanın huzurunu paylaştı.

"Yarısı Bizden" Kampanyası İvme Kazandırıyor

İstanbul'daki dönüşümün en önemli motor gücü olan "Yarısı Bizden" kampanyası kapsamında bugüne kadar 384 bin 553 bağımsız bölüm kapsama alındı. Kampanya çerçevesinde sağlanan finansal destek modelleri ise şöyle uygulanıyor:

• Bina Bazlı Dönüşüm: Konut sahiplerine 875 bin TL hibe, 875 bin TL kredi ve 125 bin TL tahliye desteği olmak üzere toplam 1 milyon 875 bin TL finansman sağlanıyor. İş yerleri için ise 437 bin 500 TL hibe, 437 bin 500 TL kredi ve 125 bin TL taşınma desteği veriliyor.

• Alan Bazlı (Site) Dönüşüm: TOKİ veya Emlak Konut üstleniciliğinde yürütülen büyük projelerde, hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 125 bin TL taşınma desteği sunuluyor. Kalan maliyet borcu ise uzun vadeli uygun ödeme koşullarıyla taksitlendiriliyor.

Bu tablonun nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ettiğini belirten Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, “Bununla birlikte konut piyasasını yalnızca satış adetleri üzerinden değerlendirmemek gerekiyor. TCMB’nin Haziran 2026 Konut Fiyat Endeksi verisine göre konut fiyatlarının yıllık bazda nominal olarak yüzde 24,5 artarken reel bazda yüzde 5,8 gerilemesi, bugünkü fiyat seviyelerinden alım yapmak isteyenler için önemli bir fırsat penceresi oluşturuyor” dedi.

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Temmuz 2026 Konut Satış İstatistikleri, konut piyasasında satışların yaz döneminin etkisiyle yavaşladığını ortaya koydu. Temmuz ayında Türkiye genelinde 123 bin 603 konut satılırken, toplam satış adedi yıllık bazda yüzde 17 geriledi. İlk el konut satışları 42 bin 529 olurken yıllık bazda yüzde 8,6 geriledi. İkinci el satışlar ise yüzde 20,8 düşüşle 81 bin 74’e indi. Böylece toplam satışların yüzde 34,4’ünü ilk el, yüzde 65,6’sını ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ilk yedi ayında ise toplam konut satışları 823 bin 119’a ulaşarak geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,5 geriledi. İlk el konut satışları bu dönemde 264 bin 16 olarak gerçekleşirken yıllık bazda yüzde 0,8 geriledi.

Konut fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı

Konut piyasasını yalnızca satış adetleri üzerinden değerlendirmemek gerektiğini belirten Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, fiyatların enflasyon karşısındaki seyrinin de alım kararlarında önemli bir gösterge olduğunu söyledi. Sağlam, “TCMB’nin Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi verisi, konut fiyatlarının nominal olarak artmaya devam ederken enflasyonun gerisinde kaldığını ortaya koyuyor. Konut fiyatları yıllık bazda yüzde 24,5 artarken reel bazda yüzde 5,8 azalması, hem oturum hem de yatırım amacıyla konut almak isteyenlere önemli bir fırsat sunuyor” dedi. Konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki seyrinin yanı sıra üretim maliyetleri ve yeni arz koşullarının da piyasadaki fiyatlamayı şekillendirdiğine dikkat çeken Sağlam, “Konut almak isteyenler açısından alternatiflerin ve proje seçeneklerinin arttığı bu dönemde, lokasyonu, niteliği ve fiyat dengesi doğru projelerin öne çıkacağını düşünüyoruz. Bu nedenle mevcut koşulların konut ihtiyacı bulunan ve uzun vadeli yatırım yapmak isteyen alıcılar tarafından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğine inanıyoruz” diye konuştu.

“Fiyat kadar nitelik de belirleyici”

Mevcut piyasa koşullarında konut alıcılarının daha seçici davrandığını ifade eden Sağlam, satın alma kararlarında fiyatın yanı sıra projenin lokasyonu, ulaşım olanakları, yapı kalitesi ve sunduğu yaşam standartlarının da giderek daha fazla önem kazandığını belirtti. Sağlam, “Bugün konut alıcısı yalnızca metrekare fiyatına bakmıyor; aldığı konutun uzun vadede sağlayacağı yaşam kalitesini ve değer potansiyelini de değerlendiriyor. Bu nedenle doğru lokasyonda, güçlü ulaşım bağlantılarına sahip, güvenli ve modern yaşam ihtiyaçlarına cevap veren projelerin öne çıkacağını düşünüyoruz. İlk el konut satışlarının yılın ilk yedi ayında yüzde 0,8 gibi sınırlı bir gerileme göstermesi de nitelikli yeni konutlara yönelik talebin korunduğuna işaret ediyor” açıklamasında bulundu.

“Kredilerdeki hareketlilik talebin canlı olduğunu gösteriyor”

Temmuz ayında ipotekli konut satışlarının yüzde 23,7 artarak 23 bin 888’e yükselmesinin dikkat çekici olduğunu belirten Fatih Sağlam, finansman koşullarının konut talebinin yönünü belirleyen en önemli unsurlardan biri olmaya devam ettiğini söyledi. Sağlam, “Toplam konut satışları yüzde 17 gerilerken ipotekli satışların yüzde 23,7 artması, konut talebinin tamamen ortadan kalkmadığını, finansmana erişimin satış kararlarında belirleyici olduğunu gösteriyor. Yılın ilk yedi ayında ipotekli satışların yüzde 30,9 artmış olması da bu hareketliliğin geçici olmadığını ortaya koyuyor. Finansman koşullarında yaşanabilecek iyileşmeyle birlikte bugün kararını erteleyen önemli bir kesimin yeniden piyasaya dönmesini bekliyoruz” dedi

Yıkımlarda mühendislik sorumluluğu

Düzenlemenin dikkat çeken başlıklarından biri, yıkım süreçlerindeki fenni mesuliyet şartı oldu. Buna göre bina yıkımlarında fenni mesuliyet, inşaat mühendisi tarafından üstlenilecek.

Ancak yüksekliği 18,5 metrenin altında olan binaların yıkımlarında kural olarak fenni mesuliyet aranmayacak. Bununla birlikte binanın bitişik nizamda olması, yapısal düzensizlik taşıması veya sağlık ve eğitim tesisleri ile kültür ve tabiat varlıklarının yakınında bulunması gibi durumlarda, bina 18,5 metrenin altında olsa dahi fenni mesuliyet şartı getirilebilecek.

Şantiyelerde çevre güvenliği artırılacak

Yeni düzenleme, yıkım sırasında ortaya çıkabilecek toz, gürültü ve titreşim gibi etkiler için de ilave tedbirler öngörüyor. Yıkım faaliyetlerinin çevre ve iş sağlığı ve güvenliği mevzuatına uygun şekilde yürütülmesi gerekecek.

Özellikle yüksek yapıların yıkıldığı şantiyelerde çevrenin perdeleme, örtülü yollar ve koruma fanları gibi yöntemlerle güvenli hale getirilmesi zorunlu olacak. Kullanılacak iskele ve çalışma kulelerinin de ilgili teknik standartlara uygun olması gerekecek.

Patlayıcılı yıkımlarda belge şartı

Patlayıcı kullanılarak gerçekleştirilecek yıkımlarda görev alan sorumlu mühendisin gerekli uzmanlığını belgelemesi gerekecek. Patlayıcıların kullanılmasında görev yapacak ateşleyici için ise B sınıfı yeterlik belgesi şartı getirilecek.

Yeni düzenlemeyle bina yıkımlarının yalnızca yapının kontrollü biçimde ortadan kaldırılmasına yönelik bir işlem olmaktan çıkarılması, çevre güvenliği, iş sağlığı ve teknik denetim açısından daha sıkı kurallara bağlanması hedefleniyor.

Özellikle patlayıcı kullanılan yıkımlarda meteorolojik koşulların dikkate alınması ve yıkım anının yüksek hızlı kameralarla kaydedilmesi, yeni dönemin öne çıkan güvenlik uygulamaları arasında yer alıyor.

Pay devrine ilişkin sözleşme imzalanırken, sözleşmede öngörülen kapanış koşullarının gerçekleşmesine bağlı olarak devir işlemi tamamlanacak. Konuya ilişkin Kamuyu Aydınlatma Platformu’na (KAP) yapılan açıklamaya göre, devir işleminin tamamlanmasının ardından Sekuro Plastik Ambalaj Sanayi A.Ş.’nin katma değeri yüksek yeni bir alanda faaliyet göstermesi hedefleniyor. Şirket faaliyetlerine ilişkin stratejik alternatifler kapsamında; başta teknoloji, yazılım ve enerji sektörlerinde faaliyet gösteren şirketler olmak üzere çeşitli şirketlerle olası stratejik iş birlikleri, stratejik ortaklıklar ve benzeri kurumsal işlemler değerlendiriliyor.

KAP açıklamasında, “Söz konusu stratejik planlama sürecinde, Şirket açısından katma değeri en yüksek stratejik alternatifin belirlenmesi hedeflenmekte olup, bu aşamada kesinleşmiş herhangi bir işlem bulunmamaktadır. Stratejik planlama sürecinin somutlaşması ve sermaye piyasası mevzuatı kapsamında kamuya açıklanmasını gerektiren bir gelişme olması halinde yatırımcılarımız Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla ayrıca bilgilendirilecektir” denildi.

Katma değeri yüksek yeni bir alanda faaliyet gösterecek

Bulls GSYO Yönetim Kurulu Başkanı Kemal Akkaya, yatırım kararına ilişkin yaptığı açıklamada, şu mesajları paylaştı:

“Girişim sermayesi yatırımlarımızda sürdürülebilir büyüme potansiyeli taşıyan ve farklı alanlarda değer yaratma fırsatı sunan şirketlere odaklanıyoruz. Sekuro Plastik’e yatırımımızı da bu yaklaşımımız doğrultusunda değerlendiriyoruz. Pay devrinin tamamlanmasının ardından Sekuro Plastik’in mevcut potansiyelini katma değeri yüksek yeni iş alanlarına taşımayı hedefliyoruz. Özellikle teknoloji, yazılım ve enerji gibi büyüme potansiyeli yüksek alanlarda oluşabilecek stratejik iş birlikleri ve ortaklık fırsatlarını yakından takip ediyoruz. Önümüzdeki dönemde şirketin potansiyelini en yüksek seviyeye taşıyacak alternatifleri değerlendirerek yatırımcılarımız için sürdürülebilir değer yaratmaya devam edeceğiz.”

Bu değişimin en önemli göstergelerinden biri ilk el konut satışlarında yaşanan artış oldu. Yılın ilk yarısında 221 bin 487 sıfır konut satılırken, bu rakam son dört yılın aynı dönemleriyle karşılaştırıldığında dikkat çekici bir seviyeye ulaştı.

Konut alıcısının hesabı değişti

Konut satın almak isteyenler artık “evin fiyatı ne kadar?” sorusunun yanı sıra “Bu ev bana ne kadara mal olacak?” hesabını da yapıyor.

Özellikle eski binalarda ortaya çıkabilecek güçlendirme, bakım, tadilat ve enerji giderleri, başlangıçta daha uygun görünen ikinci el konutların toplam maliyetini yükseltebiliyor.

Yeni konutlarda ise deprem yönetmeliğine uygun yapı, enerji verimliliği, otopark, sosyal alanlar ve daha düşük bakım ihtiyacı gibi unsurlar alıcı açısından önemli avantajlar oluşturuyor.

İstanbul'da eski bina-sıfır konut dengesi değişiyor

İstanbul'da konut piyasasındaki değişim daha belirgin şekilde hissediliyor. Merkezi ilçelerde bulunan eski binalar, sahip oldukları arsa değeri nedeniyle yüksek fiyatlardan alıcı bulabiliyor.

Ancak aynı bütçeyle şehrin gelişen bölgelerinde daha yeni ve daha büyük konut seçeneklerine ulaşılabilmesi, alıcıların tercihlerini yeniden değerlendirmesine neden oluyor.

Örneğin merkezi bir ilçede 30-40 yıllık bir daire için ödenecek bedelle, Başakşehir, Beylikdüzü, Arnavutköy, Kayaşehir, Sancaktepe, Çekmeköy, Pendik ve Tuzla gibi yeni yapı stokunun daha yoğun olduğu bölgelerde farklı alternatifler ortaya çıkabiliyor.

Bu durum hem oturum amacıyla ev alanların hem de yatırımcıların konut seçiminde fiyatın yanında yapı yaşı ve işletme maliyetlerini de dikkate almasına yol açıyor.

Eski konutun tadilat maliyeti 1 milyon liraya çıkabiliyor

İkinci el konutlarda satın alma bedelinin ardından ortaya çıkan tadilat masrafları da alıcıların kararını etkileyen önemli unsurlar arasında yer alıyor.

Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre 100-120 metrekare büyüklüğündeki bir dairenin kapsamlı şekilde yenilenmesi halinde toplam tadilat maliyeti 1 milyon liraya kadar çıkabiliyor.

Elektrik ve su tesisatının değiştirilmesi, mutfak ve banyonun yenilenmesi, zeminlerin değiştirilmesi, iç kapıların yenilenmesi, boya, pencere doğramaları ve ısıtma sistemine ilişkin giderler toplam faturayı yükseltebiliyor.

Bu nedenle bazı alıcılar, satın alma fiyatı daha düşük görünen eski bir daireye ek olarak yüksek tadilat bütçesi ayırmak yerine, doğrudan yeni bir konuta yönelmeyi tercih ediyor.

Deprem güvenliği en önemli kriterlerden biri

Konut tercihlerindeki değişimde deprem güvenliği de önemli rol oynuyor.

Özellikle deprem riski bulunan bölgelerde eski yapıların durumu, alıcıların satın alma kararında daha fazla sorgulanıyor. Yeni konutların güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde inşa edilmiş olması, sıfır konutlara yönelik ilgiyi destekleyen faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.

Bunun yanında enerji verimliliği de giderek daha fazla önem kazanıyor. Yeni binalarda kullanılan yalıtım sistemleri, modern ısıtma ve soğutma çözümleri ile daha verimli yapı özellikleri, uzun vadede enerji giderlerinin kontrol edilmesine katkı sağlayabiliyor.

Aynı bütçeyle daha fazla seçenek

Konut piyasasındaki değişimin bir diğer nedeni ise gelişen bölgelerdeki yeni projelerin sunduğu seçenekler.

Gelişme potansiyeli bulunan bölgelerde yeni konut projeleri; otopark, güvenlik, yeşil alan, sosyal tesis ve çocuk oyun alanları gibi imkanları bir arada sunabiliyor.

Bu durum, merkezi bir bölgede eski bir binadan daire almak ile gelişen bir bölgede sıfır konut satın almak arasında tercih yapan tüketicinin kararını etkiliyor.

Alternatif finansman modelleri de satışları destekliyor

İlk el konut satışlarındaki yükselişte finansman seçeneklerinin çeşitlenmesi de etkili oluyor.

Konut kredilerinin yanı sıra tasarruf finansman şirketlerinin sunduğu modeller ve bazı müteahhitlerin kendi bünyelerinde uyguladığı vadeli ödeme kampanyaları, konut almak isteyenlere farklı seçenekler sunuyor.

İpotekli satışlarda artış görülmesine rağmen konut alımlarının önemli bölümünün peşin ödeme veya alternatif finansman yöntemleriyle gerçekleştirildiği belirtiliyor.

Alıcının öncelikleri değişti

Sıfır konut satışlarında yaşanan yükseliş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değiştiğine işaret ediyor.

Yeni dönemde alıcılar yalnızca metrekare ve satış fiyatına değil; binanın yaşı, deprem güvenliği, aidat, enerji tüketimi, bakım giderleri, otopark ve sosyal imkanlar gibi birçok kriteri birlikte değerlendiriyor.

Sektör temsilcilerine göre bu eğilimin önümüzdeki dönemde de devam etmesi ve yeni yapı stokunun bulunduğu gelişen bölgelerin konut talebinden daha fazla pay alması bekleniyor.

Temmuzda oran yüzde 32,03 olmuştu

Geçtiğimiz ay kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için artış oranı yüzde 32,03 olarak uygulanmıştı. Ağustos ayı için açıklanan oran ise bir önceki aya göre sınırlı bir düşüş göstererek yüzde 31,90 seviyesinde gerçekleşti.

Yeni kira bedeli nasıl hesaplanacak?

Kira artışı hesaplanırken mevcut kira bedeli, açıklanan zam oranı üzerinden artırılıyor. Örneğin mevcut kira bedeli 30 bin TL olan bir konut için hesaplama şöyle yapılacak:

• Mevcut kira: 30.000 TL
• Zam oranı: Yüzde 31,90
• Zam tutarı: 9.570 TL
• Yeni kira bedeli: 39.570 TL

Bu durumda kiracının ağustos ayından itibaren ödeyeceği aylık kira bedeli 39 bin 570 TL olacak.

TÜFE verileri kira artışını belirledi

TÜİK verilerine göre tüketici fiyat endeksi (TÜFE), 2026 yılı temmuz ayında bir önceki aya göre yüzde 1,78 arttı. Yıllık enflasyon yüzde 31,75 olurken, on iki aylık ortalamalara göre değişim yüzde 31,90 olarak kaydedildi.

Açıklanan bu oran, ağustos ayında yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal üst sınır olarak dikkate alınacak.

Kiracı adayları adeta mülakata giriyor

Gayrimenkul sektöründe yaşanan gelişmeler, ev kiralama sürecini iş başvurularını andıran bir noktaya taşıdı. Bazı mülk sahipleri, kiracının yalnızca gelir durumunu değil, çalışma süresini, ödeme alışkanlıklarını ve önceki kiracılık geçmişini de değerlendirmek istiyor.

Özellikle yüksek kira bedeline sahip konutlarda ev sahiplerinin daha detaylı araştırma yaptığı belirtiliyor. Adaylardan düzenli gelir belgesi talep edilirken, bazı durumlarda eski ev sahibiyle iletişime geçilerek kiracının geçmiş performansı hakkında bilgi alınmaya çalışılıyor.

Taleplerin kapsamı genişledi

Kiralama sürecinde bazı ev sahiplerinin talep ettiği belgeler ve şartlar arasında şunlar yer alıyor:

• Maaş bordrosu ve SGK hizmet dökümü
• Banka hesap hareketleri
• Findeks kredi notu bilgisi
• Kredi kartı limit bilgileri
• Kefil ve kefile ait gelir belgeleri
• Önceki ev sahibinden referans
• Peşin kira talepleri
• Yüksek depozito bedelleri
• Evcil hayvan bulunmadığına ilişkin taahhütler

Sektör temsilcileri, bu uygulamaların temelinde özellikle son yıllarda artan kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçlerinin etkili olduğunu belirtiyor.

Ev sahipleri "mağduriyet yaşamak istemiyoruz" diyor

Gayrimenkul uzmanları, birçok mülk sahibinin geçmişte yaşadığı sorunlar nedeniyle daha seçici davranmaya başladığını ifade ediyor. Uzayan tahliye davaları, kira alacaklarının tahsil edilememesi ve hukuki süreçlerin uzun sürmesi, ev sahiplerinin daha fazla güvence aramasına neden oluyor.

Bazı mülk sahipleri ise yaşadıkları mağduriyetlerden dolayı yeni kiracı seçiminde daha ayrıntılı inceleme yapmanın kaçınılmaz olduğunu savunuyor.

Hukukçulardan kişisel veri uyarısı

Uzmanlara göre ev sahibinin mülkünü koruma isteği anlaşılır olsa da kiracı adaylarından istenen bilgilerin yasal sınırlar içinde kalması gerekiyor.

Kişisel Verilerin Korunması Kanunu kapsamında, kredi kartı limiti, detaylı banka hareketleri ve özel hayat kapsamında değerlendirilebilecek bilgilerin paylaşılması konusunda kiracıların zorlanamayacağı belirtiliyor.

Ancak konut ihtiyacının arttığı mevcut piyasa koşullarında birçok vatandaş, ev bulabilmek için bu talepler karşısında zor durumda kalabiliyor.

Uzmanlar: Konut arzı artırılmalı

Gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunların temelinde kiralık konut arzındaki yetersizliğin bulunduğu ifade ediliyor. Uzmanlar, uzun vadede hem ev sahiplerinin hem de kiracıların daha dengeli bir piyasada hareket edebilmesi için yeni konut üretiminin artırılması gerektiğine dikkat çekiyor.

Kiralık konut piyasasındaki bu dönüşüm, barınma hakkı, kişisel verilerin korunması ve mülk sahiplerinin hakları arasındaki denge tartışmasını da yeniden gündeme taşıyor.

Uzmanlara göre burada en önemli sorun, tahliye taahhütnamesinin varlığı değil; hangi koşullarda ve nasıl devreye sokulduğu konusunda yaşanan belirsizlikler.

Mevcut sistemde, kiracı tarafından imzalanan bir tahliye taahhütnamesi gerekçe gösterilerek ya da gösterilmeyerek tahliye süreci başlatılabiliyor. Ancak uygulamada bazı ev sahiplerinin, kiracıdan piyasa şartlarının veya yasal sınırların üzerinde kira talep ettiği, kiracının bu talebi kabul etmemesi halinde ise daha önce alınmış tahliye taahhütnamesini bir baskı unsuru olarak kullandığı bir gerçek.

"Taahhütname var" anlayışı kiracıyı mağdur etmemeli

Gayrimenkul sektöründe yaşanan sorunların temelinde, tahliye taahhütnamesinin bazı durumlarda adeta bir "garanti belgesi" gibi görülmesi yatıyor.

Oysa kiracılık ilişkisinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin dengeli şekilde korunması gerekiyor. Bir tahliye taahhütnamesinin varlığı, ev sahibine herhangi bir gerekçe göstermeden istediği zaman kiracıyı çıkarma hakkı vermemeli.

Özellikle yüksek kira artışlarının yaşandığı Türkiye'de, kiracıların daha yüksek kira taleplerini kabul etmediği için tahliye baskısıyla karşı karşıya kalıyor.

Emlakçılar şeffaf değil!

Sorunun çözümü için ilk adımın kiralık konut ilanlarında şeffaflığın artırılması olduğu ifade ediliyor.

Bugün birçok kiralık ilanında tahliye taahhütnamesi talep edilip edilmeyeceği açık şekilde belirtilmiyor. Kiracı, evi görmekte, anlaşmaya varmakta ve taşınma hazırlığı yapmakta; ancak sözleşme aşamasının sonunda kendisinden tahliye taahhütnamesi adeta dayatılıyor...

Ev bulma konusunda zorlanan kiracı ise yeni bir konut aramak istemediği veya mevcut fırsatı kaçırmamak için bu belgeyi baskı altında imzalamak zorunda kalabiliyor.

Bu nedenle kiralık ilanlarda, "tahliye taahhütnamesi istenecektir" bilgisinin zorunlu olarak yer alması önemli bir düzenleme olarak öne çıkıyor.

Tahliye için yasal gerekçe şartı getirilmeli

Sektör temsilcileri ve tüketici hakları uzmanları, tahliye taahhütnamesinin tek başına yeterli olmaması gerektiğine dikkat çekiyor.

Yeni bir düzenleme ile tahliye taahhütnamesinin uygulanabilmesi için belirli şartların aranması, ev sahibinin tahliye talebini destekleyen yasal gerekçeleri ortaya koyması gerektiği belirtiliyor.

Böylece hem ev sahibinin mülkiyet hakkı korunabilir hem de kiracının barınma hakkı güvence altına alınabilir.

Bakanlığa önemli görev düşüyor

Konut piyasasında yaşanan sorunların azaltılması için başta Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı olmak üzere ilgili kurumlara önemli görevler düşüyor.

Kiralık konut piyasasında daha şeffaf, öngörülebilir ve dengeli bir sistem kurulması gerekiyor. Tahliye taahhütnamesinin kötüye kullanılmasını önleyecek yeni kurallar, hem kiracıların mağduriyetini azaltacak hem de ev sahipleri açısından hukuki belirsizlikleri ortadan kaldıracaktır.

Konutun temel bir ihtiyaç olduğu gerçeğiyle hareket edilerek hazırlanacak yeni düzenlemeler, kira piyasasında güven ortamının yeniden oluşmasına katkı sağlayabilir.

Sektör temsilcilerine göre Türkiye’de kişisel depolama hizmetlerine yönelik talep son dönemde önemli ölçüde arttı. Küresel ölçekte milyarlarca dolarlık bir pazara dönüşen eşya depolama sektörü, Türkiye’de de yeni yatırımlarla büyümesini sürdürüyor.

Küçülen evler depolama ihtiyacını artırdı

Kentlerde konutların metrekarelerinin küçülmesi, depolama ihtiyacının en önemli nedenleri arasında gösteriliyor. Balkonların ve ek kullanım alanlarının azalmasıyla birlikte birçok kişi evinde yer kaplayan ancak tamamen vazgeçemediği eşyaları güvenli alanlarda saklamayı tercih ediyor.

Kentsel dönüşüm çalışmaları da sektöre hareketlilik kazandıran unsurlar arasında yer alıyor. Evlerini geçici süreyle boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar, eşyalarını güvenli depolarda muhafaza ederek süreçlerini daha kolay yönetebiliyor.

Yurt dışında eğitim veya iş nedeniyle başka ülkelere taşınan kişiler de eşyalarını uzun süreli olarak depolama yoluna gidiyor. Ayrıca mevsimlik ürünler, kayak ve kamp ekipmanları gibi yılın belirli dönemlerinde kullanılan eşyalar için de depolama hizmetleri tercih ediliyor.

Şirketler de depolara yöneliyor

Kiralık depolara olan talep yalnızca bireysel kullanımla sınırlı kalmıyor. Ofis alanlarını küçülten şirketler, arşivlerini saklamak isteyen işletmeler ve stok alanına ihtiyaç duyan küçük ölçekli firmalar da bu hizmetlerden yararlanıyor.

Özellikle yüksek kira maliyetleri nedeniyle büyük depo veya yeni ofis kiralamak istemeyen işletmeler, ihtiyaçları kadar alan kullanarak maliyetlerini düşürmeyi hedefliyor.

Fiyatlar alan büyüklüğüne göre değişiyor

Depolama hizmetlerinde fiyatlar kullanılan alanın büyüklüğüne, lokasyona ve hizmet kapsamına göre farklılık gösteriyor.

Türkiye’de küçük hacimli depolar için aylık ücretler yaklaşık 2 bin 500 TL seviyelerinden başlarken, daha geniş alanlara sahip depolarda fiyatlar 40 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.

Yaklaşık 2+1 bir evin eşyasını alabilecek büyüklükteki depoların aylık fiyatları 10 bin TL civarında olurken, daha büyük konutların eşyaları için gerekli alanlarda ücretler 15 bin TL ve üzerine çıkabiliyor.

Sektörde güvenlik uyarısı

Depolama sektörünün büyümesiyle birlikte hizmet kalitesi ve güven konusu da daha fazla önem kazanıyor. Uzmanlar, tüketicilerin depo kiralamadan önce firmanın kurumsal yapısını, sözleşme şartlarını, güvenlik önlemlerini ve depolama koşullarını mutlaka incelemesi gerektiğini belirtiyor.

Sektör temsilcileri, kayıt dışı veya yeterli altyapıya sahip olmayan işletmelerin tüketiciler açısından mağduriyet oluşturabileceğine dikkat çekiyor.

Değişen yaşam alışkanlıkları ve artan şehirleşmeyle birlikte Türkiye’de depolama hizmetlerinin önümüzdeki dönemde daha geniş bir kullanıcı kitlesine ulaşması bekleniyor.

Tahliye taahhüdü tek başına yeterli olabiliyor

Hukukçulara göre tahliye taahhütnamesi, kanunun kiraya verene tanıdığı bağımsız tahliye nedenlerinden biri olarak kabul ediliyor. Bu nedenle geçerli şekilde düzenlenmiş bir taahhütname varsa, ev sahibi yalnızca bu belgeye dayanarak kiracının tahliyesini talep edebiliyor. İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında olduğu gibi "kendim oturacağım" veya "çocuğum taşınacak" gibi gerekçelerin ileri sürülmesi zorunlu olmuyor.

Ancak her tahliye taahhüdü geçerli sayılmıyor

Uzmanlar, uygulamada en fazla uyuşmazlığın tahliye taahhütnamesinin geçerliliği konusunda yaşandığını belirtiyor.

Geçerli sayılabilmesi için genel olarak şu şartların bulunması gerekiyor:

• Taahhüt yazılı olmalı.
• Kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalı.
• Kiralananın teslim edilmesinden sonra düzenlenmiş olmalı.
• Tahliye tarihi açık ve belirli şekilde yazılmış olmalı.
• Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olmalı.

Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan belgeler tartışma konusu

Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre, kira sözleşmesi imzalanırken veya taşınmaz teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütnameleri çoğu durumda geçersiz kabul ediliyor. Bunun temel gerekçesi ise kiracının sözleşmeyi yapabilmek için baskı altında kalabileceği ve özgür iradesinin tam olarak oluşmadığı değerlendirmesi.

Ev sahibinin de süreyi kaçırmaması gerekiyor

Kanun yalnızca kiracıya değil, ev sahibine de önemli bir süre sınırı getiriyor. Tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren bir ay içinde icra takibi başlatılmaz veya tahliye davası açılmazsa, ev sahibi bu taahhütnameye dayanarak tahliye isteme hakkını kaybedebiliyor.

Son dönemde dava sayıları arttı

Özellikle yüksek kira artışlarının yaşandığı son yıllarda tahliye taahhütnameleri nedeniyle açılan davalarda ciddi artış yaşanıyor. Hukukçular, hem kiracıların imzaladıkları belgelerin tarih ve içeriklerini dikkatle incelemeleri hem de ev sahiplerinin kanundaki şekil şartlarına ve hak düşürücü sürelere uymaları gerektiğini vurguluyor. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, tek başına tahliye için yeterli olabilse de belgenin usulüne uygun düzenlenip düzenlenmediği her somut olayda mahkemeler tarafından ayrıca değerlendiriliyor.

[related-posts id="939968" color="bg-primary"][/related-posts]

Son dönemde özellikle büyükşehirlerde kiracılar ile ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıklarda tahliye taahhütnamesi en çok tartışılan belgelerden biri haline gelirken, bu nedenle açılan tahliye davalarında dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Hukukçular, uygulamanın kötüye kullanılmasının hem kiracıları hem de iyi niyetli ev sahiplerini mağdur ettiğini belirtiyor.

Kiralık ev bulamayanlar belgeyi imzalamak zorunda kalıyor

Kira fiyatlarının rekor seviyelere ulaşması ve kiralık konut arzının yetersiz kalması nedeniyle birçok vatandaş, ev bulabilmek adına ev sahiplerinin önüne koyduğu tahliye taahhütnamelerini imzalamak zorunda kaldığını ifade ediyor.

Sektör temsilcileri, bazı ev sahiplerinin kira sözleşmesinin ardından kısa süre içinde kiracılardan tahliye taahhütnamesi aldığını, ilerleyen süreçte ise bu belgeyi kullanarak kiracıyı çıkarıp evi daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermeye çalıştığını belirtiyor.

En kritik nokta imza tarihi

Gayrimenkul hukuku uzmanlarına göre tahliye taahhütnamesinin geçerliliğinde en önemli unsur imza tarihi.

Türk Borçlar Kanunu uyarınca tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve kiracının özgür iradesiyle düzenlenmesi gerekiyor. Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan taahhütnameler ise hukuken geçersiz kabul ediliyor.

Ancak uygulamada bu ayrımın sık sık dava konusu olduğu, imza tarihleri ve belgenin hangi koşullarda düzenlendiğine ilişkin uyuşmazlıkların mahkemelerde uzun yargı süreçlerine neden olduğu belirtiliyor.

Mahkemelerde dosya sayısı arttı

Son iki yılda kira uyuşmazlıklarının hızla artmasıyla birlikte tahliye taahhütnamelerine dayalı davalar da adliyelerde önemli bir iş yükü oluşturdu. Arabuluculuk uygulamasına rağmen tarafların büyük bölümünün anlaşamaması nedeniyle dosyaların mahkemelere taşındığı ifade ediliyor.

Hukukçular, özellikle büyükşehirlerde kira davalarının önemli bir bölümünü tahliye taahhütnamesi kaynaklı uyuşmazlıkların oluşturduğunu, yargılama süreçlerinin de uzayabildiğine dikkat çekiyor.

Uzmanlardan yeni düzenleme çağrısı

Gayrimenkul sektörü temsilcileri ve hukukçular, tahliye taahhütnamesinin kötüye kullanılmasını önlemek amacıyla daha sıkı denetim mekanizmalarının oluşturulmasını istiyor.

Uzmanlara göre;

• Tahliye taahhütnamelerinin noter huzurunda düzenlenmesi,
• Belgenin hangi tarihte imzalandığının elektronik ortamda doğrulanması,
• Baskı altında imzalatılan belgeler için caydırıcı yaptırımlar getirilmesi,
• Kötü niyetli uygulamalara yönelik cezaların artırılması,

hem kiracıları hem de hukuka uygun hareket eden ev sahiplerini koruyacak adımlar arasında yer alıyor.

Kira krizinin yeni cephesi

Ekonomistler, yüksek enflasyon ve konut arzındaki yetersizliğin kira piyasasındaki gerilimi artırdığını, tahliye taahhütnamesi tartışmalarının da bu tablonun doğal sonucu olduğunu belirtiyor. Taraflar arasındaki güvenin yeniden tesis edilmesi için hukuki belirliliğin artırılması ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi gerektiği vurgulanıyor.

Geleceğin nesillerine nitelikli eğitim ortamları kazandırmayı hedefleyen proje kapsamında hayata geçirilecek okul, modern eğitim anlayışına uygun fiziki yapısıyla bölgenin önemli eğitim yatırımlarından biri olacak. Toplam 31 derslikten oluşacak eğitim kampüsü, öğrencilerin güvenli, çağdaş ve donanımlı bir eğitim ortamında öğrenim görmesine katkı sağlayacak. 3 bin 34 metrekarelik parsel üzerinde inşa edilecek ve 7 bin 529 metrekarelik toplam inşaat alanına sahip olacak olan okulda dersliklerin yanı sıra 1 spor salonu, 1 kütüphane, resim ve müzik dersleri için de 3 atölye ve anaokulu bahçesiyle 900 öğrenciye hizmet verecek.

Temel atma törenine İstanbul Vali Yardımcısı Dr. Ahmet Süheyl Üçer, Fatih Kaymakamı Cafer Sarılı, İstanbul İl Millî Eğitim Müdürü Murat Mücahit Yentür, Fatih Belediye Başkanı Mehmet Ergün Turan, Fatih İlçe Millî Eğitim Müdürü Muhammet Fatih Çepni ile Artaş Holding Yönetim Kurulu Başkanı Süleyman Çetinsaya katıldı.

Toplumsal fayda odaklı projeleri kurumsal vizyonunun önemli bir parçası olarak gören Artaş Holding, eğitimden sosyal yaşama kadar birçok alanda hayata geçirdiği yatırımlarla sürdürülebilir sosyal değer üretmeye devam ediyor. Fatih'te inşa edilecek okulun tamamlanmasının ardından yüzlerce öğrencinin eğitim hayatına katkı sağlaması ve bölgenin eğitim altyapısını güçlendirmesi hedefleniyor.

Ortalama bir taşınma sürecinde ortaya çıkan giderler şu şekilde sıralanıyor:

• 1 aylık peşin kira: 45 bin TL
• 2 aylık depozito: 90 bin TL
• Emlak komisyonu: 45 bin TL
• Nakliye ücreti: Yaklaşık 50 bin TL
• Boya, badana ve temizlik: Yaklaşık 50 bin TL
• Abonelik işlemleri ve noter giderleri: Yaklaşık 11 bin TL

Bu kalemler toplandığında, İstanbul'da yeni bir eve taşınmanın maliyeti yaklaşık 291 bin TL'ye ulaşıyor.

Taşınma Günü Ek Ücret Uyarısı

Uzmanlar, taşınma sürecinde yalnızca yüksek maliyetlere değil, son anda talep edilen ek ücretlere karşı da dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.

Özellikle nakliye firmalarıyla önceden belirlenen fiyatın, taşınma günü "eşya beklenenden fazla", "kat sayısı yüksek" veya "taşıma şartları değişti" gibi gerekçelerle artırılabildiği belirtiliyor. Bu durumun tüketicileri mağdur edebildiğine dikkat çekilirken, vatandaşların taşıma sözleşmesini yazılı yapmaları ve tüm hizmet detaylarını önceden kayıt altına almaları öneriliyor.

Artan kira fiyatlarıyla birlikte taşınma giderlerinin de rekor seviyelere çıkması, İstanbul'da ev değiştirmenin birçok aile için ciddi bir finansal yük haline geldiğini ortaya koyuyor. Ev değiştirmeyi planlayanların, yalnızca kira bütçesini değil, taşınma sürecindeki tüm ek masrafları da hesaba katmaları gerektiği ifade ediliyor.

Karar, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alarak evini kısa süreli kiraya veren ve Maliye tarafından geriye dönük vergi ile ceza tahakkuk ettirilen mülk sahipleri açısından emsal niteliği taşıyor.

Otel hizmeti yoksa ticari kazanç sayılmayacak

Daha önce Hazine ve Maliye Bakanlığı, yayımladığı genel yazıyla kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet kapsamında değerlendirerek, gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisi yükümlülüğü doğduğunu savunmuştu. Bu kapsamda birçok ev sahibi adına geriye dönük vergi mükellefiyeti tesis edilmiş ve vergi cezaları kesilmişti.

Danıştay ise kararında, bir konutun yalnızca turizm amaçlı kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet olarak değerlendirilemeyeceğini belirtti. Yüksek Mahkeme'ye göre, faaliyetin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi organize bir işletme kapsamında yürütülmesi ve kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi konaklama hizmetlerinin de sunulması gerekiyor.

Gelirler gayrimenkul sermaye iradı kapsamında değerlendirilecek

Danıştay'ın yürütmeyi durdurma kararıyla birlikte, otelcilik hizmeti sunulmayan kısa süreli konut kiralamalarından elde edilen gelirlerin ticari kazanç değil, Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSİ) kapsamında vergilendirilmesi gerektiği yönündeki görüş güç kazanmış oldu.

Bu kapsamda söz konusu kiralamalar için ticari kazanç hükümlerine göre gelir vergisi, KDV ve konaklama vergisi uygulanmasına ilişkin düzenlemenin ilgili bölümlerinin yürütmesi durduruldu.

Vergi cezası ödeyenler için iki seçenek

Daha önce bu kapsamda vergi ve ceza ödeyen mülk sahipleri ise haklarını iki farklı yolla arayabilecek.

İlk seçenek olarak, Vergi Usul Kanunu'nun 118. maddesi kapsamında vergilendirme hatası bulunduğu gerekçesiyle düzeltme ve şikayet başvurusu yapılabilecek.

İkinci yol ise Danıştay'ın davaya ilişkin nihai kararının ardından düzeltme talebinde bulunmak olacak.

Kararın kesinleşmesi halinde, kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin vergi uygulamalarında önemli değişiklikler yaşanabileceği ve benzer durumdaki çok sayıda ev sahibinin hukuki süreç başlatabileceği değerlendiriliyor.