Faizde ek indirim fırsatları

Kredi paketinde sosyal ve çevresel kriterlere göre ek avantajlar da bulunuyor.

• Tek konutu olanlara faiz indirimi
• Enerji kimlik belgesi yüksek olan yapılara ek avantaj
• Şehit ve gazi yakınları ile kadın hane reislerine özel destekler

Bu indirimlerin tamamının uygulanması halinde kredi maliyeti daha da aşağı çekilebiliyor.

Kimler yararlanabiliyor?

Projeden faydalanmak isteyenlerin:

• Riskli yapı sahibi olması
• 1 Ekim 2020 sonrası yıkım sürecine girmiş binalarda yer alması
• Müteahhit ile anlaşma sağlamış olması gerekiyor.

Ayrıca vatandaşlar, belirli şartlar dahilinde birden fazla bağımsız bölüm için de kredi kullanabiliyor.

Başvuru süreci nasıl işliyor?

Başvurular hem dijital hem de fiziki kanallar üzerinden yapılabiliyor. Süreçte:

• Müteahhitler, e-Devlet üzerinden proje belgelerini sisteme yüklüyor
• Teknik incelemelerin ardından banka süreci başlatılıyor
• Kredi, inşaat ilerledikçe hak edişe bağlı olarak müteahhite aktarılıyor

Yüz yüze bilgi almak isteyenler için Üsküdar Kirazlıtepe ve Küçükçekmece Halkalı’da irtibat ofisleri hizmet vermeye başladı.

Diğer illerde de başladı

Kentsel dönüşüm finansman programı sadece İstanbul ile sınırlı değil. Aynı uygulamanın İzmir, Kocaeli ve Sakarya’da da eş zamanlı olarak başlatıldığı öğrenildi.

Yeni kredi paketi, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde dönüşümü hızlandırmayı ve daha güvenli konutlara geçişi teşvik etmeyi hedefliyor.

Ormanın yanı başında, huzurlu bir doğa ortamında, şehrin gürültüsünden uzak, sakin bir yaşam keyfi ile öne çıkan Nidapark Beykoz Görele projesi, 14 bin 581 metrekare alan üzerinde yer alıyor. Müstakil villa konseptiyle; sakinlerine özel ve seçkin yaşam olanakları sunan Nidapark Beykoz Görele, 23 blok ve 55 üniteden oluşuyor. Projede; müstakil, ikiz, Bahçeli/teraslı dubleks olmak üzere birbirinden farklı villa seçenekleri bulunuyor.

Bağımsız ve Ayrıcalıklı Villa Hayatı

Nidapark Beykoz Görele’de, A tipi dubleks, B tipi ikiz villa ve C, D, E tipi müstakil villa olmak üzere farklı büyüklüklerde ve planlarda tasarlanan evler, geniş bahçeleri ve teras alanlarıyla dikkat çekiyor. Projede, her konutta 2 araçlık otopark alanının yanı sıra elektrikli şarj üniteleri de yer alıyor.

Her Yönüyle Erişilebilir Villa

Tahincioğlu ve Rafin ortaklığının ‘Erişilebilir Villa’ konsepti vizyonuyla şekillendirdiği projede yer alan konutlar; mimari özelliklerinin yanı sıra lokasyon, fiyat ve kullanım kolaylığı açısından da ulaşılabilir olma özelliği taşıyor. Sınırlı sayıda satışa çıkan Nidapark Beykoz Görele projesi, bölgenin yaşam standartlarına göre avantajlı fiyatları ve ödeme seçenekleri ile sahiplerini bekliyor.

Müstakil bahçeleri ve geniş teras alanlarıyla doğayla iç içe bir yaşam sunan Nidapark Beykoz Görele, ortak sosyal tesisi ve yüzme havuzu ile sakinlerine sportif ve sosyal aktivitelerin keyfini çıkarma imkânı sağlıyor. Ayrıca kendi havuzuna sahip olmak isteyenler için ‘müstakil havuzlu villa’ seçeneği de bulunuyor.

Şehrin Karmaşasından Uzak, Her Yere Yakın

Yeşilin kalbinde, dingin bir atmosferde yaşamak isteyenler için ideal bir yaşam alanı olarak dikkat çeken Nidapark Beykoz Görele’den İstanbul’un merkezi noktalarına dakikalar içerisinde ulaşmak mümkün. Bir yandan İstanbul Boğazı’na, diğer yandan Karadeniz kıyılarına açılan Beykoz’da eşsiz bir konuma sahip olan proje, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 10 dakika, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne 22 dakika, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 15 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 35 dakika, İstanbul Havalimanı’na ise 45 dakikalık mesafede yer alıyor.

Müstakil Yaşam Arayanların İhtiyacına Cevap Verecek

Tahincioğlu Yönetim Kurulu Başkanı Özcan Tahincioğlu, ‘Erişilebilir Villa’ konseptiyle bugüne kadar pek çok kişiyi, uygun koşullarla hayallerindeki eve kavuşturduklarını belirterek “Bu kez de sektörün güvenilir bir başka temsilcisi olan Rafin Gayrimenkul iş birliğiyle, İstanbul’da villa sahibi olmak isteyenleri Nidapark Beykoz Görele projesiyle buluşturmanın mutluluğunu yaşıyoruz” dedi.

Son yıllarda, özellikle İstanbul’da şehrin karmaşasından ve gürültüsünden uzak, müstakil bir yaşam arayışının arttığına dikkat çeken Tahincioğlu, sözlerini şöyle sürdürdü:

“Bu arayış özellikle pandemi dönemi itibariyle daha da hız kazandı ancak hem İstanbul’da arsa arzının yetersizliği ve yüksek arsa fiyatları hem de villa projelerinin genellikle şehirden uzak lokasyonlarda yer alması nedeniyle konut alıcıları aradığını bulamıyor. Yüksek kur ve yüksek enflasyona bağlı olarak artan konut maliyetleri ve fiyatları, İstanbul’da konut sahibi olmayı gün geçtikçe zorlaştırıyor. İstanbul’un çok da merkezi olmayan bölgelerinde bile özellikle markalı konut fiyatları artık erişilemeyecek seviyelere ulaştı. Biz Tahincioğlu olarak son birkaç yılda konut alıcısının bu durumunu ve biriken talebi çok yakından takip ediyor ve çözüm üretecek projelere odaklanıyoruz. Nidapark Beykoz Görele de bu projelerimizden biri. Beykoz’da, İstanbul’un merkezi noktalarına dakikalar içerisinde ulaşma imkânı olan projemizde, Tahincioğlu ve Rafin’in kalite ve lüksünü bir araya getirdik. İstanbul’un kuzeyinde, deprem riskinden uzak, sakin ve huzurlu bir yaşam arayışında olan herkesi ‘Erişilebilir Villa’ konseptiyle ev sahibi olmaya davet ediyoruz.”

Konut Tercihleri Küçülüyor

2025 yılında ağırlıklı olarak ihtiyaç odaklı konut satışları gerçekleşirken, 2026’da vatandaşların daha küçük ve kullanışlı 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ettiği gözlemleniyor. Aydemir, “İnşaat maliyetlerinin oda başına 1,5 ila 2 milyon TL’ye ulaşması ve alım gücündeki değişim, bu tercihi etkiliyor” ifadelerini kullandı.

Yüksek Aidatlar Şehir Dışına Yönlendiriyor

Site aidatlarının 5 bin ila 30 bin TL arasında değişmesi, vatandaşları şehir merkezine uzak ama doğayla iç içe bölgeleri tercih etmeye yönlendiriyor. Aydemir, “Önümüzdeki 5 yıl boyunca bu eğilimin artmasını bekliyoruz” dedi.

Piyasa ve Kira Fiyatları

Gayrimenkul sektöründe yeni konut üretiminin yetersiz kalması, fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor. Konut kredi faizlerinin yüzde 2,30–2,40 seviyelerine gerilemesi, fiyatları tekrar yükseltebilecek bir risk olarak öne çıkıyor. Türkiye’de kiracı oranının yüzde 50’ye yaklaştığına dikkat çeken Aydemir, kira fiyatlarındaki hızlı artışın asgari ücretle geçinen vatandaşlar için ciddi bir yük oluşturduğunu belirtti.

Aydemir, sektörün dengelenebilmesi için konut arzının artırılması ve yatırımcıların yeniden piyasaya yönlendirilmesinin önemine işaret etti. Ayrıca, elektronik ilan doğrulama sistemiyle fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.

“Gayrimenkul almak isteyen vatandaşların önümüzdeki 3–4 aylık dönemi iyi değerlendirmesi gerekiyor. Pazarlık imkanları bu süreçte daha yüksek, ancak piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar hızla yükselebilir” diyen Aydemir, sektörde dikkatli adım atılması gerektiğini vurguladı.

1981’den bu yana gayrimenkul başta olmak üzere farklı sektörlerde faaliyet gösteren Fırat Life Style, Ankara Samsun Yolu Üzerinde Mamak’ta hayata geçirdiği Natura Banliyö projesiyle konut piyasasında artan maliyetler ve erişim zorluklarına karşı yeni bir model ortaya koydu.

Son dönemde yükselen fiyatlar ve finansmana erişimde yaşanan sıkıntılar nedeniyle ev sahibi olmak geniş kitleler için ertelenen bir hedefe dönüşürken; projede 1+0 daireler 990 bin TL’den, 1+1 daireler 1 milyon 990 bin TL’den, 2+1 daireler ise 2 milyon 990 bin TL’den konut almak isteyen yatırımcılarla buluşuyor. Uzun vadeli ödeme planı ve hemen tapu satış modeliyle dikkat çeken Natura Banliyö, özellikle konut yatırımı yapmak isteyenlere somut ve ulaşılabilir bir alternatif ortaya koyuyor.

Şehirle Bağını Koparmayan Yeni Yaşam Modeli

Natura Banliyö, yalnızca konut üretimine odaklanan bir proje değil; günlük hayatın farklı ihtiyaçlarını aynı yapı içinde bir araya getiren bütüncül bir yaşam kurgusu ortaya koyuyor. Konut ve ticari alanların yanı sıra okul, hastane, ibadethane ve etap çarşılarıyla desteklenen proje; otel, AVM, market ve eczane gibi unsurlarla birlikte kendi içinde işleyen bir düzen kuruyor. 10 bin 300 bağımsız bölümden oluşan Natura Banliyö, bu ölçeğiyle Ankara’daki dikkat çeken yatırımlar arasında yer alıyor. Etaplar halinde ilerleyen projede satışlar devam ederken, 2027 yılı sonunda tamamlanması planlanıyor.

Ulaşım tarafında ise proje önemli bir avantaj sağlıyor. Çevre yoluna ve ana bağlantı akslarına yakın konumda yer alan Natura Banliyö’nün önünden banliyö tren hattı geçiyor. Ankara’daki raylı sistemlerin birbirine entegre yapısı sayesinde bu hat üzerinden metroya aktarma yapmak mümkün. Bu bağlantı ağı, şehir içinde hareket etmeyi kolaylaştırırken, kentin farklı noktalarına ulaşımı daha öngörülebilir hale getiriyor. Natura Banliyö’den yola çıkan bir kullanıcı, raylı sistem üzerinden Ankara’nın en uzak noktalarına yaklaşık 40 dakika içinde ulaşabiliyor. Ayrıca proje, Kızılay’a ve Bakanlıklar bölgesine yalnızca 14 dakika, Gazi Üniversitesi’ne 12 dakika, Hacettepe Üniversitesi’ne 30 dakika ve Etlik Şehir Hastanesi’ne 20 dakika mesafede konumlanarak, Ankara’nın en kritik noktalarına hızlı erişim avantajıyla hem yaşam hem de yatırım açısından güçlü bir lokasyon sunuyor.

Konut Alımında Oyunu 120 Aya Varan Vade Değiştiriyor

Natura Banliyö’de sunulan model, yalnızca fiyat avantajıyla değil, ödeme yapısının sağladığı finansal öngörülebilirlikle de öne çıkıyor. Yüzde 50 peşinatın ardından 120 aya varan vade seçeneğiyle oluşturulan sistemde, sabit taksit yapısı sayesinde alıcılar ödeme süreci boyunca değişken faiz ve maliyet risklerinden etkilenmeden planlama yapabiliyor. Projede ayrıca banka kredisi kullanmak isteyenler için kampanya kapsamında yaklaşık düşük faiz oranlarıyla alternatif finansman imkanı da sunuluyor. “Hemen Tapu” avantajı ise alıcıya beklemeden mülkiyet sahibi olma imkanı sağlayarak süreci daha güvenli hale getiriyor.

“Konutta Kriz Fiyatta Değil, Erişimde”

Konut talebi canlılığını korurken, finansmana erişimde yaşanan sıkışma piyasadaki en belirleyici unsur haline geliyor. Konut piyasasında talebin sürdüğüne dikkat çeken Fırat Life Style Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Bekir Fırat, bugün konut tarafında konuşulanın aslında fiyat değil erişim olduğunu söyledi. Artan maliyetler ve finansmana ulaşımda yaşanan zorlukların, ev sahibi olmak isteyen geniş bir kesimi beklemeye ittiğini belirten Fırat, Natura Banliyö projesiyle bu tabloyu tersine çevirecek bir modeli hayata geçirdiklerini ifade etti. “Uzun vade, düşük peşinat ve hemen tapu yapısını bir araya getirerek süreci daha ulaşılabilir ve öngörülebilir hale getirdik. Krediye erişimin zorlaştığı bir dönemde alternatif bir finansman modeli sunuyoruz. Mesele sadece konut üretmek değil, insanların gerçekten ulaşabileceği bir sistem kurmak” dedi.

Luxera GYO, satıştaki tüm projeleri için geçerli olan yeni kampanyasıyla ev sahibi olmak isteyenlere dört dörtlük bir fırsat sunuyor. Kampanyaya göre, Luxera Topkapı, Luxera Nevbahar Life, Luxera Nevbahar Suites ve Luxera Bahçeport projelerinden ev almak isteyenler, yüzde 25 peşinle 36 ay vade avantajından yararlanabiliyor.

“Ev almak için uygun zaman”

İnşaat maliyetlerindeki artış, talep dinamikleri ve girdi maliyetlerindeki yükseliş, konut piyasasında dengelerin yeniden şekillendiğini gösteriyor. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, gayrimenkulün uzun vadede değerini koruyan, hâlâ en güvenli limanlardan biri olduğunu hatırlatarak, mevcut dönemin alıcılar açısından önemli bir fırsat sunduğunu vurguladı. İçinde bulunduğumuz dönemin ev almak için doğru bir zaman olduğunu söyleyen Taş, “İnşaat maliyetleri yıllık bazda artmaya devam ederken fiyatların bu seviyelerde kalması çok gerçekçi değil. Özellikle konut kredisi faizleri düşüşe geçtiğinde talep daha da hızlanacak. O noktada bugünkü fiyatları bulmak kolay olmayacak” dedi.

Luxera GYO’nun bu süreçte beklemek yerine bugünden harekete geçmek isteyenler için ödeme koşullarını yeniden düzenlediğini kaydeden Ramazan Taş, “ Elimizi taşın altına koyduk ve vade sürelerini uzatarak alıcılarımıza önemli bir fırsat sunduk. Luxera kalitesiyle tanışmak isteyen herkesi projelerimizi yakından incelemeye ve satış ofislerimize davet ediyoruz” diye konuştu.

Luxera Topkapı İstanbul’un kalbinde yükseliyor

İstanbul’da ulaşım akslarının merkezi Topkapı’da inşa edilen Luxera Topkapı, modern yaşamın tüm ihtiyaçlarına cevap veren üç farklı fonksiyonu bir araya getiriyor. 5 bin 396 metrekare arsa üzerinde 13 katlı iki blok halinde tasarlanan projede 1+1 ve 2+1 daire seçenekleri yer alıyor. Toplam 31 bin metrekare inşaat alanına sahip olacak Luxera Topkapı’da, 2 bin 500 metrekarelik peyzaj alanı bulunuyor. Projenin 400 metrekarelik kapalı sosyal tesisleri içinde ise kapalı havuz, fitness salonu, sauna, Türk hamamı ve buhar odası gibi donatılara yer veriliyor.

Luxera Nevbahar Life az katlı yatay mimari

Kayaşehir’de, ailelerin mutluluğu ön planda tutularak tasarlanan Luxera Nevbahar Life; yemyeşil bahçeli daireleri, doğaya açılan ferah balkonları, ticari alanları, çocuk oyun alanları, modern fitness merkezi, basketbol sahaları ve yürüyüş parkurlarıyla konforlu, sağlıklı ve huzurlu bir yaşam vadediyor. İstanbul’un en temiz orman alanlarından biri olan Şamlar Tabiat Ormanı’nın hemen yanı başında konumlanan Luxera Nevbahar Life’ta ev alanlar, dilerlerse site içerisindeki açık hava alanlarında, dilerlerse ormanda doğayla iç içe bir yaşamın keyfini çıkarabilecek.

Luxera Nevbahar Suites’te ön satış dönemi başladı

Başakşehir Kayaşehir’de, Şamlar Tabiat Parkı’nın tam karşısında yer alan Luxera Nevbahar Suites, 4 blokta toplam 79 konuttan oluşuyor. Büyüklükleri 76,15 metrekare ile 156,82 metrekare arasında değişen 2+1, 2+1 dubleks ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede geniş peyzaj alanlarının yanı sıra spor salonu, fitness, sauna, buhar odası ve Türk hamamı gibi sosyal donatılar yer alıyor. Ön satış döneminin başladığı proje ayrıca sakinlerine konforlu ve ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunmayı hedefliyor.

Luxera Bahçeport 300 bin metrekare Millet Bahçesi’nin tam ortasında

Arnavutköy’de, iki tarafı ormanla çevrili, 300 bin metrekare Millet Bahçesi’nin tam ortasında konumlanan Luxera Bahçeport’ta yaşam başladı. İstanbul Havalimanına yakınlığı ile öne çıkan projede konforlu yaşam alanları sunan son özel dubleks daireler, geniş teraslarıyla sakinlerine her an açık havanın tadını çıkarma fırsatı veriyor.

İstanbul Tarihi Yarımada’da yer alan dört oteli ve yüksek nitelikli konut projeleriyle düzenli gelir üretim modeline sahip olan Savur GYO’nun portföyünde; Ramada Grand Bazaar, Orientbank Hotel Istanbul Autograph Collection, Orient Occident Hotel Istanbul Autograph Collection, Hotel St. Sophia otellerinin yanı sıra kira getirisi olan ticari gayrimenkuller, Kandilli’nin en özel noktasında konumlanan İV Kandilli konut projesi ve lokasyon değeri oldukça yüksek olan Küçükçekmece’de arsa bulunuyor. İstanbul’un yıl boyunca en yoğun turizm trafiğine sahip bölgelerinde yer alan oteller, özellikle döviz bazlı gelir potansiyeli ile şirketin güçlü finansal yapısını destekliyor.

Savur GYO Yönetim Kurulu Üyesi Dicle Volkan, “Büyüme vizyonumuzda yeni yatırımlar var...”

Halka arzdan elde edecekleri geliri yeni yatırımların finansmanında ve mevcut faaliyetlerin güçlendirilmesinde etkin şekilde kullanacaklarını belirten Savur GYO Yönetim Kurulu Üyesi Dicle Volkan,” Yatırımcıların yoğun ilgisi ve güveni ile çok başarılı bir halka arz gerçekleştirdik. Finansal yapısı son derece güçlü ve borçsuz bir GYO olarak halka arz sürecimizi yalnızca bir finansman adımı değil, aynı zamanda büyüme vizyonumuzu daha güçlü şekilde hayata geçireceğimiz stratejik bir eşik olarak görüyoruz. Yönetim kurulumuzun tam desteğiyle, halka arzdan elde ettiğimiz kaynağı; doğru lokasyonlarda, yüksek potansiyel barındıran, yatırımcıya güçlü ve sürdürülebilir getiri sunacak projelere dönüştürmeyi hedefliyoruz. Önümüzdeki dönemde hayata geçireceğimiz niş ve yüksek nitelikli projelerle hem yatırım hem de yaşam değeri üreten bir portföy yapımızı daha da ileri taşıyacağız. Bu yönde çok ciddi görüşmeler yapıyoruz. Disiplinli finansal yapımız, güçlü portföy yönetimi yaklaşımımız ve doğru yatırım stratejilerimizle, yatırımcılarımıza uzun vadeli ve sürdürülebilir değer sunmaya devam edeceğiz.” dedi.

Otelcilikten konuta uzanan yaşam vizyonu…

Savur GYO, otelcilik alanında edindiği köklü deneyimi ve uluslararası hizmet know-how’ını konut sektörüne taşıyarak, sektörde yeni bir yaşam vizyonu ortaya koyuyor. Ayrıcalık, kalite, güven ve sürdürülebilirlik ekseninde şekillenen bu yaklaşım; yalnızca yapı üretmeyi değil, nitelikli ve yüksek standartlı yaşam alanları geliştirmeyi merkezine alıyor. Otelcilikteki hizmet anlayışını konut sektöründe yaşam konforuyla buluşturan şirket, doğru lokasyonlarda konumlanan niş projelerle fark yaratmayı hedefliyor. Bu vizyonun en güçlü yansımalarından biri olan İV Kandilli, Savur GYO’nun konut sektöründeki stratejik yaklaşımını somutlaştıran özel bir proje olarak öne çıkıyor. Boğaz hattının en değerli noktalarından birinde konumlanan proje, yalnızca ayrıcalıklı bir yaşam alanı sunmakla kalmayıp, aynı zamanda uzun vadeli değer üretme potansiyeliyle güçlü bir yatırım fırsatı sunuyor. İV Kandilli, yüksek yaşam konforu, mimari niteliği ve lokasyon avantajıyla, Savur GYO’nun konut alanındaki iddiasını ortaya koyan önemli bir adım niteliği taşıyor.

“Kiram kadar ilan parası ödüyorum”

TEDB Kocaeli İl Başkanı Nuriye Köksal, emlak ofislerinin ağır maliyet baskısı altında olduğunu belirterek çarpıcı bir örnek verdi:
“Ofisimin kirası 24 bin lira, ilan sitelerine ödediğim ücret ise 23 bin lira. Yani neredeyse kiram kadar ilan parası ödüyorum. Bu sürdürülebilir değil.”

Köksal, farklı platformlar arasında ciddi fiyat farkları bulunduğunu da vurgulayarak, bazı sitelerde bin 500 lira olan ücretlerin bazılarında 25 bin liraya kadar çıktığını söyledi.

“Ekranlarımızı kararttık”

Bayramın üçüncü günü itibarıyla başlatılan eylemin gerekçesini açıklayan Köksal, “Bu sektörün aktörleri olarak sahaya indik. Artık sessiz kalmayacağız diyerek ekranlarımızı karartma kararı aldık” dedi.

Eylem kapsamında emlakçılar yeni ilan girişi yapmazken, mevcut ilanlarda da dikkat çekici protesto görselleri kullanılıyor.

“Satışlar durdu, maliyetler arttı”

Gayrimenkul sektörünün ekonomik koşullardan en çok etkilenen alanlardan biri olduğunu belirten Köksal, krediye erişimde yaşanan zorluklar ve düşen satışların emlakçıları ciddi darboğaza sürüklediğini ifade etti.

Artan kira, personel ve reklam giderlerinin de etkisiyle birçok ofisin kapanma riskiyle karşı karşıya olduğunu dile getiren Köksal, “Yerel emlakçılar artık bu yükü taşıyamıyor” dedi.

Eylem büyüyebilir: Ankara’ya yürüyüş planı

TEDB’nin protestoyu büyütme planı da dikkat çekiyor. Köksal, önümüzdeki süreçte 81 il başkanıyla birlikte Ankara’ya yürüyüş düzenlenebileceğini ve hatta ilan platformlarının bir ay süreyle tamamen boykot edilmesinin gündemde olduğunu açıkladı.

“Gerekirse kendi platformumuzu kurarız”

İlan sitelerine açık mesaj veren Köksal, sektörün alternatif arayışlara girebileceğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Gerekirse kendi ilan portalımızı kuracağız. Ama o zamana kadar mevcut platformların da sorumluluk alması ve fiyatlarını geri çekmesi gerekiyor.”

Rekabet Kurumu cezası da çözüm olmadı

Daha önce Rekabet Kurumu tarafından ilan platformlarına ceza verildiğini hatırlatan Köksal, bu cezaların fiyatlara olumlu yansımadığını, aksine maliyetlerin kullanıcıya yüklendiğini savundu.

“Arama başına ücret modeli daha adil”

Bazı platformlarda uygulanan “arama başına ücret” modelinin daha dengeli olduğunu belirten Köksal, mevcut sistemde ise ilan vermenin yeterli olmadığını, görünürlük için ek ücretlerin zorunlu hale geldiğini söyledi.

“Birlik olmazsak yok oluruz”

Emlakçılara birlik çağrısı yapan Köksal, sözlerini sert bir uyarıyla tamamladı:
“Biz korkmuyoruz. Siz de bizden korkmak istemiyorsanız bir adım geri atın. Bu sektör sahipsiz değil. Birlik olursak güçlüyüz, olmazsak yok oluruz.”

Türkiye genelinde son üç-dört yılda yaşanan yüksek enflasyon ve maliyet baskısı, konut piyasasında yüzde 30 ila yüzde 50 arasında fiyat artışlarını beraberinde getirdi. Büyük şehirlerde 1+1 daire fiyatlarının milyonlarca lirayı aşması ve kira bedellerinin yüksek seviyelere ulaşması, piyasadaki dengeyi daha da zorlaştırdı.

Sektör temsilcileri, geçmiş yıllarda daha düşük bedellerle alınan konutların bugün yüksek fiyatlara ulaşmasının, satış sırasında ciddi bir vergi yükü doğurduğunu belirtiyor. Bu durumun hem alıcı hem de satıcı tarafında çekince oluşturduğu, dolayısıyla piyasadaki hareketliliği yavaşlattığı vurgulanıyor.

Bu çerçevede, hükümete “tek seferlik değer barışı” düzenlemesi çağrısı yapılıyor. Böyle bir adımın, vatandaşların satış kararlarını kolaylaştıracağı, piyasada güveni artıracağı ve işlem hacmini yeniden canlandıracağı ifade ediliyor. Ayrıca düzenlemenin, fiyat artış hızının dengelenmesine de katkı sağlayabileceği belirtiliyor.

Öte yandan, son dönemde yeni konut üretiminde yaşanan yavaşlama da fiyatları yukarı yönlü etkileyen bir diğer unsur olarak öne çıkıyor. Artan maliyetler ve uzayan proje süreçleri nedeniyle yeni yatırımların sınırlı kalması, arz-talep dengesini bozarak fiyatların yükselmesine neden oluyor.

Sektör temsilcileri, hem üretimin artırılması hem de mevcut piyasanın canlandırılması için vergi ve maliyet tarafında atılacak adımların önemine dikkat çekiyor. Özellikle tek seferlik bir “değer barışı” uygulamasının, önümüzdeki dönemde gayrimenkul piyasasında daha dengeli bir seyir oluşturabileceği değerlendiriliyor.

Konut Fiyat Endeksi

Üç Büyük İlde Artış Devam Ediyor

Türkiye’nin üç büyük ilinde de konut fiyatlarındaki yükseliş dikkat çekti. Şubat ayında yıllık bazda:

• İstanbul’da %28 artışla endeks 201,1

• Ankara’da %29,7 artışla 237,2

• İzmir’de %25,8 artışla 208,8 seviyesinde gerçekleşti

Yeni Konutlar Daha Hızlı Yükseldi

Yapım yılı son iki yıl olan konutları kapsayan Yeni Konutlar Fiyat Endeksi (YKFE), yıllık %29,7 artarak 221,2 seviyesine çıktı. Buna karşılık, daha eski konutları kapsayan Yeni Olmayan Konutlar Fiyat Endeksi (YOKFE) %26,1 artışla 214,5 oldu.

Metrekare Fiyatı 45 Bin TL’yi Aştı

Türkiye genelinde konutların ortalama birim fiyatı, 2025 yılının son çeyreğinde yıllık %26 artışla metrekare başına 45.447 TL’ye yükseldi. Büyük şehirlerde metrekare fiyatları ise:

• İstanbul: 74.101 TL

• Ankara: 41.281 TL

• İzmir: 49.544 TL

olarak hesaplandı.

Reel Olarak Düşüş Sürüyor

Nominal artışa rağmen konut fiyatlarının enflasyon karşısındaki performansı zayıf kaldı. Enflasyondan arındırılmış Reel KFE, Şubat ayında yıllık bazda %3,9 düşüş gösterdi. Bu durum, konut fiyatlarının artmasına rağmen alım gücü açısından gerilemeye işaret ediyor.

Konut Getirisi Alternatiflerin Gerisinde

2026 Şubat itibarıyla konut yatırımı %5,5 getiri sağlarken, Borsa İstanbul’da işlem gören BIST 100 endeksi %21,8, TL mevduat ise %7,3 getiri sundu. Bu tablo, kısa vadede konutun alternatif yatırım araçlarının gerisinde kaldığını ortaya koydu.

Maliyet ve Talep Fiyatları Yukarı İtiyor

Uzmanlara göre, inşaat maliyetlerindeki artış, kur ve enflasyon baskısı ile birlikte konut fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor. Öte yandan talep tarafındaki dalgalanmalar da fiyatlarda oynaklığa neden oluyor.

Konut piyasasında nominal artış eğilimi sürerken, reel düşüş ve alternatif yatırım araçlarının performansı, yatırımcıların tercihlerini yeniden şekillendirebilecek önemli faktörler arasında yer alıyor.

Taşeronlar da mağdur: “8 daire hakkımız var, çıkarılmak isteniyoruz”

Projede taşeron olarak görev aldığını belirten Birkan İpoğlu, yıllardır haklarını alamadıklarını söyledi. Sözleşmeye göre 8 daire alma hakkı bulunduğunu ifade eden İpoğlu, kendilerine tapu verilmediğini, bunun yerine düşük bedellerle projeden çıkarılmak istendiklerini öne sürdü.

İpoğlu, süreç boyunca ciddi maddi kayıplar yaşadıklarını belirterek, “Yıllar önce yapılan ipotek anlaşmaları bugün enflasyon karşısında değerini kaybetti. Buna rağmen dairelerimizi almadan projeden çıkarılmak isteniyoruz” dedi.

“Ev aldık ama ortada ne tapu var ne daire”

Hak sahiplerinden Nermin Çapkın ise 2020 yılında satın aldığı dairenin başka kişilere de satıldığını sonradan öğrendiğini dile getirdi. Çapkın, 6 yıldır ne evine taşınabildiğini ne de mülkünü değerlendirebildiğini söyledi.

“Dairemi ne kiraya verebiliyorum ne oturabiliyorum ne de satabiliyorum. Üstelik bina hâlâ tamamlanmış değil. Elektrik, su, doğalgaz yok. Şu anda kirada yaşıyorum ve ciddi mağduriyet içindeyim” ifadelerini kullandı.

İnşaat yarım kaldı, güvenlik endişesi büyüyor

Projede fiziki sorunlar da dikkat çekiyor. İddiaya göre binanın bazı bölümlerinde drenaj hataları bulunurken, istinat duvarının sağlam yapılmadığı ve olası bir çökme riskinin olduğu öne sürülüyor. Bu durum, ileride yaşanabilecek olası can kayıpları konusunda endişe yaratıyor.

Hukuki süreç devam ediyor

Arsanın Vakıflar Bölge Müdürlüğü’ne ait olduğu projede, ana müteahhidin vefatının ardından mahkeme tarafından kayyum atandığı öğrenildi. Taraflar arasındaki davalar sürerken, resmi makamlardan henüz kapsamlı bir açıklama yapılmadı.

Yıllardır çözüm bekleyen hak sahipleri ise yetkililere çağrıda bulunarak mağduriyetlerinin giderilmesini istiyor.

Hem Vatandaş Mağdur Hem Kamu Zararda

Normal şartlarda güçlendirme ile kurtarılabilecek veya henüz yenilenme ihtiyacı olmayan binalarda, müteahhitlerle iş birliği yaparak "karot operasyonları" düzenleniyor. Taşıyıcı kolonlara kasten ve insafsızca zarar verilerek binanın "ağır hasarlı" gösterilmesi sağlanıyor. Bu yöntemle sadece binadaki diğer masum hanelerin can güvenliği ve huzuru bozulmuyor; aynı zamanda devletin gerçekten ihtiyacı olan vatandaşa ayırdığı kaynaklar da haksız yere tüketilerek büyük bir kamu zararı oluşturuluyor.

"Sipariş Rapor" Oyunu

Mahalle aralarında dolaşan iddialara göre; mülk sahiplerinden oluşan bir azınlık, "binayı bedavaya yeniletme" vaadiyle müteahhitler tarafından ikna ediliyor. Ardından belediye ve ilgili birimlerle "yakın ilişkileri" olan kişi veya bazı şirketler devreye girerek, sağlam kolonları adeta delik deşik ediyor. Ortaya çıkan manzara ise tam bir "cinayete teşebbüs". 30 yıllık binalarda yaşayan 70 hane, sırf birilerinin yeni daire hırsı ve devlet teşviki alma arzusu yüzünden sokakta kalma tehlikesiyle karşı karşıya bırakılıyor.

Süre Daraldıkça Rant İştahı da Kabarıyor! 31 aralık Kritik Eşik

Tüm bu "karot operasyonları" ve "sipariş rapor" iddialarının gölgesinde, devletin sunduğu dev destek paketi için takvim de işlemeye devam ediyor. İstanbul genelinde büyük ilgi gören "Yarısı Bizden Kampanyası" için son tarih 31 Aralık 2026 olarak belirlendi. Bu tarihe kadar evini veya iş yerini "riskli yapı" ilan ettiren tüm vatandaşlar, devletin hibe ve kredi desteğinden faydalanabilecek. Ancak uzmanlar uyarıyor: Kampanyanın bitiş tarihine yaklaşıldıkça, yapım maliyetinin bir kısmını kamu kaynaklarına yıkmak isteyen kesimlerin, sağlam binaları "riskli" göstermek adına taşıyıcı kolonlara verdiği zarar bir "kamu zararı" faciasına dönüşebilir. 70 haneli bloklarda, 30 yıllık yorgun kolonların bir rant yarışı uğruna paramparça edilmesi, depremden önce insan eliyle gelecek bir felaketin habercisi niteliğinde.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. İnşaat sektörünün en temel girdilerinden biri olan ve aynı zamanda üretiminden sonra kısa bir süre içerisinde stoklanmadan inşaatlarda kullanılan hazır betonla ilgili bu Endeks, inşaat sektörünün büyüme hızını ortaya koyan öncü bir göstergedir.

Hazır Beton Endeksi 2026 Şubat Ayı Raporu’na göre Tüm endeksler, 2025 yılının büyük bölümünde eşik değerin altında dalgalı bir seyir izledikten sonra, yılın son çeyreğinde eşik değere doğru sınırlı bir toparlanma eğilimi göstermiş, ancak 2026 ocak ayında bu toparlanma yerini yeniden zayıflamaya bırakmıştır.

Şubat ayında ise endekslerde, ocak ayındaki düşüşün ardından az da olsa bir artış eğilimi görülmektedir. Faaliyet ve Güven Endeksleri ocak ayına kıyasla yükselirken, Beklenti Endeksi sınırlı bir gerileme göstermiştir. Buna rağmen tüm endekslerin eşik değerin altında kalması, sektörde henüz güçlü bir toparlanma oluşmadığına işaret etmektedir.

Güven Endeksi, 2025 yılı boyunca görece zayıf bir seyir izledikten sonra 2026 ocak ayında gerilemiş, şubat ayında ise yeniden yükselerek Faaliyet Endeksi’ne yakın bir seviyeye ulaşmıştır. Bu durum, sektörde güven algısının ocak ayındaki zayıflamanın ardından kısmen toparlandığına işaret etmektedir.

Faaliyet Endeksi, yaz aylarındaki yükselişin ardından sonbahar aylarında dengelenmiş, aralık ayında eşik değere oldukça yakın bir seviyede yatay seyrini sürdürmüştür. Ocak ayında belirgin şekilde gerileyen Faaliyet Endeksi, şubat ayında yeniden yükselerek kaybının önemli bir kısmını telafi etmiştir. Buna karşın endeksin hâlen eşik değerin altında kalması, faaliyet tarafındaki toparlanmanın sınırlı olduğuna işaret etmektedir.

Beklenti Endeksi ise yıl boyunca görece istikrarlı bir görünüm sergilemiştir. Ocak ayında diğer endekslerden ayrışarak daha güçlü bir görünüm sunan Beklenti Endeksi, şubat ayında sınırlı bir düşüş göstermiştir. Bu gerilemenin oldukça sınırlı olması, sektörün önümüzdeki döneme ilişkin beklentilerinde önemli bir bozulma olmadığını göstermektedir.

Genel olarak değerlendirildiğinde şubat ayında faaliyet ve güven tarafında toparlanma, beklenti tarafında ise sınırlı bir gerileme ile birlikte endekslerin birbirine yakın bir seyir sergilediği görülmektedir.

Geçen yılın aynı ayına göre bakıldığında, şubat ayında endekslerde sınırlı ve dengeli bir yıllık görünüm dikkat çekmektedir. Faaliyet ve güven tarafında geçen yılın aynı dönemine kıyasla hafif bir iyileşme görülürken, beklenti tarafındaki değişim de negatif yönlü olmuştur. Bu tablo, sektörün yıllık bazda belirgin bir büyüme ya da daralma göstermediğine işaret etmektedir.

Ocak ayında aylık bazda yaşanan belirgin gerilemenin ardından şubat ayında faaliyet ve güven tarafında görülen toparlanma, sektörün yılın ilk ayındaki zayıflamanın ardından yeniden denge arayışına girdiğini göstermektedir. Buna karşın tüm endekslerin eşik değerin altında kalması, inşaat faaliyetlerinde henüz güçlü ve kalıcı bir ivmenin oluşmadığını ortaya koymaktadır.

Genel olarak değerlendirildiğinde, 2026 yılının ilk iki ayında sektör faaliyetlerinin dalgalı ancak dengeli bir seyir izlediği söylenebilir Beklenti tarafındaki sınırlı oynaklığa karşın faaliyet tarafındaki hareketlerin sektördeki kısa vadeli koşullara daha duyarlı olduğunu göstermektedir.

Raporun sonuçlarını değerlendiren Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Işık, “Ocak ayında belirgin şekilde gerileyen Faaliyet Endeksi, şubat ayında yeniden yükselerek kaybının önemli bir kısmını telafi etmiştir. Buna karşın endeksin hâlen eşik değerin altında kalması, faaliyet tarafındaki toparlanmanın sınırlı olduğuna işaret etmektedir.” dedi.

İnşaat sektörüyle ilgili değerlendirmelerde bulunan THBB Başkanı Yavuz Işık, “2026 yılının şubat ayında Türkiye’de inşaat sektörü, arz tarafında devam eden faaliyetlere rağmen beklenti ve güven göstergelerindeki zayıflık nedeniyle temkinli bir görünüm sergilemiştir. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre sektörde faaliyet gösteren firmaların güvenini ölçen inşaat sektörü güven endeksi şubat ayında bir önceki aya göre düşerek 83,9 seviyesine gerilemiş ve sektörün hâlen iyimser bölgede olmadığını göstermiştir. Buna karşın son üç ayda gerçekleşen faaliyetlere ilişkin alt göstergelerde sınırlı bir artış görülmesi, faaliyetlerin yeterli seviyede olmasa da devam ettiğini ortaya koymaktadır. Bununla birlikte finansman maliyetlerinin hâlen yüksek seyretmesi ve maliyet baskıları, sektörün önümüzdeki dönemde kısa vadeli görünümünü sınırlayan temel unsurlar olarak öne çıkmaktadır.” dedi.

Umutlar Modern Köy Evlerinde Yeşeriyor

Yapı İşleri Genel Müdürlüğü koordinesinde yürütülen proje kapsamında, 21 farklı mahalleden gelen vatandaşlar güvenli ve modern köy evlerine yerleşti. Bakan Kurum, projenin geldiği noktayı şu duygusal ifadelerle özetledi:

"Hatay’ın her bir köşesine ektiğimiz umut yeşerdi, büyüdü, bütün yuvalarımızı sardı. Kumlu köy evlerimiz hayırlı olsun."

Hak Sahiplerinden Tam Not

Mahalleden görüntüler paylaşan Bakan Murat Kurum, ev sahiplerinden Mehmet Alkışar’ın “Şimdi bundan daha mutlu olur mu?” sözlerini alıntılayarak “Hatay’ın her bir köşesine ektiğimiz umut yeşerdi, büyüdü, bütün yuvalarımızı sardı. Kumlu köy evlerimiz” mesajını verdi.

Kırsal Uydu Kentin Öne Çıkan Özellikleri

Bu yeni yerleşim modeli, kırsal yaşamın doğallığını modern mimarinin konforuyla birleştiriyor:

• Modern Mimari: Geleneksel köy evi yapısı, afetlere dayanıklı modern mühendislik teknikleriyle harmanlandı.

• Geniş Kapsam: 21 farklı mahalleden gelen ailelerin bir araya toplandığı entegre bir yaşam alanı oluşturuldu.

• Hızlı Teslim: Depremin izlerini silmek adına rekor sürede tamamlanarak yaşamın başlaması sağlandı.

Bu proje, Hatay genelinde yürütülen "Türkiye Yüzyılı" inşa çalışmalarının en somut ve estetik örneklerinden biri olarak gösteriliyor.

Analize göre konut piyasasında artık faiz oranları kadar, hanelerin kurulması ve bölünmesiyle ortaya çıkan “hane dönüşümü” de talebi doğrudan etkiliyor. Türkiye'de küçülen hane yapısı özellikle 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi güçlendirirken, boşanmalar kiralık konut talebini daha hızlı artıran bir etki yaratıyor.

TÜİK'in 2025 yılı evlenme ve boşanma verileri, konut piyasası açısından yalnızca demografik bir tablo sunmakla kalmıyor; aynı zamanda hane oluşumu ve hane bölünmesi üzerinden iki farklı talep dinamiğine işaret ediyor. TÜİK verilerine göre 2025'te 552 bin çift evlenirken, yaklaşık 194 bin çift boşandı. Denge Gayrimenkul Değerleme'nin analizi, bu demografik hareketliliğin konut piyasasında "hane dönüşümü" kaynaklı yeni bir talep dinamiği oluşturduğunu gösteriyor.

Küçülen haneler küçük konutları öne çıkarıyor
Yeni evliliklerin yarattığı talep özellikle küçük ve orta ölçekli konut segmentinde daha görünür hale geliyor. Türkiye'de ortalama hanehalkı büyüklüğünün 2024 itibarıyla 3,11'e gerilemesi ve tek kişilik hane sayısının 2025 yılında 5 milyon 523 bin 321'e ulaşması, daha küçük ve esnek konut tiplerine yönelimin demografik zeminini güçlendiriyor.

Bu nedenle yeni evli hanelerde özellikle 1+1 ve 2+1 tipindeki konutlara talebin daha belirgin hale geldiği görülüyor. Ulaşım bağlantıları güçlü, günlük yaşamı kolaylaştıran ve sosyal olanaklara erişimi yüksek lokasyonlar ise tercihleri şekillendiren önemli kriterler arasında yer alıyor. Başka bir ifadeyle yeni evlilikler konut piyasasında yalnızca niceliksel bir artış yaratmıyor; aynı zamanda konutun tipi, konumu ve erişilebilirlik düzeyi üzerinde de seçici bir etki oluşturuyor.

Yeni evliler hem kiralık hem satılık konut talebini artırıyor
Yeni evlilikler, kurulan her yeni haneyle birlikte konut piyasasında ek talep yaratıyor. Türkiye'de oturulan konuta sahip olma oranı yüzde 57,1 ile mülkiyetin güçlü olduğu bir tablo çizse de, yeni evlilerin ilk adımda kiralık mı yoksa satılık konutlara mı yöneldiğini mevcut verilerle net olarak söylemek mümkün görünmüyor. Bu nedenle yeni evliliklerin hem kiralık hem satılık konut talebini birlikte beslediği kabul ediliyor.

Boşanmalar kiralık konut talebini daha hızlı artırıyor
Boşanmaların konut piyasasına etkisi daha hızlı ve doğrudan hissediliyor. Mevcut bir hanenin bölünmesi, kısa vadede yeni bir barınma ihtiyacı doğuruyor.
TÜİK verileri bu tabloyu netleştiriyor: 2025'te 191 bin 371 çocuk için velayet kararı verildi ve bunların yüzde 74,6'sı anneye bırakıldı. Boşanmaların yüzde 34'ü ise evliliğin ilk 5 yılında gerçekleşti. Bu durum, özellikle ekonomik olarak tam güçlenmemiş ya da çocuklu ailelerde, boşanma sonrası ilk ihtiyacın kiralık ve hızlı erişilebilir konut olduğunu gösteriyor. Lokasyon tercihleri de bu noktada fiyatın ötesine geçiyor; okula yakınlık, işe ulaşım ve güvenlik ön plana çıkıyor.

Boşanmalar ikinci el konut piyasasını da etkileyebiliyor
Boşanmanın konut piyasasına bir diğer yansıması ise satılık konut arzı tarafında ortaya çıkıyor. Ortak mal varlığındaki konutun satılarak gelirin paylaşılması, özellikle ikinci el piyasada hareketlilik yaratabiliyor. Her boşanma satışla sonuçlanmasa da, mülkiyetin tasfiyesi gereken durumlarda boşanmalar yalnızca talep değil, aynı zamanda arz yönlü bir etki de oluşturuyor.

Konut piyasasında demografik etkiler güçleniyor
2025 verileri, konut piyasasında iki farklı demografik dinamiğin aynı anda etkili olduğunu gösteriyor: Yeni evlilikler küçük metrekareli, erişilebilir konutlara talep üretirken; boşanmalar acil kiralık talebini ve ikinci el arzını besliyor.
Bu tablo, önümüzdeki dönemde özellikle kiralık segmentte, ikinci el konutlarda ve küçük-orta ölçekli dairelerde talep baskısının artacağına işaret ediyor. Demografik dönüşüm, konut piyasasında artık yalnızca "kaç konut üretildiği" sorusunu değil, "hangi hane tipi için, hangi lokasyonda" sorusunu da kritik hale getiriyor.

Yanlış Kira Çarpanı Yatırımın Kaderini Değiştirir

İstanbul ofis pazarında brüt getiri oranları %7–9 bandında hesaplanırken geri dönüş süresi 11–15 yıl aralığında şekilleniyor. Ancak yüksek kira seviyesi tek başına avantaj anlamına gelmiyor. Finansman maliyeti, işletme giderleri ve olası boşluk süresi hesaba katılmadığında, aynı kira rakamı yatırımcı için bambaşka sonuçlar doğurabiliyor.

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç, yatırım kararında yüzeysel okumanın en pahalı hata olduğunu söylüyor: “Metrekare fiyatına ya da duyulan kira seviyesine bakarak karar vermek yeterli değil. Önemli olan kira çarpanının ve geri dönüş süresinin ne kadar gerçekçi olduğu. 2–3 yıllık sapma, toplam kazançta milyonlarca liralık fark yaratabilir. Bu nedenle projeyi değil, rakamların tutarlılığını analiz eden yatırımcı kazanıyor.”

Yüksek Kira, Yüksek Kazanç Anlamına Gelmiyor

Bilgiçler Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Ali Emre Bilgiç’e göre yatırımcıların en sık yaptığı hata, kira rakamını tek başına başarı göstergesi olarak görmek.

“Bugün 40 dolar kira duyulduğunda herkes yüksek kazanç algısına kapılıyor. Oysa yatırımın gerçek performansı kira çarpanı ve net nakit akışıyla ölçülür. Aynı kira seviyesine sahip iki varlık arasında geri dönüş süresi 2–3 yıl fark edebiliyor. Bu da toplam kazançta milyonlarca liralık sapma anlamına gelir” diyor. Bilgiç’e göre 2026’da yatırımcıyı ayrıştıran en önemli unsur, rakamları detaylı okumak olacak: “Artık yatırımcı yalnızca kira potansiyeline değil, işletme giderlerine, doluluk sürdürülebilirliğine ve finansman yapısına bakıyor. Matematiği sağlam olmayan bir yatırım, yüksek kira seviyesine rağmen yatırımcısını zorlayabilir.”

Bayrampaşa’da hayata geçirilen AKTİM Çarşı & Ofis’i bu perspektifle değerlendirdiklerini belirten Bilgiç, projede önceliğin ‘yüksek kira vaadi’ değil, sürdürülebilir nakit akışı modeli olduğunu vurguluyor: “Biz projeyi tasarlarken metrekare fiyatından önce geri dönüş senaryosunu hesapladık. Lokasyon, bağımsız bölüm çeşitliliği ve kullanıcı profili bu nedenle kritik oldu. Yatırımcı için önemli olan ilk yıl değil, 10’uncu yıldaki tablo. AKTİM’in matematiği de tam olarak bu uzun vadeli denge üzerine kurulu.”

Kazananı Beklenti Değil, Disiplin Belirliyor

Ticari gayrimenkulde 2026’nın ana teması yükselen kira değil, doğru hesap olacak. Yatırımcı için artık asıl soru “ne kadar kazanırım” değil, “bu yatırım hangi koşulda, hangi sürede ve hangi risk düzeyinde kendini öder?” sorusu. Getiri oranı, kira çarpanı ve nakit akışı dengesi birbiriyle uyumlu olmayan projeler hızla elenirken; finansal disiplini güçlü, öngörülebilir gelir yapısına sahip varlıklar öne çıkıyor. Piyasada kazananı artık piyasa söylemi değil, finansal disiplin belirliyor. Yanlış kurulan her hesap, yatırımcı için yıllarca telafisi zor bir maliyet anlamına geliyor.

Ocak ayında toplam inşaat üretimi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8 oranında bir artış gösterdi. Sektörün alt kalemlerine bakıldığında büyümenin genele yayıldığı görülüyor:

• Bina İnşaatı: Geçen yıla göre %8,1 artış.

• Bina Dışı Yapılar (Altyapı, Yol vb.): En yüksek büyüme oranıyla %8,8 artış.

• Özel İnşaat Faaliyetleri: %7,1 artış.

Aylık Değişim: Özel Faaliyetler Lokomotif Oldu

Aylık bazda genel endeks yüzde 0,9 artış gösterirken, alt sektörlerde farklı seyirler izlendi. Özellikle "özel inşaat faaliyetleri" kalemindeki güçlü yükseliş dikkat çekti:

Verilere baktığımızda büyük çaplı altyapı projelerinin (bina dışı yapılar) yıllık bazda sektörü sırtladığını, aylık bazda ise tesisat, boya ve dekorasyon gibi "özel inşaat faaliyetlerinin" sektöre dinamizm kattığını gösteriyor. Bina inşaatındaki %0,1'lik aylık sınırlı düşüş ise stabil bir seyrin işareti olarak yorumlayabiliriz.

Konut Satışlarında Yüzde 6’lık Artış

Şubat ayında ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %5,9 artarak 37 bin 785 adet olarak gerçekleşti. İkinci el konut piyasasında da benzer bir tablo hakim oldu; satışlar %6,0 artışla 86 bin 764’e yükseldi. Toplam satışlar içinde ikinci el konutların payı %69,7 ile aslan payını aldı.

Kredili Satışlarda Patlama Yaşandı

Ayın en çarpıcı verisi ipotekli satışlarda görüldü. Geçen yılın Şubat ayına oranla %42,3 gibi ciddi bir artış kaydeden ipotekli konut satışları 25 bin 35 adede ulaştı. Diğer (peşin veya senetli) satışlar ise %0,5 oranında hafif bir daralma ile 99 bin 514 oldu. Bu durum, konut alıcısının finansman erişiminde bir canlanma yaşandığına işaret etti.

Yabancı Yatırımcı Uzaklaşıyor: Rusya Zirvede

Yabancılara yapılan konut satışları, kan kaybetmeye devam ediyor. Şubat ayında yabancıya satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,9 azalarak bin 506 adede geriledi. 2026’nın ilk iki ayında yabancıya satışlardaki toplam düşüş ise %12,1’i buldu.

• Rusya: 191 konut

• İran: 131 konut

• Irak: 106 konut

İş Yeri Piyasasında Karışık Seyir

Ticari gayrimenkul tarafında ise farklı bir tablo oluştu. İlk el iş yeri satışları %5,2 azalarak 3 bin 981’e gerilerken, ikinci el iş yeri satışları %0,4 artışla 11 bin 88 oldu. Konutta olduğu gibi iş yerinde de ipotekli satışlar dikkat çekti; kredili iş yeri alımları %62,8 oranında artarak 692 adet olarak kayıtlara geçti.

“2 yılda 455 bin konutu tamamladık”

Bakan Kurum, deprem sonrası yürütülen inşa çalışmalarına değinerek, “Asrın felaketinde yıkılan on binlerce evin ardından, milletimizle omuz omuza çalışarak 2 yılda 455 bin konutu tamamladık. Adeta 11 ili okulları, camileri, parkları, meydanları ve iş yerleriyle yeniden ayağa kaldırdık. Bizi destekleyen milletimize mahcup olmadık” dedi.

Yıl sonuna kadar riskli yapı kampanyası devam edecek

Kurum ayrıca, yıl sonuna kadar ev ve iş yerlerini riskli yapı ilan ettiren vatandaşların kampanyadan yararlanabileceğini belirterek, belediyelere deprem dönüşümüne hız kazandırmaları çağrısında bulundu.

İstanbul’da 100 bin konut için kura çekimi

“Bayramdan sonra İstanbul’da da kuraları çekecek ve 100 bin yuvanın sahiplerini belirleyeceğiz” diyen Bakan Kurum, İstanbul’a özel kiralık sosyal konut projesi ile kira fiyatlarını da dengelemeyi hedeflediklerini söyledi. Konuşmanın ardından dualar eşliğinde kura çekimi gerçekleştirildi ve hak sahipleri büyük sevinç yaşadı.

Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (FZLGY), 2025 yılına ait 12 aylık konsolide finansal sonuçlarını açıkladı. Şirketin sunduğu rapora göre öne çıkan finansal veriler ve performans analizi şu şekilde:

Fuzul Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., 31 Aralık 2025 tarihinde sona eren hesap dönemine ilişkin finansal raporunu kamuoyuyla paylaştı. Şirket, yılı net zarar ile kapatırken, finansman giderlerindeki artış ve faaliyet zararı dikkat çekti.

Finansal Performans Özeti

Net Dönem Zararı: Şirket, 2025 yılında 425.349.980 TL konsolide net dönem zararı açıkladı. 2024 yılının aynı döneminde bu rakam 319.497.026 TL zarar olarak kaydedilmişti.Faaliyet Karı/Zararı: Finansman gelir/gideri öncesi faaliyet zararı 312.813.855 TL olarak gerçekleşti. Bir önceki yıl bu kalemdeki zarar 154.259.270 TL seviyesindeydi.

Finansman Giderleri: Dönem içinde şirketin finansman giderleri önemli bir artış göstererek 352.516.710 TL'ye ulaştı.

Varlık ve Kaynak Yapısı

Nakit Varlıklar: Şirketin nakit ve nakit benzerleri 2025 yılı sonu itibarıyla 63.790.028 TL olarak kaydedildi. Bu rakam, 2024 yıl sonundaki 446.604.622 TL'ye kıyasla belirgin bir düşüşü temsil ediyor.

Ticari Alacaklar: Toplam ticari alacaklar 209.173.427 TL seviyesinde gerçekleşirken , bunun 25,3 milyon TL'si ilişkili taraflardan olan alacaklardan oluşmaktadır.

Özkaynaklar: Şirketin toplam özkaynakları dönem sonunda 4.088.178.902 TL olarak beyan edildi.

Satış Gelirleri ve Operasyonel Veriler

Raporda belirtilen hasılat kalemlerine bakıldığında, şirketin gayrimenkul satışlarından elde ettiği toplam gelirler ve maliyet dengesi, genel zarar tablosu üzerinde etkili olmuştur. Net parasal pozisyon kazançları ise 260.617.314 TL olarak finansallara yansımıştır.

Fuzul GYO, mevcut projeleri ve yatırım stratejileri doğrultusunda faaliyetlerini sürdürmekte olup, 2025 yılı sonuçları yüksek finansman maliyetlerinin baskısı altında kalmış.