Sözleşmede Yazsa Bile Yasal Dayanağı Yok!

Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların evi boşaltırken boya ve badana yapmak zorunda olmadığının altını çizdi. Birçok kira sözleşmesinde yer alan "Taşınmaz boyanarak teslim edilecektir" maddesinin bile artık yasal bir hükmünün kalmadığını vurgulayan Kaya, şu uyarılarda bulundu:

"Eğer duvarlara bilerek zarar vermediyseniz, yani ortada hor bir kullanım yoksa; sadece yılların getirdiği olağan eskime, solma veya tavan kirlenmesi yaşandıysa bu durum kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tür tadilat ve boya masrafları tamamen ev sahibine aittir."

Yargıtay Son Noktayı Koydu: "Doğal Eskime Kiracının Suçu Değil"

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen emsal niteliğindeki içtihat kararında, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddelerine atıfta bulunuldu. Karara göre; kiracı taşınmazı özenle kullanmakla yükümlü olsa da sözleşmeye uygun kullanımdan doğan eskime ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz.

• Olağan Kullanım: Duvar boyalarının zamanla solması, küçük çizikler veya parkelerin matlaşması doğal yıpranmadır ve masrafı ev sahibine aittir.

• Kötü Kullanım (Hor Kullanım): Duvarların kırılması, kasıtlı olarak kalıcı şekilde boyanması veya büyük hasarlar kiracının sorumluluğundadır.

Ev sahibi, somut bir "kötü kullanım" kanıtlayamadığı sürece, sadece boya bahanesiyle depozitodan kesinti yapamayacak.

Depozitonuz Haksız Yere Kesilirse Ne Yapacaksınız?

Yasaya ve Yargıtay kararlarına rağmen ev sahibinin boya masrafını depozitodan düşmesi durumunda kiracıların yasal hakları saklı. Avukat Selman Nuri Kaya, haksız kesintilere karşı izlenecek yolu şu sözlerle özetledi:

"Ev sahibinin haksız bir kesinti yapması durumunda, kiracılar haklarını aramak için E-Devlet Kapısı üzerinden veya doğrudan icra daireleri aracılığıyla icra takibi başlatabilirler. Yasal yollara başvurarak depozitonun iadesini eksiksiz şekilde talep etmek en doğal hakkınızdır."

Tapu Kanunu İle Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yasalaştı. Bu kapsamda 7452 Sayılı Olağanüstü Hal Kapsamında Yerleşme ve Yapılaşmaya İlişkin Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin Kabul Edilmesine Dair Kanun'un Ek 1'inci Maddesi’nde de değişikliğe gidildi. 6, 7 ve 9'uncu fıkralarında esaslı değişiklikler yapıldı ve 10. fıkra eklendi. 6 Şubat 2023’te meydana gelen depremler sonucu mağdur olan hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz konulamaması yönünde düzenlemeler yapıldı. Devlet eliyle (AFAD-Bakanlık) yapılan konut ve iş yerlerinin yanı sıra Yerinde Dönüşüm Projesi kapsamındaki hibe ve kredi ile yapılan konut, iş yeri, samanlıkların üzerinde bulunduğu taşınmazların hak sahiplerine satışına yönelik uygulamaların hukuki kapsamı netleştirildi.

YETKİ KENTSEL DÖNÜŞÜM BAŞKANLIĞI’NA DEVREDİLDİ
Bu değişikliklerle hibe ve kredi ödeneklerinin tahsis edileceği bütçe, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'ndan Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na devredildi. Kanun kapsamında verilen hibe ve krediler için haciz, temlik, takas, rehin ve ihtiyati tedbir yasağı getirildi.

“YERİNDE DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA İNŞA EDİLEN YAPILARDA HİBE VE KREDİ DESTEKLERİNİ GÜVENCE ALTINA ALDIK”

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda “Torba kanununla hayata geçirdiğimiz düzenlemelerden biri de deprem bölgesinde yerinde dönüşümle inşa edilen yapılarla ilgili… Yerinde dönüşüm kapsamında inşa edilen yapılarda hibe ve kredi desteklerini güvence altına aldık. Hazine taşınmazlarında yüzde 10 peşin, 5 yıl faizsiz taksit imkânı getirdik. Kamu kaynaklarını korumak amacıyla da cayma ve iade uygulamalarına son verdik. Hayırlı olsun” ifadelerine yer verdi.

YÜZDE 10 PEŞİNAT, 5 YILA KADAR FAİZSİZ TAKSİT KOLAYLIĞI
Hibe ve kredi destekleriyle üzerinde yapılaşma gerçekleştirilen Hazine taşınmazlarının, rayiç bedelin yarısı üzerinden hak sahiplerine taksitli ve faizsiz satışına imkan tanındı. Buna göre; hibe ve kredi destekleri ile üzerinde konut, iş yeri ve ahırlı konut yapılan ve yüzölçümü en fazla 1.000 m² olan Hazine taşınmazları, Hazine tarafından Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bedelsiz devredilecek. Başkanlık bu taşınmazların, rayiç bedelin yarısı üzerinden peşin ya da yüzde 10'u peşin ödenmek üzere 5 yıla kadar taksitle ve faizsiz olarak satışını gerçekleştirilebilecek. Tahsil edilen tutarlar Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na gelir kaydedilecek. Bu düzenleme ile mera, Hazine ve tespit harici alanlarda kendi imkanlarıyla yapı inşa eden afetzedelere; üzerinde inşaat yaptıkları taşınmazı uygun şartlarla satın alma imkanı tanınırken, aynı zamanda kullandırılan kredinin geri ödenmesinin teminat altına alınmasını sağlandı.

KAMU KAYNAKLARINI KORUMA İÇİN CAYMA VE İADE KABUL EDİLMEYECEK
Devlet eliyle üretilen konutlardan anahtarını teslim alanların cayma ve teslim aldıkları konutlarını iade işlemlerinin önü kapatıldı. Bu sayede hak sahibinin teslim aldığı bağımsız bölümden vazgeçip, taşınmazı ikinci el konumunda kamu stokuna iade etmesi engellenmiş olacak. Yine düzenleme ile hak sahiplerince teslim alınmayan bağımsız bölümlerin Hazine'den Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na bedelsiz devri ve Başkanlık'ça satışı/değerlendirilmesi imkanı tanındı. Başkanlık, söz konusu bağımsız bölümleri rayiç bedeli üzerinden ve 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümlerinden istisna tutarak satabilecek. Satıştan elde edilecek gelir Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı'na irat kaydedilecek. Alternatif olarak bu bağımsız bölümler, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamındaki dönüşüm uygulamalarında değerlendirilebilecek.

YERİNDE DÖNÜŞÜM PROJESİNİN KAPSAMI BELİRLENDİ
Eklenen 10’uncu fıkra Ek 1'inci madde hükümlerinin yalnızca altıncı fıkra uyarınca hibe ve kredi desteği verilen yapılara yönelik uygulanmasını kapsar hale getirildi. Ayrıca, istisnai olarak, 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerine teslim edilmek üzere Bakanlık tarafından üretilen yapılar bakımından dokuzuncu fıkranın ilgili hükümlerinin uygulanmasına da devam edilecek.

Yıllık bazda bakıldığında ise endeks, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 artış kaydetti. Ancak aynı dönemde enflasyon karşısındaki değerini ifade eden reel değişim, yüzde 4,3 oranında azalış olarak kayıtlara geçti.

Üç Büyükşehirde Konut Fiyatları Ne Oldu?

Nisan ayında Türkiye'nin üç büyük metropolünde de konut fiyatlarında yükseliş trendi devam etti. Aylık bazda en yüksek artış Ankara'da görülürken, yıllık bazda da başkent zirvedeki yerini korudu.

Zirve Erzurum Bölgesinde, En Düşük Artış Ege'de

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre, Nisan 2026 döneminde yıllık konut fiyatlarının en çok uçuşa geçtiği bölge yüzde 33,6 artışla Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır oldu. Buna karşın en sakin seyir, yıllık yüzde 16,7 artışla Aydın, Denizli ve Muğla bölgesinde izlendi.

Yeni Kiracı Kira Endeksi de Açıklandı: Yıllık Artış Yüzde 31,7

Merkez Bankası'nın yakından takip edilen bir diğer verisi olan Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 oranında arttı. YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 31,7 yükselirken, reel olarak ise yüzde 0,5 oranında hafif bir azalış gösterdi.

Yeni Kiralarda Ankara Lider

Üç büyükşehirdeki yeni kiracı kira endeksindeki değişimler ise şu şekilde gerçekleşti:

• İstanbul: Aylık %1,4 artış | Yıllık %36,2 artış

• Ankara: Aylık %2,8 artış | Yıllık %36,7 artış

• İzmir: Aylık %1,2 artış | Yıllık %29,4 artış

Yeni kiracı kiralarında Türkiye genelinde en yüksek yıllık artış yüzde 36,7 ile Ankara bölgesinde gerçekleşirken; en düşük yıllık artış ise deprem bölgesini kapsayan yüzde 21,5 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi.

Yeni Yönetmelikle hafif çelik yapı sistemlerinde kullanılacak malzeme, tasarım, hesap ve birleşim esasları ile kesit ve sistem davranışına ilişkin kurallar bütüncül bir çerçevede düzenlendi. Bu kapsamda prefabrik, modüler, hibrit ve yerinde profille üretilen hafif çelik yapı sistemlerine ilişkin teknik esaslar ayrıntılı olarak tanımlandı.

Düzenlemeyle hafif çelik yapı elemanlarında kullanılacak malzemelere ilişkin kriterler belirlenirken, korozyona karşı korunmaya yönelik hükümler detaylandırıldı. Galvaniz kaplama miktarının ise yapının bulunduğu ilin korozyon sınıfı dikkate alınarak belirlenmesi sağlandı. Ayrıca yapı elemanları ve birleşimlerinin vida ve bulon kullanılarak güvenli tasarımına ilişkin esaslar da açık şekilde düzenlendi.

HAFİF ÇELİK YAPILARDA YANGIN VE KOROZYON TASARIMINI ZORUNLU KILDI

Yönetmelikle birlikte tasarım ve uygulama süreçlerinin daha etkin şekilde denetlenebilir ve kontrol edilebilir olması sağlanırken, hafif çelik yapılarda yangın tasarımına ilişkin kurallar da ilk kez mevzuata dahil edildi. Bu kapsamda sıcaklık etkisi altındaki taşıma gücü ve rijitlik kayıplarının tasarımda dikkate alınması zorunlu hale getirildi.

Sektörün yeni düzenlemelere uyum sağlayabilmesi amacıyla geçiş süreci öngörülen yönetmeliğin yürürlük tarihi ise 1 Ocak 2027 olarak belirlendi.

Nisan 2026’da Türkiye genelinde 126 bin 808 konut satıldı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,6 oranında artarak 40 bin 306; ikinci el konut satışları ise yüzde 0,3 oranında azalarak 86 bin 502 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı yüzde 31,8, ikinci el konut satışlarının payı yüzde 68,2 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 oranında artarak 25 bin 771 oldu.

“Talep birinci ele kayıyor”

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, konut piyasasında tüketici davranışlarının değişmeye başladığını belirterek özellikle birinci el konut satışlarındaki yükselişin dikkat çekici olduğunu söyledi. Taş, “İkinci el satışlar yataya yakın seyrederken birinci el konut satışlarında yaşanan artış, tüketicinin yeni, güvenli ve kampanyalı projelere yöneldiğini gösteriyor. Özellikle yeni deprem yönetmeliğine uygun, ulaşım avantajı sunan ve alternatif ödeme modelleri geliştiren projeler daha fazla ilgi görüyor” dedi.

Kredili satışlardaki artışın da önemli bir gösterge olduğuna dikkat çeken Taş, “Yüksek faiz ortamına rağmen ipotekli satışların yüzde 40’ın üzerinde artması, konut talebinin canlılığını koruduğunu ortaya koyuyor. Tüketici artık sadece faiz oranına bakmıyor; doğru fiyat, doğru lokasyon ve güven veren markalı projelerle karşılaştığında satın alma kararını öne çekebiliyor” diye konuştu.

“Konut alıcısı bekle-gör döneminden çıkıyor”

Son dönemde kira artışlarının ve inşaat maliyetlerindeki yükselişin tüketicinin satın alma kararlarını hızlandırdığını ifade eden Ramazan Taş, şunları söyledi:

“İnşaat maliyetleri ile konut fiyatları arasındaki makas henüz tam anlamıyla kapanmış değil. Faizlerde önümüzdeki dönemde yaşanabilecek olası geri çekilme süreciyle birlikte ertelenmiş talebin yeniden hızlanabileceğini düşünüyoruz. Bu durumun özellikle yeni konut fiyatlarında yukarı yönlü hareketi desteklemesi muhtemel görünüyor. Bugün gelinen noktada tüketici artık ‘bekleyeyim’ psikolojisinden çıkmaya başladı. Uygun fiyatlı, doğru konumlanan ve yaşam ihtiyacına cevap veren projelerde satın alma kararının daha hızlı verildiğini görüyoruz. Tüketici artık uygun gördüğü lokasyon, büyüklük ve bütçedeki konutu bulduğu anda harekete geçiyor. Konut fiyatlarının daha da yukarı gideceği beklentisi, satın alma kararını erkene çekiyor.”

2026 yılının Nisan ayında Türkiye genelinde toplam 126 bin 808 konut satışı gerçekleşti. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,6 artış göstererek 40 bin 306’ya yükselirken, ikinci el konut satışları yüzde 0,3 düşüşle 86 bin 502 olarak kaydedildi. Böylece toplam satışlar içinde ilk el konutların payı yüzde 31,8, ikinci el konutların payı ise yüzde 68,2 oldu. Aynı dönemde ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir yükseliş göstererek, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 40,5 artışla 25 bin 771 adet olarak gerçekleşti

“Sektör güçlü duruşunu koruyor”

FCR GYO Genel Müdürü Emrullah Temel, konut sektörünün yüksek faiz ortamına ve küresel belirsizliklere rağmen güçlü duruşunu koruduğunu belirterek, “Nisan ayında açıklanan veriler, vatandaşın konuta olan ilgisinin devam ettiğini net şekilde gösteriyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yükseliş, yeni ve nitelikli projelere olan talebin arttığını ortaya koyuyor. Deprem güvenliği, sosyal donatı alanları ve enerji verimliliği gibi unsurlar artık tüketicinin satın alma kararında çok daha belirleyici hale geldi” dedi. İpotekli konut satışlarında yaşanan yüzde 40,5’lik artışın dikkat çekici olduğunu ifade eden Temel, “Yüksek kredi maliyetlerine rağmen kredi kullanımında yaşanan artış, konutun artık yalnızca bir yatırım aracı değil, aynı zamanda artan kira fiyatlarına karşı önemli bir güvence olarak görüldüğünü ortaya koyuyor” diye konuştu.

“Ev almak için uygun zaman”

Öte yandan inşaat maliyetlerindeki yükselişe rağmen konut fiyatlarının reel bazda gerilemeye devam ettiğine dikkat çeken Emrullah Temel, şunları söyledi:

“TÜİK verilerine göre İnşaat Maliyet Endeksi, 2026 yılının Mart ayında bir önceki aya göre yüzde 2,76, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 27,24 arttı. Buna karşın Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Konut Fiyat Endeksi reel bazda yüzde 3,4 geriledi. İnşaat maliyetlerinin yükselmeye devam ettiği bir dönemde konut fiyatlarının enflasyonun altında artış göstermesi, mevcut fiyat seviyelerinin hâlâ önemli fırsatlar sunduğunu ortaya koyuyor. Önümüzdeki süreçte küresel belirsizliklerin azalması ve kredi faizlerinde beklenen geri çekilmenin başlamasıyla birlikte konut fiyatlarında yeniden yukarı yönlü hareketin güçlenebileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönemin, konut sahibi olmak ve gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler açısından dikkatle değerlendirilmesi gerektiğini düşünüyoruz.”

Toplam satışlar içinde ikinci el konutların ağırlığı sürerken, bu segmentin payı yüzde 68,2 olarak hesaplandı. İlk el konutların payı ise yüzde 31,8’de kaldı.

Konut finansmanında ipotekli satışlarda ise güçlü artış görüldü. Nisan ayında ipotekli konut satışları yüzde 40,5 yükselerek 25 bin 771 adede ulaştı. Diğer satış türlerinde ise yüzde 4’lük düşüşle 101 bin 37 adetlik gerçekleşme kaydedildi.

Yabancılara yapılan konut satışları Nisan’da 1.516 adet olurken, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 1,1’lik gerileme yaşandı. Ocak-Nisan döneminde ise yabancı satışları yüzde 11,6 azalarak 5 bin 681 seviyesine indi. Yabancı alımlarda ilk sırayı Rusya Federasyonu vatandaşları alırken, Çin ve İran takip etti.

İş yeri satışlarında ise daha olumlu bir tablo öne çıktı. İlk el iş yeri satışları yüzde 14,3 artarak 4 bin 301’e yükselirken, ikinci el iş yerlerinde artış yüzde 8,7 ile 11 bin 393 seviyesinde gerçekleşti.

İpotekli iş yeri satışlarında ise dikkat çekici bir sıçrama yaşandı. Bu alandaki satışlar yıllık bazda yüzde 102,1 artış göstererek 758 adede ulaştı.

Mevsimsel ve takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre hem konut hem iş yeri piyasasında aylık bazda sınırlı artışlar görülürken, genel eğilimde ipotekli işlemlerin belirgin şekilde güçlendiği gözlendi.

Bursa’da açıklamalarda bulunan hukukçulara göre, ev sahibinin eşi, çocuğu ya da başka bir yakını adına yapılan ödemeler, gerekli yazılı belge bulunmadığı takdirde kiracıyı hukuken korumuyor. Özellikle son dönemde artan kira uyuşmazlıkları nedeniyle bu tür detayların mahkemelerde ciddi sonuçlar doğurduğu belirtiliyor.

“Başkasına Yatırdım” Demek Yetmiyor

Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, kira borcunun yalnızca sözleşmede kiraya veren olarak görünen kişiye yapılan ödeme ile sona ereceğini söyledi. Gezgin, ev sahibinin yönlendirmesiyle farklı bir hesaba ödeme yapılsa bile bunun mutlaka yazılı belgeyle desteklenmesi gerektiğini ifade etti.

Uzmanlara göre, herhangi bir yazılı onay olmadan üçüncü kişiye gönderilen kira bedeli, ileride “eksik ödeme” veya “hiç ödeme yapılmadığı” iddiasıyla kiracının karşısına çıkabiliyor. Bu durumda ev sahibi icra takibi başlatabiliyor, hatta tahliye davası açabiliyor.

Elden Kira Ödeyenlere Ağır Ceza

Öte yandan kira ödemelerinde banka veya posta sistemi kullanılması zorunluluğu da devam ediyor. 2024 yılında yürürlüğe giren düzenlemeler kapsamında elden kira ödeyenlere ciddi para cezaları uygulanıyor.

Buna göre:

• Birinci sınıf tüccar ve serbest meslek erbabına en az 28 bin TL,
• İkinci sınıf tüccar, çiftçi ve basit usul mükelleflere en az 14 bin TL,
• Diğer kişiler için ise en az 7 bin TL ceza kesilebiliyor.

Ceza tutarı ayrıca kira bedelinin yüzde 10’u üzerinden hesaplanıyor.

Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler

Hukukçular, mağduriyet yaşanmaması için kiracıların şu noktalara dikkat etmesini öneriyor:

• Kira mutlaka sözleşmede adı geçen ev sahibinin hesabına yatırılmalı.
• Başka bir hesaba ödeme yapılacaksa yazılı onay alınmalı.
• Havale açıklamasına ödeme dönemi açık şekilde yazılmalı.
• Dekont ve banka kayıtları mutlaka saklanmalı.

Uzmanlar, “iyi niyetle yapılan yanlış bir ödeme bile kiracıyı tahliye riskiyle karşı karşıya bırakabilir” uyarısında bulunuyor.

Toplam 72 konut ve 3 ticari üniteden oluşan Marinada Residence, sınırlı arzı, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışı ve geniş metrekareli daire tipleriyle öne çıkıyor. 1+1’den penthouse’a uzanan farklı tipolojilerdeki daireler, geniş yaşam alanları ve seçili ünitelerde öne çıkan deniz ve marina manzarasıyla bulunduğu segmentte farklılaşıyor.

Ataköy Marina’da konumlanan bütüncül yaşam

Marinada Residence, Ataköy Marina içindeki konumuyla sahil hattı, sosyal yaşam alanları ve seçkin çevresiyle bütünleşen bir yaşam kurgusu sunuyor. Proje, şehrin merkezinde yer alırken ana ulaşım akslarına yakınlığıyla da günlük yaşamda önemli bir kolaylık sağlıyor. Bu yönüyle denizle kurulan güçlü bağ ile şehir hayatının dinamizmi arasında dengeli bir yaşam sunuyor.

Projenin mimari tasarımı Tabanlıoğlu Mimarlık imzası taşıyor. Deniz odaklı yerleşim anlayışı, malzeme kalitesi ve detay çözümleriyle öne çıkan proje, yüksek yoğunluklu konut anlayışından ayrışarak daha seçili ve rafine bir yaşam kurgusu ortaya koyuyor. Güncel yönetmeliklere uygun mühendislik yaklaşımı ve güçlü teknik altyapısıyla Marinada Residence, sunduğu yaşam standardını güven boyutuyla da destekliyor.

Sınırlı arz, seçili yaşam deneyimi

Marinada Residence’ın tek ve tam yetkili satış ve pazarlama temsilcisi olan HAKAN BUCAK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, projeye ilişkin değerlendirmesinde şunları söyledi:

“Bugün üst segment gayrimenkul projelerinde asıl farkı projenin kendi içinde sunduğu özelliklerden çok, bulunduğu konumla kurduğu ilişki yaratıyor. Marinada Residence’ı bu açıdan değerlendirdiğimizde, Ataköy Marina gibi bugün itibarıyla seçkin bir noktada yer alan, aynı zamanda gelişimini sürdüren bir bölgede konumlanması projeyi farklı bir noktaya taşıyor. Bölgeye ilişkin ortaya konan master plan ve önümüzdeki dönemde hayata geçirilmesi planlanan yatırımlar da bu gelişim potansiyelini destekliyor.

Marinada Residence ise bu bütünün içinde, mimari yaklaşımı ve tasarım diliyle iddialı ve cesur bir duruş sergileyen, bulunduğu konumda imza yapı niteliği taşıyan bir proje olarak öne çıkıyor. Denizle kurduğu doğrudan ilişki, sosyal yaşamla entegrasyonu ve bulunduğu konumun sunduğu imkanlarla birlikte değerlendirildiğinde, yalnızca bir konut değil, bulunduğu yerin değerini büyüten ve onunla birlikte gelişen bir yaşam alternatifi ortaya koyuyor.”

HAKAN BUCAK Gayrimenkul Genel Müdürü Levent Deveci ise proje detaylarına ilişkin şu bilgileri paylaştı:

“Marinada Residence, düşük yoğunluklu yerleşim anlayışıyla planlanmış, geniş metrekareli daire seçenekleri sunan bir proje. Seçili ünitelerde öne çıkan deniz ve marina manzarası, güçlü mimari altyapısı ve yüksek malzeme kalitesiyle bulunduğu segmentte ayrışıyor. Marina, otel, restoranlar ve sosyal alanlarla birlikte çalışan yapısı sayesinde kullanıcılarına yalnızca bir konut değil, günün farklı anlarına yayılan bir yaşam deneyimi sunuyor. Bu bütüncül yapı, projeyi hem kullanım hem de değer perspektifinde güçlü bir noktaya taşıyor.”

HAKAN BUCAK Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak / Ekovitrin Yayın Koordinatörü Ali Karabaş

Kayıt dışılık ve dolandırıcılığa karşı adım

Yeni uygulamanın temel amacı; taşınmaz ticaretinde kayıt dışılığın önüne geçmek, taraflar arasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarını azaltmak ve yüksek tutarlı nakit taşımanın oluşturduğu güvenlik risklerini ortadan kaldırmak. Özellikle son yıllarda artan dolandırıcılık vakaları ve ödeme ihtilafları, bu düzenlemenin hayata geçirilmesinde etkili oldu.

Teknik hazırlıklar başladı

Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün iş birliğinde yürütülen teknik çalışmaların sürdüğü belirtilirken, sistemin sorunsuz şekilde devreye alınması için hazırlıkların hız kazandığı ifade edildi. Öte yandan Bakanlığa, uygulamaya geçiş süresini 3 aya kadar uzatma yetkisi de tanındı.

Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında 1 Temmuz'dan itibaren güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale getirildiğini açıkladı. Bakanlıktan yapılan açıklamada, Türkiye’de taşınmaz satışlarında satış bedelinin satıcıya genellikle elden ödendiği ve bu durumun kayıt dışı işlemlere, bazen ödememe ihtilaflarına yol açabildiği, işlemlerde güvensizlik oluşturduğu, tarafların yüksek meblağda nakit taşımasına neden olduğu ve paranın çalınması gibi riskleri ortaya çıkardığı belirtildi. Açıklamada şu ifadelere yer verildi:
"Bu çerçevede taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcı tarafların dolandırıcılık ve hırsızlık riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amaçları doğrultusunda taşınmaz satışlarında güvenli ödeme sisteminin zorunlu hale getirilmesi amacıyla Ticaret Bakanlığımız tarafından Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te değişiklik yapılmıştır. Bu düzenleme ile 1 Temmuz’dan itibaren taşınmaz satışlarında ödemenin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferi ile yapılması halinde satış bedelinin taşınmaz mülkiyeti ile bedelin eş zamanlı el değiştirmesini sağlayan güvenli ödeme sistemi üzerinden yapılmasının zorunlu olması öngörülmüştür. Bununla beraber Bakanlığımıza söz konusu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi verilmiştir. Söz konusu sistemin zamanında ve eksiksiz şekilde uygulamaya alınabilmesi için Ticaret Bakanlığımız ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü iş birliğinde teknik çalışmalara başlanmıştır. Ticaret Bakanlığı olarak vatandaşlarımızın menfaatlerinin korunması ve emlak sektöründe istikrarlı, şeffaf ve dengeli bir piyasanın tesisi için gerekli tüm tedbirler alınmaya devam edilecektir."

İstanbul’da 15 bin konut yapılacak

Projede Avrupa ve Anadolu yakasında toplam 15 bin kiralık sosyal konut inşa edilecek. Konutların şehir çeperlerinde değil, merkezi lokasyonlara yakın bölgelerde planlandığı belirtildi. İnşaatların 2 ila 3 yıl içinde tamamlanması hedefleniyor.

Kura sistemiyle kiracı belirlenecek

TOKİ tarafından tamamlanan konutlar için duyuruya çıkılacak ve başvurular toplanacak. Daha sonra 500 bin sosyal konut projesinde olduğu gibi noter huzurunda kura çekimi yapılacak ve hak sahipleri belirlenecek.

Kurada çıkan vatandaşlar TOKİ ile kira sözleşmesi imzalayarak evlere yerleşecek.

Kira süresi 3 yıl olacak

Kiralık sosyal konutlarda sözleşme süresi 3 yıl olarak uygulanacak. Bu süre boyunca bakım, yönetim ve denetim TOKİ tarafından yürütülecek. Süre sonunda kiracılar tahliye edilecek, konutların bakımı yapıldıktan sonra yeni hak sahiplerine yeniden kiralanacak. Böylece daha fazla vatandaşın projeden yararlanması amaçlanıyor.

Kimler başvurabilecek?

Projeye yalnızca üzerine kayıtlı evi olmayan ve belirlenen gelir kriterlerini karşılayan vatandaşlar başvurabilecek. Memurlar, emekliler, engelliler ve kentsel dönüşüm kapsamında evini boşaltmak zorunda kalan vatandaşlar için özel kontenjan ayrılması planlanıyor.

Kira bedeli piyasanın yarısı olacak

1+1, 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer alacağı projede kira bedellerinin, bölgedeki piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde olacağı açıklandı.

İlk teslimler 3 ay sonra

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, ilk etapta 2 bin konutun ağustos ayında teslim edileceğini, başvuru ve talep toplama sürecinin ise haziran ve temmuz aylarında başlayacağını duyurdu.

Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın 24 Ekim 2025’te açıkladığı “Ev Sahibi Türkiye” sloganlı Yüzyılın Konut Projesi ile Türkiye tarihinin en büyük sosyal konut projesi için harekete geçildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinesinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından 81 ilde 500 bin sosyal konutun inşa edileceği proje için başvurular 10 Kasım 2025’te başladı. 1 milyon 72 bin 660’ı İstanbul’dan olmak üzere Türkiye genelinde toplam 5 milyon 242 bin kişinin başvurusu geçerli başvuru olarak kabul edildi. Kura takvimi ise 29 Aralık 2025’te Adıyaman’da başladı. İl il noter huzurunda çekilen kuralar sonucu ev sahibi olacak vatandaşlar belirlendi. İstanbul’da 3 gün süren kura çekimi sonucunda 100 bin hak sahibi belirlendi. 27 Nisan’da İstanbul kurasının sona ermesiyle birlikte projenin kura takvimi tamamlanmış oldu. Böylece 29 Aralık 2025 – 27 Nisan 2026 tarihleri arasında 81 ilde 506 bin 499 hak sahibi belirlenmiş oldu.

KURA SONUÇLARI E-DEVLET VE TOKİ SİTESİNDE YAYINLANACAK
İstanbul’da kura sonucu belirlenen hak sahiplerinin listesi noter onayının ardından TOKİ'nin resmi web sitesi “https://talep.toki.gov.tr/500binkonut/istanbul” adresinde yayınlanacak. Vatandaşlar kura sonuçlarını e-Devlet üzerinden TOKİ/ Konut Projeleri Kura Sonuç ve Proje Durum Sorgulama sekmesinden de öğrenebilecek.

BAKAN KURUM: NOTER ONAYI SONRASI KESİN LİSTELERİ ÖĞRENEBİLİRSİNİZ
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımla İstanbul’da kura çekimi işlemlerinin tamamlandığını, noter onayının ardından listenin TOKİ’nin sitesinde yayımlanacağını duyurdu. Bakan Kurum mesajında, “Yüzyılın Konut Projesi'nde ilk aşama tamam. İstanbul’da 100 bin yuvamızın kuralarını çektik, sahiplerini belirledik. Noter onayı sonrası kesin listeleri toki.gov.tr’den öğrenebilirsiniz. Böylece İstanbul ile birlikte 81 ilimizde tüm kura süreçlerini tamamlamış olduk. Şimdi hızla temelleri atacak, evlerimizi en kısa sürede teslim edeceğiz. Cumhurbaşkanımız Sayın Recep Tayyip Erdoğan liderliğinde 500 bin ailemizi daha ev sahibi yapacağız” ifadelerine yer verdi.

YÜZYILIN KONUT PROJESİ İLE EV SAHİBİ TÜRKİYE
Yüzyılın Konut Projesi kapsamında 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edilecek. En az 2 milyon kişi afetlere dirençli, güvenli ve modern konutlara kavuşacak. Proje kapsamında 2 ayrı büyüklükte 2+1’ler ve 1+1 konutlar yüzde 10 peşin, 240 ay vade imkanıyla satışa sunulacak. Evlerin yüzde 40’ı yani 200 bin adedi 80 metrekarelik 2+1 konutlardan oluşacak. Yüzde 30’u yani 150 bin adedi 65 metrekarelik 2+1, kalan 150 bini ise 55 metrekarelik 1+1 konutlardan oluşacak. Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 TL’den, Anadolu illerinde ise 6 bin 750 TL’den başlayacak.

500 BİN KONUTA 500 MAHALLE KONAĞI
Bu sayede hem dar gelirli vatandaşlar ev sahibi olacak hem de konut-kira fiyatları dengelenecek. Projeyle 300 sektörün çarkları hızlanacak. Mahalle kültürünü korumak için 500 bin konutun yanı sıra 500 mahalle konağı, 500 anaokulu, 500 cami de inşa edilecek.

İSTANBUL’DA 15 BİN KİRALIK SOSYAL KONUT MODELİ
İstanbul’da yapılacak 100 bin konuta ek olarak 15 bin kiralık konut da üretilecek. Piyasa rayiç bedelinin altında kiraya verilecek bu konutlardan belirlenen kriterlere uygun dar gelirli vatandaşlar faydalanabilecek. Evler 3 yıl süre ile kiralanacak. Kiralanan konutların; yönetimi, bakımı ve denetimi sağlanacak.

TOKİ BUGÜNE KADAR 1 MİLYON 762 BİN SOSYAL KONUT ÜRETTİ
TOKİ, sosyal devlet anlayışıyla dar gelirli vatandaşların depreme dayanıklı, sağlam ve güvenli konutlara kavuşması için 2003 yılından bu yana sosyal konut projelerini başarıyla hayata geçiriyor. Bugüne kadar 50 bin, 100 bin ve İlk Evim-250 Bin Sosyal Konut gibi projelerle Türkiye genelinde 1 milyon 762 bin sosyal konut inşa edildi. Bu konutlar 7 milyona yakın dar gelirli vatandaşın, güvenli, sağlam ve modern yuvaları oldu.

Ayrıca bu yapının banka kredilerine bağımlı olmayan alternatif finans modeli olarak kurgulanırken, böylece yüksek faiz ve maliyet baskısı olmadan daha erişilebilir ekonomik imkanlar sunulacak. Yapının genişletilerek konfederasyon çatısı altında daha büyük bir ekonomik organizasyona dönüştürülmesi de planlar arasında yer alıyor.
HEKİMSEN Genel Başkanı Uzm. Dr. Adil Kurban, bu süreçte söz konusu iktisadi yapı için başvuruların alınmaya başladığını ve yoğun talep oluştuğunu da açıkladı.

"İnsanlar maaşlarıyla ev ve araç sahibi olamıyor"
Konuyu detaylandıran HEKİMSEN Genel Başkanı Uzm. Dr. Adil Kurban, "Memur kesiminin devletten alınan maaşlarının bir haddi var. Sözleşmeli olarak çalışmıyorsanız bununla ilgili çok büyük kazanç elde edemezsiniz. Sözleşmeli de olsanız yine bunu salt maaşınızla yapamıyorsunuz. Örneğin emekliliği gelmiş ama emekli olamayan meslektaşlarım var. Türkiye'de hekimlerin ortalama ömrü 60 yaş civarında. Hekimler topluma göre bilimsel olarak daha erken ölüyor. Birçok meslektaşımızın evi yok, ikinci el arabası var, o da 10-15 yaşında. İnsanlar maaşlarıyla ev ve araç sahibi olamıyor. Bir ev almak istediğinizde, inşaatı bitmiş şekilde aldığınızda neredeyse maliyetinin iki katına alıyorsunuz. Arsadan girseniz bile ucuza alamıyorsunuz" dedi.

"Nerede kazanç sağlayacak bir alan varsa ortak olacağız"
Kurban, daha önce kurdukları motorlu taşıtlar şirketi aracılığıyla filo alımları yaparak üyelere uygun fiyatlı araç temin ettiklerini hatırlatarak, şunları kaydetti:
"Filo alımları yaparak üyelerimize araç temin ettik. Bunu çok uygun fiyatlara yaptık ve ciddi indirimler sağladık. Bu süreçte hem iş birliği yaptığımız şirketler kazandı hem de üyelerimiz kazandı. Bundan sonraki süreçte iktisadi yapımızla ilgili toplantı yaptık. Bugün itibarıyla iktisadi yapımız kuruluyor. Bundan sonraki süreçte hazine arazisi ihalelerine girerek üyelerimizle birlikte projeler yapacağız. Kongre merkezli otel yatırımları da planlıyoruz. Yani nerede kazanç sağlayacak bir alan varsa HEKİMSEN camiası olarak orada olacağız, ortak olacağız."

"Üyelerimiz banka kredisi kullanmadan ev ve araç sahibi olacak"
Banka kredilerindeki yüksek kar ve faiz oranlarına işaret eden Kurban, insanları borçlandırmadan çözüm üretmeyi amaçladıklarını vurguladı. Kurban, "Şu anda bu yapımıza ciddi bir talep var. Amacımız temiz ticaret yapmaktır. Nerede akılcı yatırım varsa oraya gireceğiz ve üyelerimiz banka kredisi kullanmadan ev ve araç sahibi olacak. Bu çok önemli çünkü insanları borçlandırmadan çözüm üretmek istiyoruz. Bankaların uyguladığı kar oranları yüksek ama mevcut ekonomik şartlarda bu sistem böyle işliyor. Biz ise şunu söylüyoruz; birlik olursak alım gücümüz artar. Alt alta yazıldığımızda birey olarak küçük kalırız ama yan yana geldiğimizde binler oluruz" ifadelerini kullandı.

"Konfederasyonumuz üyesi sendikalar ve üyelerimiz bütün bu faydalardan istifade edecek"
Sisteme sadece hekimlerin değil, tüm memurların dahil edilebileceğini ve ilerleyen süreçte borsaya açılarak hisse senedi satışı da yapmayı planladıklarını aktaran Kurban, "Bizimle beraber olan herkes kazanç sağlayacak. Bizim şahsi beklentimiz yok. Biz sadece hak aramıyoruz. Aynı zamanda çözüm üretmeye çalışıyoruz. Bugüne kadar hangi sendika yasa taslağı hazırlamış? Biz iki yıl boyunca onca engelleme girişimi içinde yüzlerce toplantı yaptık, hazırladığımız kanun tasarısına tüm uzmanlar 'Mükemmel olmuş' dediler. Basit bir çalıştay ürünü değildir ve emin olun başka ülkelerde bu çalışmayı kullanacaklardır. Bilişimde de lider sendikayız. Cep aplikasyonumuzun hala bir örneği yok. Hadem adlı acil tıp programımızın ilk versiyonu yayınlandı. Yakında bunun dışında Tus sınavına hazırlık, canlı forum gibi bölümler eklenecek. Bu proje aynı zamanda bir milli projedir. Hukukta da lider yapıyız. Avukatlarımızla da gurur duyuyoruz. Konfederasyonumuz üyesi sendikalar ve üyelerimiz bütün bu faydalardan istifade edecek. Amacımız sadece bir sendikal yapı değil, aynı zamanda üyelerimizin ekonomik anlamda da güçlenmesini sağlayacak daha kapsayıcı bir sistem kurmaktır" diye konuştu.

Birçok kiracı, “Bir eve yerleşiyoruz, masraf yapıyoruz, düzen kuruyoruz ama kısa süre sonra ev satılıyor ve tüm süreç başa dönüyor” diyerek yaşanan mağduriyete dikkat çekiyor. Yeni eve geçişte depozito, boya-badana, taşınma ve emlakçı giderleri düşünüldüğünde toplam maliyetin oldukça yükseldiği vurgulanıyor.

“5 yıl satılamama şartı” tartışması

Sosyal medyada ve bazı kiracı gruplarında dile getirilen en dikkat çekici taleplerden biri ise, kiralanan bir evin en az 5 yıl süreyle satılamaması veya satışa konu edilse bile kiracının korunmasının yasal güvence altına alınması oldu. Bu öneriye göre, kiracı ile yapılan kira sözleşmesi süresince evin satışının sınırlandırılması veya en azından kiracının mağdur edilmeyeceği bir sistemin zorunlu hale getirilmesi isteniyor.

Uzmanlardan “denge” vurgusu

Hukuk ve gayrimenkul uzmanları ise mülkiyet hakkının anayasal bir hak olduğuna dikkat çekerek, ev satışını tamamen yasaklayan bir düzenlemenin uygulanabilir olmadığını belirtiyor. Ancak uzmanlara göre asıl ihtiyaç, kiracının öngörülebilirliğini artıracak ve ani tahliyelerin önüne geçecek daha dengeli bir sistem.

Bu kapsamda öne çıkan öneriler arasında şunlar yer alıyor:

• Ev satılsa bile kira sözleşmesinin aynen devam etmesi,
• Satış durumunda kiracıya uzun bildirim süresi verilmesi,
• Taşınma ve depozito gibi masraflar için tazminat mekanizması,
• Kiracıya öncelikli satın alma hakkı tanınması.

Kiracıların ortak talebi: “Güvenli barınma hakkı”

Artan kira fiyatlarıyla birlikte barınma krizinin derinleştiği Türkiye’de, kiracılar temel taleplerinin “sürpriz taşınmalarla karşı karşıya kalmamak” olduğunu söylüyor. Kiracılar, mevcut sistemin hem ekonomik hem de sosyal açıdan daha sürdürülebilir hale getirilmesi gerektiğini savunuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı’nın (TOKİ) 81 ilde 500 bin sosyal konut inşa edeceği Yüzyılın Konut Projesi kapsamında İstanbul’da inşa edilecek 100 bin konut için kura çekimleri bugün Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın katıldığı törenle başladı. Atatürk Havalimanı Millet Bahçesi’ndeki törene Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İçişleri Bakanı Mustafa Çiftçi, Adalet Bakanı Akın Gürlek, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Alparslan Bayraktar ve Gençlik ve Spor Bakanı Osman Aşkın Bak katıldı.

“BURADAKİ UMUT DOLU BEKLEYİŞ BİZLERE EN BÜYÜK ŞEREF MADALYASIDIR”

Bakan Kurum, konuşmasında tören alanında büyük bir heyecanın yaşandığına vurgu yaparak, “Bugün bu alandaki heyecan, milletimizin devletine, Türkiye’nin liderine duyduğu inancın, güvenin aynasıdır. Buradaki umut dolu bekleyiş; ‘hizmet eden izzet bulur’ diyerek çalışan bizlere en büyük şeref madalyasıdır. Artık Hatay’da, yeni evinde ilk iftarını yapan annemizin sofrasından da, Tozkoparan’da kentsel dönüşümde yuvasına kavuşan dedemizin bayram sabahından da aynı ses yükseliyor. Milletimiz her yerde ‘Allah yuvamızı yapan bu güçlü devlete zeval vermesin, Allah liderimizden razı olsun’ diyor. Hamdolsun, bizler zat-ı alinizin liderliğinde bu hakikati, Asrın Felaketi’nde bir kez daha ispatladık” dedi.

“AZMİMİZ, 500 BİN SOSYAL KONUT PROJESİNE DÖNÜŞTÜ”

Asrın Felaketi’nin ardından ümitsizliğe kapılmadan gece gündüz çalışarak 2 yılda 455 bin konutu inşa ettiklerini kaydeden Bakan Kurum, “Asla yılmadık, bir an olsun ümitsizliğe düşmedik; yapamazsınız diyenlere çalışarak, alın teri dökerek cevap verdik. ‘Bitiremezsiniz’ diyenlere dimdik ayakta duran eserlerimizle yanıt verdik. Cenab-ı Allah bizleri milletimize mahcup etmedi. Öyle bir destan yazdı ki bu devlet; bir Avrupa ülkesi büyüklüğündeki alanı 2 yılda imar etti. Azmimiz, 11 ilimizde 455 bin yuvaya; tecrübemiz, 81 vilayetimizin geleceği için 500 bin sosyal konut projesine dönüştü” dedi.

“TÜRKİYE, YIKAN DEĞİL YAPAN, İMHA EDEN DEĞİL İNŞA EDEN EŞSİZ BİR ÜLKEDİR”

Yüzyılın Konut Projesi’ni çok önemsediklerinin altını çizen Bakan Kurum, “Yüzyılın Konut Projesi diyoruz; çünkü gelişmiş ülkelerin sokaklarından evsizler taşarken; dünya devletleri sosyal devlet anlayışında havlu atarken, 500 bin sosyal konut, sadece 2 milyon insanımızın başına çatı değil, bu çağın, karanlığın vicdanına büyük bir meydan okumadır. Ne mutlu bize ki, Türkiye bugün, dünyanın en hızlı ve en kaliteli konutlarını üreten ülkeler arasında bir numaradır. Dört bir yanı ateş çemberine dönmüşken yıkan değil yapan, imha eden değil inşa eden eşsiz bir ülkedir. En zor koşullarda bile pes etmeyen, geleceğini inşa eden iradedir. Türkiye, Cumhurbaşkanımız Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde, birdir, beraberdir; ay yıldızın gölgesinde, barış, huzur ve güven içindedir” diye konuştu.

“İSTANBUL’A DEPREM KORKUSU DEĞİL, GÜVENLİ KONUTLAR YAKIŞIR”

Bakan Kurum, İstanbul için kentsel dönüşümün önemine dikkat çekerek, şunları söyledi: İstanbul’a deprem korkusu değil, güvenli konutlar yakışır inancıyla; meydanlarda ne söylediysek, gerçeğe dönüştürüyoruz. Nasıl ki 500 bin sosyal konutun 100 binini İstanbul’a ayırdıysak, Türkiye’de yaptığımız her iki kentsel dönüşümden birini de İstanbul’da inşa ediyoruz. Çünkü İstanbul için kentsel dönüşümü, şehircilik meselesinin ötesinde can güvenliği, Türkiye’nin beka meselesi olarak görüyoruz. Bu anlayışla devletimizin tüm imkan ve kapasitesini İstanbul’a seferber ediyor; İstanbul’da şu ana kadar yapılan en büyük konut hamlesini başlatıyoruz. Bundan sonra da Allah’ın izni, sizin iradeniz, milletimizin güveniyle biz çalışacağız, devletimiz çalışacak, dar gelirlimiz nefes alacak, milletimiz kazanacak. Ben şimdiden başta İstanbul’daki 100 bin kardeşim olmak üzere tüm Türkiye’de hak sahibi olan, 500 bin vatandaşımızın evleri hayırlı olsun diyorum.

TOKİ BAŞKANI SUNGUR: KISA SÜREDE KONUTLARIN İNŞA SÜREÇLERİ BAŞLAYACAK

TOKİ Başkanı Mustafa Levent Sungur ise törende yaptığı konuşmada, bugüne kadar TOKİ eliyle ülke genelinde 1 milyon 762 bin sosyal konutun inşa edildiğini belirtti. Sungur, İstanbul’da bugüne kadar güncel yatırım değeri 645 milyar lira olan 93 bin 800’ü tamamlanmış 154 bin konutun kazandırıldığını anlattı. Sungur, “Bir devlet politikası haline gelen sosyal konut seferberliği, evi olmayan tek bir vatandaşımız kalmayana kadar kararlılıkla sürdürülmektedir. 500 bin sosyal konut projesi kapsamında konutlarımızın yatay mimari ve şehirlerimizin tarihi dokusuna uygun olarak kısa sürede ihale ve inşa süreçleri başlayacak, planlanan takvim çerçevesinde tamamlanarak vatandaşlarımıza teslim edilecektir. Böylece kamuoyuna açıklandığı üzere; uygun maliyet, düşük peşinat ve uzun vade ödeme imkanlarıyla ailelerimiz ev sahibi olacaktır” dedi.

Sosyal konut projesinde gelinen aşamaya da değinen Kurum, şu ana kadar 406 bin konutun kura sürecinin tamamlandığını, yeni etapta ise 100 bin konut için kura çekiminin yapılacağını belirtti. Toplamda 1 milyon 100 bin vatandaşın sonuçları beklediğini söyledi.

Deprem bölgesine öncelik verileceğini yineleyen Kurum, ilk konut teslimlerinin 2027 yılının mart ayında başlayacağını ve sürecin etap etap tüm illerde devam edeceğini aktardı. 2028 yılına kadar 81 ilde 500 bin sosyal konutun tamamlanmasının hedeflendiğini ifade etti.

Öte yandan İstanbul’da kira sorununa çözüm amacıyla yeni bir modelin de devreye alınacağını açıklayan Kurum, Anadolu ve Avrupa Yakası’nda toplam 15 bin kiralık sosyal konut inşa edileceğini duyurdu. İlk etapta 2 bin konutun ağustos ayında teslim edilmesi planlanıyor.

Deprem bölgesinde ise sosyal konut çalışmalarının hız kesmeden sürdüğünü belirten Kurum, bu kapsamda 98 bin konutun ayrıldığını ve özellikle konteyner kentlerde yaşayan vatandaşların kalıcı konutlara geçişinin yaz aylarında hızlanacağını söyledi.

Mahkeme, Yeşil GYO ve Yeşil Global İnşaat’ın konkordato talebine ilişkin dosyada kesin mühletin kaldırılmasına ve konkordato başvurularının reddine hükmetti. Kararda ayrıca, şirketler hakkında iflas şartlarının oluşmadığı belirtilerek iflas kararı verilmesine yer olmadığına karar verildi. Bu kapsamda tüm tedbirlerin kaldırılmasına ve konkordato komiserinin görevine son verilmesine de hükmedildi.

Söz konusu gelişme, daha önce iflas kararı nedeniyle Borsa İstanbul tarafından kot dışına çıkarılan Yeşil GYO için yeni bir sürecin kapısını araladı. Borsa İstanbul, 9 Mart 2026 tarihli açıklamasında, mahkeme kararı doğrultusunda şirket paylarının kotasyon yönergesi kapsamında borsadan çıkarıldığını duyurmuştu.

Son mahkeme kararıyla birlikte Yeşil GYO’nun yeniden Borsa İstanbul’a kote olma ihtimali gündeme gelirken, sürecin nasıl ilerleyeceği piyasa tarafından yakından takip ediliyor.

İstanbul Projenin Merkezi Konumunda

81 ili kapsayan dev sosyal konut hamlesinde en büyük pay İstanbul’a ayrıldı. 100 bin konutluk proje, artan konut ihtiyacını karşılamanın yanı sıra deprem dayanıklılığı yüksek, modern yerleşim alanları oluşturmayı hedefliyor.

Kura çekimlerinin tamamlanmasının ardından inşaat sürecinin hız kazanması planlanıyor. Açıklanan takvime göre, hak sahiplerine konutların en geç iki yıl içinde teslim edilmeye başlanması öngörülüyor.

Kiralık Konut Modeli de Devrede

Projeyle birlikte yalnızca satışa yönelik değil, kiralık konut modeli de devreye alınıyor. İstanbul’da yükselen kira fiyatlarına çözüm üretmek amacıyla geliştirilen bu model kapsamında inşaat çalışmalarının başladığı bildirildi.

Yetkililer, hem mülkiyet hem de kiralama odaklı bu projelerin kentsel dönüşüme katkı sağlamasını ve konut piyasasında fiyat dengesi oluşturmasını bekliyor.